Решение от 16.02.2015 по делу № 33-2167/2015 от 20.01.2015

Судья Проскурякова О.А. Дело № 33-2167/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Илларионовой Л.И.,

судей Асташкиной О.Г., Гусевой Е.В.,

при секретаре Смирнове Р.Г.

рассмотрев в судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу Хамидулина Юрия Михайловича на решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Хамидулина Ю.М. к Управлению Росреестра МО, Компании «Перриман Трейдинг энд Инвестментс Лимитед», ЗАО «Петра», Лукьяновой Е.Г., Одинцовскому ОСП УФССП об оспаривании постановлений судебного пристава-исполнителя, признании недействительными договора купли-продажи, признании недействительными регистрационных записей, применении последствий недействительности сделок,

заслушав доклад судьи Илларионовой Л.И.,

объяснения Хамидулина Ю.М. и представителей сторон

УСТАНОВИЛА:

Хамидулин Ю.М. обратился в суд с иском о признании недействительными оснований для государственной регистрации перехода права собственности Компании «Перриман Трейдинг энд Инвестментс Лимитед» на земельный участок площадью 1 500 кв.м с кадастровым №50:20:0010304:0077, расположенный по адресу: <данные изъяты>, Барвихинский с.о., в район д.Жуковка, СП Барвиха и на жилой дом инвентарный №174:055-16753, расположенный на участке; признании недействителньым зарегистрированного права Компании «Перриман Трейдинг энд Инвестментс Лимитед» на спорный земельный участок и жилой дом и исключении из ЕГРП записи о регистрации права; признании ничтожными договоров купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенных <данные изъяты> между Компании «Перриман Трейдинг энд Инвестментс Лимитед» и ЗАО «Петра» и от <данные изъяты> между ЗАО «Петра» и Лукьяновой Е.Г. и применении последствий недействительности сделок; признании недействительными зарегистрированных прав на спорное имущество за ЗАО «Петра» и за Лукьяновой Е.Г.; восстановлении права собственности Хамидулина Ю.М. на указанное имущество и обязании Упраления Росреестра МО внести в ЕГРП сведения о прекращении права собственности Лукьяновой Е.Г. и восстановлении права собственности Хамидулина Ю.М.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежал спорный земельный участок и расположенный жилой дом. На основании решений суда с него в пользу Компании «Перриман Трейдинг энд Инвестментс Лимитед» взыскана задолженность в общей сумме 87 478 690 руб. и обращено взыскание на указанное имущество.

На основании решения суда было возбуждено исполнительное производство, в ходе которого наложен арест на имущество и назначены торги по его реализации, однако за установленную сумму имущество реализовано не было, в связи с чем, Компания «Перриман Трейдинг энд Инвестментс Лимитед» обратилась в суд за изменением порядка исполнения решения суда, а именно об изменении начальной продажной стоимости имущества. Определением Одинцовского городского суда от <данные изъяты> порядок исполнения изменен, начальная продажная цена установлена в размере 79 980 000 руб., данное определение было отменено апелляционным определением Мособлсуда от <данные изъяты> и в удовлетворении заявления об изменении порядка и способа исполнения решения суда отказано.

Однако до отмены определения на основании постановления судебного пристава-исполнителя от <данные изъяты> имущество было передано на торги, которые не состоялись, в связи с чем, цена была снижена на основании постановления судебного пристава-исполнителя на 25%, т.е. до 59 985 000 руб., а на основании постановления от <данные изъяты> не реализованное имущество передано взыскателю и <данные изъяты> право собственности Компании «Перриман Трейдинг энд Инвестментс Лимитед» на спорные земельный участок и жилой дом было зарегистрировано в ЕГРП.

В последующем <данные изъяты> Компания «Перриман Трейдинг энд Инвестментс Лимитед» продала спорное имущество ЗАО «Петра», право собственности которого было зарегистрировано в ЕГРП <данные изъяты> г., а <данные изъяты> ЗАО «Петра» продало участок с жилым домом Лукьяновой Е.Г., право собственности которой зарегистрировано в ЕГРП <данные изъяты> Истец просит удовлетворить иск в полном объеме.

В судебное заседание истец поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчицы Лукьяновой Е.Г. с иском не согласилась.

Остальные участники дела в судебное заседание не явились.

Решением Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в иске отказано.

В апелляционной жалобе Хамидулин Ю.М. просит решение суда отменить, ссылаясь на его необоснованность.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, поддержавших свои объяснения, данные суду первой инстанции, исследовав письменные материалы дела, в соответствии с требованиями ст. 327-1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Хамидулину Ю.М. принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 1 500 кв.м с кадастровым №50:20:0010304:0077, расположенный по адресу: <данные изъяты>, Барвихинский с.о., в район д.Жуковка, СП Барвиха и на жилой <данные изъяты> расположенный на участке. При этом установлено, что имущество было обременено залогом по договору ипотеки, залогодержателем являлась Компания «Перриман Трейдинг энд Инвестментс Лимитед». Из материалов сводного исполнительного производства в отношении Хамидулина Ю.М. видно, что были приняты решения суда по взысканию с него долга в пользу Компании «Перриман Трейдинг энд Инвестментс Лимитед».

На основании постановления судебного пристава-исполнителя от 14.06.2011г. на земельный участок и жилой дом был наложен арест.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя от 06.07.2011г. в рамках исполнения решения суда об обращении взыскания на спорное имущество, земельный участок и жилой дом переданы на реализацию с установленной решением суда начальной стоимостью участок 62 300 000 руб., <данные изъяты> 880 000 руб., общая сумма 155 180 000 руб.

В связи с признанием торгов по продаже спорного имущества несостоявшимися, стоимость имущества переданного на реализацию снижена на 15% и составила 131 903 000 руб.

На основании определения Одинцовского городского суда <данные изъяты> от 02.02.2012г. изменен способ исполнения решения суда от 06.10.2010г. в части установления начальной продажной цены заложенного имущества; стоимость имущества определена в размере за земельный участок 28 629 000 руб., жилой дом - 51351 000 руб.

На основании данного определения и постановления судебного пристава исполнителя от <данные изъяты> начальная продажная цена спорного земельного участка и жилого дома установлена в размере: участок - 28 629 000 руб., жилой дом - 51 351 000 руб., всего на сумме 79 980 000 руб., имущество по указанной стоимости передано на реализацию.

Вновь назначенные торги повторно были признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявителей для участия в торгах, а стоимость имущества переданного на реализацию снижена на 15% и составила 67 983 000 руб.

В связи с признанием повторных торгов несостоявшимися, спорные земельный участок и жилой дом переданы ООО «Ева дом» на хранение.

В связи с дачей согласия Компанией «Перриман Трейдинг энд Инвестментс Лимитед» на оставление за собой в счет погашения долга по решению суда спорных земельного участка и жилого дома <данные изъяты> произведена регистрации права собственности Компании «Перриман Трейдинг энд Инвестментс Лимитед» на земельный участок и жилой дом, выдано свидетельство. Нереализованное имущество должника передано взыскателю по цене ниже на 25% от его стоимости.

Апелляционным определением Московского областного суда от <данные изъяты> определение Одинцовского городского суда от <данные изъяты> отменено, в удовлетворении заявления об изменении начальной продажной цены - отказано.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.12.2012г. Компания «Перриман Трейдинг ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1500 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ №50:20:0010304:0077 ░ ░░░░░ ░░░,1 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░ ░.░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░, ░░.№20. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.78,87,92 ░░ ░░ 02.10.2007░. №229-░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░ «░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░)» ░ ░░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 02.02.2012░. ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 79980000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 26.04.2012░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 02.12.2012░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░ 26.04.2012░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 193, 199, 328 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1 500 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ №50:20:0010304:0077, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░ ░.░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ №174:055-16753, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░;

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░;

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░;

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.;

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░