Решение от 08.11.2021 по делу № 2-4892/2021 от 23.09.2021

Решение

Именем Российской Федерации

08 ноября 2021 г. г. Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе

председательствующего судьи Стоносовой О.В.,

при секретаре Метишеве Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артемьева А.П., Артемьева П.М., Селезневой Ю.П., Макаровой Л.А., Березиной Л.В., Макарова А.В. к администрации муниципального образования «Город Саратов» об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Артемьев А.П., Артемьев П.М., Селезнева Ю.П., Макарова Л.А., Макаров А.В., Березина Л.В. обратились в суд с вышеуказанным иском к администрации МО «Город Саратов», обосновывая свои требования тем, что согласно договора № 154 на приватизацию жилого помещения от 28.03.2005 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 26.04.2021 истцом Артемьевым П.М. приватизирована и принята в долевую собственность 2/3 доли, квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, общей площадью 85 кв.м. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 26.04.2021 года истцом Артемьевым А.П. и истцом Селезневой Ю.П. оформлено на праве общей долевой собственности по 1/6 доли каждому.

Согласно договора на приватизацию жилого помещения от 20.09.1995 года истцами Макаровой Л.А., Березиной Л.В., Макаровым А.В. приватизирована и принята в долевую собственность по 1/3 доли каждому на праве общей долевой собственности квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, общей площадью 86.2 кв.м., состоящая из четырех комнат жилой площадью 12,2 кв.м., 20,7 кв.м., 13,6 кв.м., 10,0 кв.м., кухни - 9,6 кв.м., коридора - 8,3 кв.м., 7,1 кв.м., туалет - 1,3 кв.м., ванная - 2,2 кв.м., расположенная на 1 этаже.

16.06.2021 года вышеуказанная квартира была оформлена и зарегистрирована истцами, согласно выписки из ЕГРН о государственной регистрации права на праве общей долевой собственности по 1/3 доли на каждого на праве общей долевой собственности на каждого соответственно, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Для решения вопросов о фактическом техническом состоянии указанных выше объектах недвижимости, определения порядка режима работы инженерных коммуникаций, выяснения вопроса о соответствии жилых помещений в их фактическом состоянии требованиям, выяснения вопроса о том, возможно ли выделение указанных помещений в натуре в качестве отдельных блоков (долей) жилого дома, а также о том, пригодны ли указанные жилы помещение для проживания было проведено техническое исследование.

Выводы эксперта, изложенные в исследованиях ООО «Федерация Экспертов Саратовской области» №141/2021 от 19.07.2021г., о том, что <адрес> №, расположенные в жилом <адрес> являются блокированными жилыми домами.

На основании изложенного, истцы просят: прекратить право собственности Артемьева П.М., Артемьева А.П., Селезневой Ю.П. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 85 кв.м.; признать жилое помещение - <адрес> жилого <адрес> жилым домом блокированной застройки, признав право собственности Артемьева П.М. на 2/3 доли в общей долевой собственности, Артемьева А.П., Селезневой Ю.П. на 1/6 доли каждому в общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 85 кв.м.; прекратить право собственности Макаровой Л.А., Березиной Л.В., Макарова А.В. на 1/3 доли каждому на праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 86.2 кв.м.; Признать жилое помещение - <адрес> жилого <адрес> жилым домом блокированной застройки, признав право собственности Макаровой Л.А., Березиной Л.В., Макарова А.В. на 1/3 доли каждому на праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 86.2 кв.м.

Истцы Артемьев А.П., Артемьев П.М., Селезнева Ю.П., Макарова Л.А., Макаров А.В., Березина Л.В., ответчик администрация муниципального образования «Город Саратов», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, инвентарное дело № 13085, приходит к следующему.

Применительно к положениям ст. 11 ГК РФ, ст. 2 и 3 ГПК РФ защите в судебном порядке подлежат исключительно нарушенные права, свободы и законные интересы граждан.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, согласно договора № 154 на приватизацию жилого помещения от 28.03.2005 года (л.д. 126-127), свидетельства о праве на наследство по закону от 26.04.2021 (л.д. 140) истцом Артемьевым П.М. приватизирована и принята в долевую собственность 2/3 доли, квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, общей площадью 85 кв.м. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 26.04.2021 года истцом Артемьевым А.П. и истцом Селезневой Ю.П. оформлено на праве общей долевой собственности по 1/6 доли каждому (л.д. 144, 148).

Согласно выписки из ЕГРН о государственной регистрации права на праве общей долевой собственности Артемьеву П.М. принадлежит по 2/3 доли <адрес> расположенной по адресу <адрес> на праве общей долевой собственности (л.д. 38-39), Артемьеву А.П., Селезневой Ю.П. принадлежит по 1/6 доли <адрес> расположенной по адресу <адрес> на праве общей долевой собственности (л.д. 36-37, 40-41).

Согласно договора на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истцами Макаровой Л.А., Березиной Л.В., Макаровым А.В. приватизирована и принята в долевую собственность по 1/3 доли каждому на праве общей долевой собственности квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, общей площадью 86.2 кв.м., состоящая из четырех комнат жилой площадью 12,2 кв.м., 20,7 кв.м., 13,6 кв.м., 10,0 кв.м., кухни - 9,6 кв.м., коридора - 8,3 кв.м., 7,1 кв.м., туалет - 1,3 кв.м., ванная - 2,2 кв.м., расположенная на 1 этаже (л.д. 152-153).

16.06.2021 года вышеуказанная квартира была оформлена и зарегистрирована истцами, согласно выписки из ЕГРН о государственной регистрации права на праве общей долевой собственности Макаровой Л.А., Березиной Л.В., Макарову А.В. принадлежит по 1/3 доли <адрес> расположенной по адресу <адрес> на праве общей долевой собственности (л.д. 24-27).

Для решения вопросов о фактическом техническом состоянии указанных выше объектах недвижимости, определения порядка режима работы инженерных коммуникаций, выяснения вопроса о соответствии жилых помещений в их фактическом состоянии требованиям, выяснения вопроса о том, возможно ли выделение указанных помещений в натуре в качестве отдельных блоков (долей) жилого дома, а также о том, пригодны ли указанные жилы помещение для проживания было проведено техническое исследование.

Техническим заключением ООО «Федерация Экспертов Саратовской области» №141/2021 от 19.07.2021г., установлено, что <адрес> №, расположенные в жилом <адрес> являются блокированными жилыми домами (л.д. 28-35).

Жилищным кодексом Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01. 2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно п. 1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрены, в числе прочих, такие объекты капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки - это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками. Признание жилого дома блокированной застройкой фактически дает право собственнику недвижимого имущества на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность в порядке ст. 39.20 ЗК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Закона о кадастре, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 ч. 2 ст. 7 данного Закона сведений об объекте недвижимости.

Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются, в том числе, в виде кадастрового паспорта объекта недвижимости, представляющего собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости (п. 3 ч. 2, ч. 4 ст. 14 Закона о кадастре).

В соответствии с положениями ст. ст. 16, 22 Закона о кадастре постановка на государственный кадастровый учет здания осуществляется на основании заявления о государственном кадастровом учете объекта недвижимости и технического плана.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26.08.2016 № 14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Однако, в настоящее время представленные суду документы, содержащие техническое описание принадлежащего истцам объекта, технические паспорта на объекты недвижимости от 18 июня 2021 года которые содержат описание этих объектов как жилого <адрес> № (л.д.14-19, 45-52).

Для реализации права истцов на блок в жилом доме блокированной застройки, истцам необходимо прекратить статус принадлежащего истцу жилого помещения – квартиры.

Согласно ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Проанализировав в порядке ст. ст. 61, 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что изменение статуса жилого помещения в виде квартиры на жилой дом не нарушает чьих либо прав и интересов.

Иных способов защиты своих прав и интересов у истца не имеется.

С учетом изложенного суд находит требования Артемьева А.П., Артемьева П.М., Селезневой Ю.П., Макаровой Л.А., Макарова А.В., Березиной Л.В. о прекращении права собственности Артемьева П.М., Артемьева А.П., Селезневой Ю.П. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 85 кв.м.; признать жилое помещение - <адрес> жилого <адрес> жилым домом блокированной застройки, признав право собственности Артемьева П.М. на 2/3 доли в общей долевой собственности, Артемьева А.П., Селезневой Ю.П. на 1/6 доли каждому в общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 85 кв.м.; прекращении права собственности Макаровой Л.А., Березиной Л.В., Макарова А.В. на 1/3 доли каждому на праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 86.2 кв.м.; Признать жилое помещение - <адрес> жилого <адрес> жилым домом блокированной застройки, признав право собственности Макаровой Л.А., Березиной Л.В., Макарова А.В. на 1/3 доли каждому на праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 86.2 кв.м.

об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на недвижимое имущество подлежащими удовлетворению.

При изменении статуса жилого помещения и признании квартиры жилым домом, государственная регистрации данного недвижимого объекта как квартиры подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 85 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 2/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 1/6 ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 85 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 86.2 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 86.2 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░