Решение по делу № 33-2167/2015 от 20.01.2015

Судья Проскурякова О.А. Дело № 33-2167/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Илларионовой Л.И.,

судей Асташкиной О.Г., Гусевой Е.В.,

при секретаре Смирнове Р.Г.

рассмотрев в судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу Хамидулина Юрия Михайловича на решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Хамидулина Ю.М. к Управлению Росреестра МО, Компании «Перриман Трейдинг энд Инвестментс Лимитед», ЗАО «Петра», Лукьяновой Е.Г., Одинцовскому ОСП УФССП об оспаривании постановлений судебного пристава-исполнителя, признании недействительными договора купли-продажи, признании недействительными регистрационных записей, применении последствий недействительности сделок,

заслушав доклад судьи Илларионовой Л.И.,

объяснения Хамидулина Ю.М. и представителей сторон

УСТАНОВИЛА:

Хамидулин Ю.М. обратился в суд с иском о признании недействительными оснований для государственной регистрации перехода права собственности Компании «Перриман Трейдинг энд Инвестментс Лимитед» на земельный участок площадью 1 500 кв.м с кадастровым №50:20:0010304:0077, расположенный по адресу: <данные изъяты>, Барвихинский с.о., в район д.Жуковка, СП Барвиха и на жилой дом инвентарный №174:055-16753, расположенный на участке; признании недействителньым зарегистрированного права Компании «Перриман Трейдинг энд Инвестментс Лимитед» на спорный земельный участок и жилой дом и исключении из ЕГРП записи о регистрации права; признании ничтожными договоров купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенных <данные изъяты> между Компании «Перриман Трейдинг энд Инвестментс Лимитед» и ЗАО «Петра» и от <данные изъяты> между ЗАО «Петра» и Лукьяновой Е.Г. и применении последствий недействительности сделок; признании недействительными зарегистрированных прав на спорное имущество за ЗАО «Петра» и за Лукьяновой Е.Г.; восстановлении права собственности Хамидулина Ю.М. на указанное имущество и обязании Упраления Росреестра МО внести в ЕГРП сведения о прекращении права собственности Лукьяновой Е.Г. и восстановлении права собственности Хамидулина Ю.М.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежал спорный земельный участок и расположенный жилой дом. На основании решений суда с него в пользу Компании «Перриман Трейдинг энд Инвестментс Лимитед» взыскана задолженность в общей сумме 87 478 690 руб. и обращено взыскание на указанное имущество.

На основании решения суда было возбуждено исполнительное производство, в ходе которого наложен арест на имущество и назначены торги по его реализации, однако за установленную сумму имущество реализовано не было, в связи с чем, Компания «Перриман Трейдинг энд Инвестментс Лимитед» обратилась в суд за изменением порядка исполнения решения суда, а именно об изменении начальной продажной стоимости имущества. Определением Одинцовского городского суда от <данные изъяты> порядок исполнения изменен, начальная продажная цена установлена в размере 79 980 000 руб., данное определение было отменено апелляционным определением Мособлсуда от <данные изъяты> и в удовлетворении заявления об изменении порядка и способа исполнения решения суда отказано.

Однако до отмены определения на основании постановления судебного пристава-исполнителя от <данные изъяты> имущество было передано на торги, которые не состоялись, в связи с чем, цена была снижена на основании постановления судебного пристава-исполнителя на 25%, т.е. до 59 985 000 руб., а на основании постановления от <данные изъяты> не реализованное имущество передано взыскателю и <данные изъяты> право собственности Компании «Перриман Трейдинг энд Инвестментс Лимитед» на спорные земельный участок и жилой дом было зарегистрировано в ЕГРП.

В последующем <данные изъяты> Компания «Перриман Трейдинг энд Инвестментс Лимитед» продала спорное имущество ЗАО «Петра», право собственности которого было зарегистрировано в ЕГРП <данные изъяты> г., а <данные изъяты> ЗАО «Петра» продало участок с жилым домом Лукьяновой Е.Г., право собственности которой зарегистрировано в ЕГРП <данные изъяты> Истец просит удовлетворить иск в полном объеме.

В судебное заседание истец поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчицы Лукьяновой Е.Г. с иском не согласилась.

Остальные участники дела в судебное заседание не явились.

Решением Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в иске отказано.

В апелляционной жалобе Хамидулин Ю.М. просит решение суда отменить, ссылаясь на его необоснованность.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, поддержавших свои объяснения, данные суду первой инстанции, исследовав письменные материалы дела, в соответствии с требованиями ст. 327-1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Хамидулину Ю.М. принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 1 500 кв.м с кадастровым №50:20:0010304:0077, расположенный по адресу: <данные изъяты>, Барвихинский с.о., в район д.Жуковка, СП Барвиха и на жилой <данные изъяты> расположенный на участке. При этом установлено, что имущество было обременено залогом по договору ипотеки, залогодержателем являлась Компания «Перриман Трейдинг энд Инвестментс Лимитед». Из материалов сводного исполнительного производства в отношении Хамидулина Ю.М. видно, что были приняты решения суда по взысканию с него долга в пользу Компании «Перриман Трейдинг энд Инвестментс Лимитед».

На основании постановления судебного пристава-исполнителя от 14.06.2011г. на земельный участок и жилой дом был наложен арест.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя от 06.07.2011г. в рамках исполнения решения суда об обращении взыскания на спорное имущество, земельный участок и жилой дом переданы на реализацию с установленной решением суда начальной стоимостью участок 62 300 000 руб., <данные изъяты> 880 000 руб., общая сумма 155 180 000 руб.

В связи с признанием торгов по продаже спорного имущества несостоявшимися, стоимость имущества переданного на реализацию снижена на 15% и составила 131 903 000 руб.

На основании определения Одинцовского городского суда <данные изъяты> от 02.02.2012г. изменен способ исполнения решения суда от 06.10.2010г. в части установления начальной продажной цены заложенного имущества; стоимость имущества определена в размере за земельный участок 28 629 000 руб., жилой дом - 51351 000 руб.

На основании данного определения и постановления судебного пристава исполнителя от <данные изъяты> начальная продажная цена спорного земельного участка и жилого дома установлена в размере: участок - 28 629 000 руб., жилой дом - 51 351 000 руб., всего на сумме 79 980 000 руб., имущество по указанной стоимости передано на реализацию.

Вновь назначенные торги повторно были признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявителей для участия в торгах, а стоимость имущества переданного на реализацию снижена на 15% и составила 67 983 000 руб.

В связи с признанием повторных торгов несостоявшимися, спорные земельный участок и жилой дом переданы ООО «Ева дом» на хранение.

В связи с дачей согласия Компанией «Перриман Трейдинг энд Инвестментс Лимитед» на оставление за собой в счет погашения долга по решению суда спорных земельного участка и жилого дома <данные изъяты> произведена регистрации права собственности Компании «Перриман Трейдинг энд Инвестментс Лимитед» на земельный участок и жилой дом, выдано свидетельство. Нереализованное имущество должника передано взыскателю по цене ниже на 25% от его стоимости.

Апелляционным определением Московского областного суда от <данные изъяты> определение Одинцовского городского суда от <данные изъяты> отменено, в удовлетворении заявления об изменении начальной продажной цены - отказано.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.12.2012г. Компания «Перриман Трейдинг энд Инвестментс Лимитед» продала ЗАО «Петра» земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым №50:20:0010304:0077 и жилой дом,1 расположенные по адресу: <данные изъяты>, Барвихинский с.о., в район д.Жуковка, СП Барвиха, уч.№20. <данные изъяты> на основании договора купли-продажи ЗАО «Петра» продало, а Лукьянова Е.Г. купила указанное имущество.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствовался положениями ст.ст.78,87,92 ФЗ от 02.10.2007г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Законом РФ «О залоге», принимая во внимание то, что постановление судебного пристава-исполнителя в установленные законом сроки не оспаривались ни Хамидулиным Ю.М., ни взыскателем и пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Судебная коллегия пришла к выводу о том, что решение суда подлежит отмене, по следующим основаниям.

Судом первой инстанции не принят во внимание тот факт, что отмена определения Одинцовского городского суда от 02.02.2012г. влечет за собой неправомерность действий, совершенных на основании данного определения, об установлении продажной стоимости заложенных объектов недвижимости в размере 79980000 рублей, а также вынесенное в рамках исполнительного производства постановление от 26.04.2012г. о передаче нереализованного имущества взыскателю и о проведении государственной регистрации права собственности на имущество.

Судебная коллегия отмечает, что оспариваемые договоры от <данные изъяты> и <данные изъяты> были совершены уже после отмены определения Одинцовского городского суда от <данные изъяты> о снижении продажной стоимости имущества и стороны при заключении указанных договоров осознавали неправомерность своих действий, что свидетельствует о злоупотреблением права собственника (ответчиками) по распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Довод суда о том, что регистрация права собственности компании «Перриман Трейдинг энд Инвестментс Лимитед» на спорное имущество было произведено в установленном законом порядке, а действия по распоряжению имуществом ЗАО «Петра» осуществлены в соответствии с законом, судебная коллегия считает необоснованным, поскольку в связи с отменой определения от 02.12.2012г. и утратой юридической силы постановлений судебного пристава-исполнителя от 26.04.2012г., у органа государственной регистрации перехода прав на недвижимость и сделок с ним отсутствовали основания для регистрации перехода права собственности компании «Перриман Трейдинг энд Инвестментс Лимитед» на спорный земельный участок и жилой дом.

При таких обстоятельствах, оснований для отказа истцу в иске не имелось.

Решение суда нельзя признать законным и обоснованным, поскольку оно постановлено в нарушение требований закона.

Руководствуясь ст. ст. 193, 199, 328 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить, постановить новое решение.

Иск Хамидулина Юрия Михайловича удовлетворить.

признать недействительными основания для государственной регистрации перехода права собственности Компании «Перриман Трейдинг энд Инвестментс Лимитед» на земельный участок площадью 1 500 кв.м с кадастровым №50:20:0010304:0077, расположенный по адресу: <данные изъяты>, Барвихинский с.о., в район д.Жуковка, СП Барвиха и на жилой дом инвентарный №174:055-16753, расположенный на участке;

признать недействительным зарегистрированное право Компании «Перриман Трейдинг энд Инвестментс Лимитед» на спорный земельный участок и жилой дом и исключить из ЕГРП записи о регистрации права;

признать недействительными договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенные <данные изъяты> между Компании «Перриман Трейдинг энд Инвестментс Лимитед» и ЗАО «Петра» и от <данные изъяты> между ЗАО «Петра» и Лукьяновой Е.Г. и применить последствия недействительности сделок;

признать недействительными зарегистрированные права на спорное имущество за ЗАО «Петра» и за Лукьяновой Е.Г.;

восстановить права собственности Хамидулина Ю.М. на указанное имущество и обязать Упраления Росреестра МО внести в ЕГРП сведения о прекращении права собственности Лукьяновой Е.Г. и восстановить право собственности Хамидулина Ю.М.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в записи ЕГРП.

Председательствующий

Судьи