Решение от 20.04.2023 по делу № 2-582/2023 от 20.02.2023

УИД: 50RS0011-01-2023-000540-56

Гражданское дело №2-582/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» апреля 2023 года г. Жуковский

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Царькова О.М.,

при секретаре судебного заседания Белорусове А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Астафьева ФИО14, Хубаева ФИО15, Кулакова ФИО17, Королева ФИО18, Колоскова ФИО19 к ООО «Спец Строй Монтаж» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ

Истцы обратились в суд с уточненным исковым заявлением к ООО «СПЕЦСТРОЙМОНТАЖ» в котором просят признать за:

- за ФИО4 право собственности на нежилые помещения в здании магазина, общей площадью * кв.м., инвентарный ****, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: ****, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для размещения объектов торговли, площадь земельного участка: * кв.м., по адресу: Х, городской округ Х, а именно помещения первого этажа:

Помещение **** (общей площадью * кв.м.)

Помещение **** (общей площадью * кв.м)

Помещение **** (общей площадью * кв.м.)

Помещение **** (общей площадью * кв.м.)

Признать за ФИО4 право собственности на * доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в здании магазина, общей площадью * кв.м., инвентарный ****, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: ****, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для размещения объектов торговли, площадь земельного участка: * кв.м., по адресу: Х, состоящее из:

A)    помещений подвального этажа, а именно:

-    Помещение **** - лестница (общая площадь * кв.м.);

-    Помещение ****- Коридор (общая площадь * кв.м.);

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - котельная (тепловой узел);

Б) помещений первого этажа, а именно:

-    Помещение **** - лестница (общая площадь * кв.м.);

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - Санузел;

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - Санузел;

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - Санузел;

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - Коридор;

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - Коридор;

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - Коридор;

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.)

B)    помещений второго этажа, а именно:

-    Помещение **** - коридор (общая площадь * кв.м.);

-    Помещение **** - коридор (общая площадь * кв.м.);

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - Санузел;

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - Санузел;

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - Санузел.

Признать за ФИО4 право собственности на * доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ****, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, площадь земельного участка: * кв.м., расположенный по адресу: Х.

Признать за ФИО5 право собственности на нежилые помещения в здании магазина, общей площадью * кв.м., инвентарный ****, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: ****, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для размещения объектов торговли, площадь земельного участка: * кв.м., по адресу: Х, а именно помещения первого этажа:

Помещение **** (общей площадью * кв.м.)

Помещение **** (общей площадью * кв.м.)

Помещение **** (общей площадью * кв.м.)

Признать за ФИО5 право собственности на * доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в здании магазина, общей площадью * кв.м., инвентарный ****, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: ****, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для размещения объектов торговли, площадь земельного участка: **** кв.м., по адресу: Х, состоящее из:

А) помещений подвального этажа, а именно:

-    Помещение **** - лестница (общая площадь * кв.м.);

-    Помещение ****- Коридор (общая площадь * кв.м.);

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - котельная (тепловой узел);

Б) помещений первого этажа, а именно:

-    Помещение **** - лестница (общая площадь * кв.м.);

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - Санузел;

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - Санузел;

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - Санузел;

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - Коридор;

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - Коридор;

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - Коридор;

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.)

В) помещений второго этажа, а именно:

-    Помещение **** - коридор (общая площадь * кв.м.);

-    Помещение **** - коридор (общая площадь * кв.м.);

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - Санузел;

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - Санузел;

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - Санузел.

Признать за ФИО5 право собственности на * доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ****, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, площадь земельного участка: * кв.м., расположенный по адресу: Х.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилые помещения в здании магазина, общей площадью * кв.м., инвентарный ****, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: **** категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для размещения объектов торговли, площадь земельного участка: * кв.м., по адресу: Х, а именно помещения первого этажа:

Помещение **** (общей площадью * кв.м.)

Помещение **** (общей площадью * кв.м.)

Признать за ФИО2 право собственности на * доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в здании магазина, общей площадью * кв.м., инвентарный ****, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: ****, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для размещения объектов торговли, площадь земельного участка: * кв.м., по адресу: Х состоящее из:

А) помещений подвального этажа, а именно:

-    Помещение **** - лестница (общая площадь * кв.м.);

-    Помещение ****- Коридор (общая площадь * кв.м.);

-    Помещение **** (общая площадь *.м.) - котельная (тепловой узел);

Б) помещений первого этажа, а именно:

-    Помещение **** - лестница (общая площадь * кв.м.);

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - Санузел;

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - Санузел;

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - Санузел;

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - Коридор;

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - Коридор;

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - Коридор;

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.)

В) помещений второго этажа, а именно:

-    Помещение **** - коридор (общая площадь * кв.м.);

-    Помещение **** - коридор (общая площадь * кв.м.);

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - Санузел;

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - Санузел;

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - Санузел.

Признать за ФИО2 право собственности на * доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ****, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, площадь земельного участка: * кв.м., расположенный по адресу: Х.

Признать за ФИО6 право собственности на нежилые помещения в здании магазина, общей площадью * кв.м., инвентарный ****, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: **** категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для размещения объектов торговли, площадь земельного участка: * кв.м., по адресу: Х а именно:

Помещения подвального этажа:

Помещение **** (общей площадью * кв.м.)

Помещения первого этажа:

Помещение **** (общей площадью * кв.м.)

Помещение **** (общей площадью * кв.м.)

Помещение **** (общей площадью * кв.м.)

Помещения второго этажа:

Помещение **** (общей площадью * кв.м.)

Помещение **** (общей площадью * кв.м.)

Помещение **** (общей площадью * кв.м.)

Помещение **** (общей площадью * кв.м.)

Помещение **** (общей площадью * кв.м.)

Помещение **** (общей площадью * кв.м.)

Помещение **** (общей площадью * кв.м.)

Помещение **** (общей площадью * кв.м.)

Помещение **** (общей площадью * кв.м.)

Помещение **** (общей площадью * кв.м.)

Признать за ФИО6 право собственности на * доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в здании магазина, общей площадью * кв.м., инвентарный ****, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: ****, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для размещения объектов торговли, площадь земельного участка: * кв.м., по адресу: Х5, состоящее из:

А) помещений подвального этажа, а именно:

-    Помещение **** - лестница (общая площадь * кв.м.);

-    Помещение ****- Коридор (общая площадь * кв.м.);

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - котельная (тепловой узел);

Б) помещений первого этажа, а именно:

-    Помещение **** - лестница (общая площадь * кв.м.);

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - Санузел;

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - Санузел;

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - Санузел;

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - Коридор;

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - Коридор;

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - Коридор;

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.)

В) помещений второго этажа, а именно:

-    Помещение **** - коридор (общая площадь * кв.м.);

-    Помещение **** - коридор (общая площадь * кв.м.);

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - Санузел;

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - Санузел;

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - Санузел.

Признать за ФИО6 право собственности на * доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ****, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, площадь земельного участка: * кв.м., расположенный по адресу: Х.

Признать за ФИО7 право собственности на нежилые помещения в здании магазина, общей площадью * кв.м., инвентарный ****, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: ****, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для размещения объектов торговли, площадь земельного участка: * кв.м., по адресу: Х, а именно:

Помещения подвального этажа:

Помещение **** (общей площадью * кв.м.)

Помещение **** (общей площадью * кв.м.)

Помещение **** (общей площадью * кв.м.)

Помещение **** (общей площадью * кв.м.)

Помещения первого этажа:

Помещение **** (общей площадью * кв.м.)

Помещение **** (общей площадью * кв.м.)

Помещение **** (общей площадью * кв.м.)

Помещения второго этажа:

Помещение **** (общей площадью * кв.м.)

Помещение **** (общей площадью * кв.м.)

Помещение **** (общей площадью * кв.м.)

Помещение **** (общей площадью * кв.м.)

Признать за ФИО7 право собственности на * доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в здании магазина, общей площадью * кв.м., инвентарный ****, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: ****, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для размещения объектов торговли, площадь земельного участка: * кв.м., по адресу: Х, состоящее из:

А) помещений подвального этажа, а именно:

-    Помещение **** - лестница (общая площадь * кв.м.);

-    Помещение ****- Коридор (общая площадь * кв.м.);

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - котельная (тепловой узел);

Б) помещений первого этажа, а именно:

-    Помещение **** - лестница (общая площадь * кв.м.);

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - Санузел;

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - Санузел;

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - Санузел;

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - Коридор;

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - Коридор;

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - Коридор;

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.)

В) помещений второго этажа, а именно:

-    Помещение **** - коридор (общая площадь * кв.м.);

-    Помещение **** - коридор (общая площадь * кв.м.);

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - Санузел;

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - Санузел;

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - Санузел.

Признать за ФИО7 право собственности на * доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ****, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, площадь земельного участка: * кв.м., расположенный по адресу: Х.

В обоснование требований стороны указали, что между истцами и ответчиком ООО «СПЕЦ СТРОЙ МОНТАЖ» были заключены следующие договоры участия в долевом строительстве:

С ФИО4 - договор участия в долевом строительстве **** от ХХХХ., в соответствии с которым после постройки здания, истец становится собственником помещения **** расположенного на *-ом этаже, общей площадью * кв.м.

- договор участия в долевом строительстве **** от ХХХХ., в соответствии с которым после постройки здания, истец становится собственником помещения ****, расположенного на *-ом этаже, общей площадью * кв.м.

- договор участия в долевом строительстве **** от ХХХХ., в соответствии с которым после постройки здания, истец становится собственником помещения ****, расположенного на *-ом этаже, общей площадью * кв.м.

- договор участия в долевом строительстве **** от ХХХХ., в соответствии с которым после постройки здания, истец становится собственником помещения ****, расположенного на *ом этаже, общей площадью *м.

С ФИО9 - договор участия в долевом строительстве **** от ХХХХ., в соответствии с которым после постройки здания, истец становится собственником помещения ****, расположенного на **-ом этаже, общей площадью * кв.м.

- договор участия в долевом строительстве **** от ХХХХ., в соответствии с которым после постройки здания, истец становится собственником помещения **** расположенного на *-ом этаже, общей площадью * кв.м.

- договор участия в долевом строительстве **** от ХХХХ., в соответствии с которым после постройки здания, истец становится собственником помещения **** расположенного на *-ом этаже, общей площадью * кв.м.

С ФИО2 - договор участия в долевом строительстве **** от ХХХХ., в соответствии с которым после постройки здания, истец становится собственником помещения ****, расположенного на *-ом этаже, общей площадью * кв.м.

- договор участия в долевом строительстве **** от ХХХХ., в соответствии с которым после постройки здания, истец становится собственником помещения **** расположенного на *-ом этаже, общей площадью * кв.м.

С ФИО6 - договор участия в долевом строительстве **** от ХХХХ., в соответствии с которым после постройки здания, истец становится собственником помещения ****, расположенного на *-ом этаже, общей площадью * кв.м.

договор участия в долевом строительстве **** от ХХХХ., в соответствии с которым после постройки здания, истец становится собственником помещения ****, расположенного на *-ом этаже, общей площадью * кв.м.

договор участия в долевом строительстве **** от ХХХХ., в соответствии с которым после постройки здания, истец становится собственником помещения **** расположенного на *-ом этаже, общей площадью * кв.м.

договор участия в долевом строительстве **** от ХХХХ., в соответствии с которым после постройки здания, истец становится собственником помещения ****, расположенного на *-ом этаже, общей площадью * кв.м.

договор участия в долевом строительстве **** от ХХХХ., в соответствии с которым после постройки здания, истец становится собственником помещения **** расположенного в подвальном этаже, общей площадью ** кв.м.

договор участия в долевом строительстве **** от ХХХХ., в соответствии с которым после постройки здания, истец становится собственником помещения ****, расположенного на *-ом этаже, общей площадью * кв.м.

договор участия в долевом строительстве **** от ХХХХ., в соответствии с которым после постройки здания, истец становится собственником помещения ****, расположенного на *ом этаже, общей площадью * кв.м.

договор участия в долевом строительстве **** от ХХХХ., в соответствии с которым после постройки здания, истец становится собственником помещения ****, расположенного на *-ом этаже, общей площадью * кв.м.

договор участия в долевом строительстве **** от ХХХХ., в соответствии с которым после постройки здания, истец становится собственником помещения ****, расположенного на **ом этаже, общей площадью * кв.м.

договор участия в долевом строительстве **** от ХХХХ., в соответствии с которым после постройки здания, истец становится собственником помещения ****, расположенного на *-ом этаже, общей площадью * кв.м.

договор участия в долевом строительстве **** от ХХХХ., в соответствии с которым после постройки здания, истец становится собственником помещения ****, расположенного на *ом этаже, общей площадью * кв.м.

договор участия в долевом строительстве **** от ХХХХ., в соответствии с которым после постройки здания, истец становится собственником помещения ****, расположенного на *-ом этаже, общей площадью * кв.м.

договор участия в долевом строительстве **** от ХХХХ., в соответствии с которым после постройки здания, истец становится собственником помещения ****, расположенного на *ом этаже, общей площадью * кв.м.

договор участия в долевом строительстве **** от ХХХХ., в соответствии с которым после постройки здания, истец становится собственником помещения ****, расположенного на *ом этаже, общей площадью * кв.м.

С ФИО7 - договор участия в долевом строительстве **** от ХХХХ., в соответствии с которым после постройки здания, истец становится собственником помещения № ****, расположенного на *ом этаже, общей площадью * кв.м.

договор участия в долевом строительстве № **** от ХХХХ., в соответствии с которым после постройки здания, истец становится собственником помещения № ****, расположенного на *ом этаже, общей площадью * кв.м.

договор участия в долевом строительстве **** от ХХХХ., в соответствии с которым после постройки здания, истец становится собственником помещения ****, расположенного на *-ом этаже, общей площадью * кв.м.

договор участия в долевом строительстве **** от ХХХХ., в соответствии с которым после постройки здания, истец становится собственником помещения ****, расположенного на *-ом этаже, общей площадью * кв.м.

договор участия в долевом строительстве **** от ХХХХ., в соответствии с которым после постройки здания, истец становится собственником помещения ****, расположенного на *-ом этаже, общей площадью * кв.м.

договор участия в долевом строительстве **** от ХХХХ., в соответствии с которым после постройки здания, истец становится собственником помещения ****, расположенного на *-ом этаже, общей площадью * кв.м.

договор участия в долевом строительстве **** от ХХХХ., в соответствии с которым после постройки здания, истец становится собственником помещения ****, расположенного на *-ом этаже, общей площадью * кв.м.

договор участия в долевом строительстве **** от ХХХХ., в соответствии с которым после постройки здания, истец становится собственником помещения ****, расположенного в подвальном этаже, общей площадью * кв.м.

договор участия в долевом строительстве **** от ХХХХ., в соответствии с которым после постройки здания, истец становится собственником помещения ****, расположенного в подвальном этаже, общей площадью * кв.м.

договор участия в долевом строительстве **** от ХХХХ., в соответствии с которым после постройки здания, истец становится собственником помещения ****, расположенного в подвальном этаже, общей площадью * кв.м.

договор участия в долевом строительстве **** от ХХХХ., в соответствии с которым после постройки здания, истец становится собственником помещения ****, расположенного в подвальном этаже, общей площадью * кв.м.

В соответствии с п. 1.1. договоров участия в долевом строительстве Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить своими силами и (или) с привлечением других лиц Здание магазина по адресу (строительный): Х, участок расположен в северной части кадастрового квартала на земельном участке с кадастровым номером **** с последующей передачей в собственность истцов вышеуказанных нежилых помещений.

В соответствии с п. 1.2. договоров долевого участия в строительстве Основные характеристики Объекта:

- вид – Здания Магазина,

- назначение – нежилое,

- этажность – *-х этажный,

- общая площадь всего Объекта – * кв. м,

- материал наружных стен – сэндвич-панели, толщиной * мм,

- материал междуэтажных перекрытий - монолитный железобетон.

В собственность истцов подлежали передаче нежилые помещения с вышеуказанными характеристиками.

В соответствии с п. 1.3. договоров долевого участия в строительстве указание местоположения Нежилого помещения на плане создаваемого Объекта недвижимого имущества и планируемой площади Нежилого помещения дано в Приложении к настоящему Договору.

Планируемая площадь Нежилого помещения является проектной и ориентировочной, поскольку после сдачи Объекта в эксплуатацию может отличаться от фактической площади Нежилого помещения в результате возникновения неизбежной погрешности при проведении строительно-монтажных работ.

В соответствии с п. 1.4. договора долевого участия в строительстве строительство осуществляется на земельном участке:

- кадастровый ****, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под магазины, площадь: * кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Х, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала, который принадлежит Застройщику на основании:

- Договора купли-продажи от ХХХХ., зарегистрированного ХХХХ. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за номером регистрации ****

В соответствии с п. 1.5. Договора долевого участия в строительстве строительство Объекта осуществляется на основании Разрешения на строительство № **** от ХХХХ.

В соответствии с п. 1.6. договора долевого участия в строительстве срок завершения строительства Объекта - срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта- ХХХХ..

В соответствии с п. 3.2. договора долевого участия в строительстве после завершения постройки здания, застройщик обязан был передать указанные в договоре ДДУ нежилое помещение.

В соответствии с п. 4.1., а также пунктом 4.2. Договора долевого участия в строительстве застройщик после завершения строительства обязан уведомить участника о завершении постройки объекта и готовности передать объект ДДУ.

Несмотря на тот факт, что в настоящее время здание, указанное в договорах ДДУ полностью построено, каких – либо уведомлений о завершении строительства и готовности по акту передать нежилое помещение каждому из истцов по данному иску застройщик ООО «СПЕЦ СТРОЙ МОНТАЖ» не предоставил, подписывать передаточные акты недвижимого имущества застройщик также отказывается без обоснования причин.

В итоге истцы лишены возможности установления своего титульного права на принадлежащее ему на основании договоров ДДУ нежилое помещение.

Истцы полагают, что обладают имущественным правом на получение в собственность указанных в договорах ДДУ нежилых помещений.Поскольку их имущественные права на получение в собственность своих нежилых помещений нарушены ООО «СПЕЦ СТРОЙ МОНТАЖ» путем уклонения застройщика от передачи имущества в собственность и подписания передаточного акта, участники ДДУ вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истцов поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика ООО "Спец Строй Монтаж" в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав представленные по дело доказательства, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ХХХХ. ООО «СПЕЦ СТРОЙ МОНТАЖ» Министерством строительного комплекса было выдано Разрешение на строительство № **** с правом возведения объекта капитального назначения: здания магазина по адресу: Х, участок расположен в северной части кадастрового квартала, кадастровый номер участка: ****.

Решением Жуковского городского суда Московской области от ХХХХ. по делу **** признано объектом завершенного капитального строительства здание магазина, общей площадью * кв.м., инвентарный ХХХХ, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: ****, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для размещения объектов торговли, площадь земельного участка: * кв.м., по адресу: Х

Из содержания заключенных между ООО «СПЕЦ СТРОЙ МОНТАЖ» и истцами договоров участия в долевом строительстве следует, что на застройщика была возложена обязанность передать дольщику объект долевого строительства, представляющие из себя нежилые помещения (пункт 1.1. договоров).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истцы свои обязательства по договору исполнили в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

В соответствии с пп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из содержания положений ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что договор участия в долевом строительстве является по своей правовой природе сделкой, на основании которой у участника (стороны сделки) возникает в дальнейшем соответствующее титульное право (право собственности) на объект долевого строительства (недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации в уполномоченном государственном органе исполнительной власти.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

До настоящего времени передаточный акт в соответствии с положением вышеуказанного закона и условиями заключенных договоров между сторонами не подписан.

Истцы имеют право на доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в построенном нежилом здании, а также имеют право на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором возведен указанный объект.

Исходя из площади принадлежащих истцам нежилых помещений в построенном объекте, размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в здании магазина, площадью * кв.м., инвентарный ****, в виде вспомогательных помещений, а также размер доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: **** категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для размещения объектов торговли, площадь земельного участка: * кв.м., по адресу: Х, на котором возведено указанное строение, составляет:

А) доля ФИО4:

Общая площадь нежилых помещений, подлежащая признанию в собственности ФИО4 на основании заключенных с ООО "СПЕЦ СТРОЙ МОНТАЖ» договоров участия в долевом строительстве в соответствии с Экспертным заключением от ХХХХ года, а также Техническим паспортом по состоянию на ХХХХ, изготовленный Люберецким филиалом ГБУ Московской области МОБТИ», составляет * кв.м., общая площадь здания составляет * кв.м. Итого доля ФИО4 в общем имуществе указанного объекта и доля в земельном участке с кадастровым номером: ****, составляет: *;

Б) доля ФИО5:

Х нежилых помещений, подлежащая признанию в собственности ФИО5 на основании заключенных с ООО "ФИО3» договоров участия в долевом строительстве в соответствии с Экспертным заключением от ХХХХ, а также Техническим паспортом по состоянию на ХХХХ, изготовленный Люберецким филиалом ГБУ Московской области МОБТИ», составляет * кв.м., общая площадь здания составляет * кв.м. Итого доля ФИО5 в общем имуществе указанного объекта и доля в земельном участке с кадастровым номером: ****, составляет: *

В) доля ФИО2:

Х нежилых помещений, подлежащая признанию в собственности ФИО2 на основании заключенных с ООО "ФИО3» договоров участия в долевом строительстве в соответствии с Экспертным заключением от ХХХХ, а также Техническим паспортом по состоянию на ХХХХ, изготовленный Люберецким филиалом ГБУ Московской области МОБТИ», составляет * кв.м., общая площадь здания составляет * кв.м. Итого доля ФИО2 в общем имуществе указанного объекта и доля в земельном участке с кадастровым номером: ****, составляет: *

Г) доля ФИО6:

Х нежилых помещений, подлежащая признанию в собственности ФИО6 на основании заключенных с ООО "ФИО3» договоров участия в долевом строительстве в соответствии с Экспертным зключением от ХХХХ, а также Техническим паспортом по состоянию на ХХХХ, изготовленный Люберецким филиалом ГБУ Московской области МОБТИ», составляет * кв.м., общая площадь здания составляет * кв.м. Итого доля ФИО6 в общем имуществе указанного объекта и доля в земельном участке с кадастровым номером: ****, составляет: *

Д) доля ФИО7:

Х нежилых помещений, подлежащая признанию в собственности ФИО7.Ю. на основании заключенных с ООО "ФИО3» договоров участия в долевом строительстве в соответствии с Экспертным заключением от ХХХХ, а также Техническим паспортом по состоянию на ХХХХ, изготовленный Люберецким филиалом ГБУ Московской области МОБТИ», составляет 409,3 кв.м., общая площадь здания составляет * кв.м. Итого доля ФИО7 в общем имуществе указанного объекта и доля в земельном участке с кадастровым номером: ****, составляет: *

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Следовательно, требования истцов о признании права собственности на нежилые помещения, являющиеся предметом заключенных с ООО «ФИО3» договоров участия в долевом строительстве, являются законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7 к ООО «ФИО3» о признании права собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на нежилые помещения в здании магазина по адресу: Х, общей площадью * кв.м., инвентарный ****, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: ****, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для размещения объектов торговли, площадь земельного участка: * кв.м., по адресу: Х а именно помещения первого этажа:

Помещение **** (общей площадью * кв.м.)

Помещение **** (общей площадью * кв.м)

Помещение **** (общей площадью * кв.м.)

Помещение **** (общей площадью * кв.м.)

Признать за ФИО4 право собственности на * доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в здании магазина, по адресу: Х, общей площадью * кв.м., инвентарный ****, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: ****, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для размещения объектов торговли, площадь земельного участка: * кв.м., по адресу: Х, состоящее из:

C)    помещений подвального этажа, а именно:

-    Помещение **** - лестница (общая площадь * кв.м.);

-    Помещение ****- Коридор (общая площадь * кв.м.);

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - котельная (тепловой узел);

Б) помещений первого этажа, а именно:

-    Помещение **** - лестница (общая площадь * кв.м.);

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - Санузел;

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - Санузел;

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - Санузел;

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - Коридор;

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - Коридор;

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - Коридор;

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.)

D)    помещений второго этажа, а именно:

-    Помещение **** - коридор (общая площадь * кв.м.);

-    Помещение **** - коридор (общая площадь * кв.м.);

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - Санузел;

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - Санузел;

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - Санузел.

Признать за ФИО4 право собственности на * доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ****, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, площадь земельного участка: * кв.м., расположенный по адресу: Х

Признать за ФИО5 право собственности на нежилые помещения в здании магазина, по адресу: Х, общей площадью * кв.м., инвентарный ****, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: **** категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для размещения объектов торговли, площадь земельного участка: * кв.м., по адресу: Х, а именно помещения первого этажа:

Помещение **** (общей площадью * кв.м.)

Помещение **** (общей площадью * кв.м.)

Помещение **** (общей площадью * кв.м.)

Признать за ФИО5 право собственности на * доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в здании магазина, по адресу: Х, общей площадью * кв.м., инвентарный ****, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: ****, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для размещения объектов торговли, площадь земельного участка: * кв.м., по адресу: Х, состоящее из:

А) помещений подвального этажа, а именно:

-    Помещение **** - лестница (общая площадь * кв.м.);

-    Помещение ****- Коридор (общая площадь * кв.м.);

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - котельная (тепловой узел);

Б) помещений первого этажа, а именно:

-    Помещение **** - лестница (общая площадь * кв.м.);

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - Санузел;

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - Санузел;

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - Санузел;

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - Коридор;

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - Коридор;

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - Коридор;

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.)

В) помещений второго этажа, а именно:

-    Помещение **** - коридор (общая площадь * кв.м.);

-    Помещение **** - коридор (общая площадь * кв.м.);

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - Санузел;

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - Санузел;

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - Санузел.

Признать за ФИО5 право собственности на * доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ****, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, площадь земельного участка: * кв.м., расположенный по адресу: Х

Признать за ФИО2 право собственности на нежилые помещения в здании магазина, по адресу: Х, общей площадью * кв.м., инвентарный ****, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: **** категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для размещения объектов торговли, площадь земельного участка: * кв.м., по адресу: Х а именно помещения первого этажа:

Помещение **** (общей площадью * кв.м.)

Помещение **** (общей площадью * кв.м.)

Признать за ФИО2 право собственности на * доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в здании магазина, по адресу: Х, общей площадью * кв.м., инвентарный ****, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: **** категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для размещения объектов торговли, площадь земельного участка: * кв.м., по адресу: Х состоящее из:

А) помещений подвального этажа, а именно:

-    Помещение **** - лестница (общая площадь *.м.);

-    Помещение ****- Коридор (общая площадь * кв.м.);

-    Помещение **** (общая площадь *.м.) - котельная (тепловой узел);

Б) помещений первого этажа, а именно:

-    Помещение **** - лестница (общая площадь * кв.м.);

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - Санузел;

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - Санузел;

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - Санузел;

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - Коридор;

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - Коридор;

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - Коридор;

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.)

В) помещений второго этажа, а именно:

-    Помещение **** - коридор (общая площадь * кв.м.);

-    Помещение **** - коридор (общая площадь * кв.м.);

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - Санузел;

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - Санузел;

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - Санузел.

Признать за ФИО2 право собственности на * доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ****, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, площадь земельного участка: * кв.м., расположенный по адресу: Х

Признать за ФИО6 право собственности на нежилые помещения в здании магазина, по адресу: Х общей площадью * кв.м., инвентарный ****, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: **** категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для размещения объектов торговли, площадь земельного участка: ** кв.м., по адресу: Х, а именно:

Помещения подвального этажа:

Помещение **** (общей площадью * кв.м.)

Помещения первого этажа:

Помещение **** (общей площадью * кв.м.)

Помещение **** (общей площадью * кв.м.)

Помещение **** (общей площадью * кв.м.)

Помещения второго этажа:

Помещение **** (общей площадью * кв.м.)

Помещение **** (общей площадью * кв.м.)

Помещение **** (общей площадью * кв.м.)

Помещение **** (общей площадью * кв.м.)

Помещение **** (общей площадью * кв.м.)

Помещение **** (общей площадью * кв.м.)

Помещение **** (общей площадью * кв.м.)

Помещение **** (общей площадью * кв.м.)

Помещение **** (общей площадью * кв.м.)

Помещение **** (общей площадью * кв.м.)

Признать за ФИО6 право собственности на * доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в здании магазина, по адресу: Х общей площадью * кв.м., инвентарный ****, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: **** категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для размещения объектов торговли, площадь земельного участка: * кв.м., по адресу: Х состоящее из:

А) помещений подвального этажа, а именно:

-    Помещение **** - лестница (общая площадь * кв.м.);

-    Помещение ****- Коридор (общая площадь * кв.м.);

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - котельная (тепловой узел);

Б) помещений первого этажа, а именно:

-    Помещение **** - лестница (общая площадь * кв.м.);

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - Санузел;

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - Санузел;

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - Санузел;

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - Коридор;

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - Коридор;

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - Коридор;

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.)

В) помещений второго этажа, а именно:

-    Помещение **** - коридор (общая площадь * кв.м.);

-    Помещение **** - коридор (общая площадь * кв.м.);

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - Санузел;

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - Санузел;

-    Помещение **** (общая площадь * кв.м.) - Санузел.

Признать за ФИО6 право собственности на * доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ****, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, площадь земельного участка: * кв.м., расположенный по адресу: Х

Признать за ФИО7 право собственности на нежилые помещения в здании магазина, по адресу: Х общей площадью * кв.м., инвентарный ****, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: **** категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для размещения объектов торговли, площадь земельного участка: * кв.м., по адресу: Х а именно:

Помещения подвального этажа:

░░░░░░░░░ **** (░░░░░ ░░░░░░░░ * ░░.░.)

░░░░░░░░░ **** (░░░░░ ░░░░░░░░ * ░░.░.)

░░░░░░░░░ **** (░░░░░ ░░░░░░░░ * ░░.░.)

░░░░░░░░░ **** (░░░░░ ░░░░░░░░ * ░░.░.)

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░:

░░░░░░░░░ **** (░░░░░ ░░░░░░░░ * ░░.░.)

░░░░░░░░░ **** (░░░░░ ░░░░░░░░ * ░░.░.)

░░░░░░░░░ **** (░░░░░ ░░░░░░░░ * ░░.░.)

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░:

░░░░░░░░░ **** (░░░░░ ░░░░░░░░ * ░░.░.)

░░░░░░░░░ **** (░░░░░ ░░░░░░░░ * ░░.░.)

░░░░░░░░░ **** (░░░░░ ░░░░░░░░ * ░░.░.)

░░░░░░░░░ **** (░░░░░ ░░░░░░░░ * ░░.░.)

░░░░░░░░ ░░ ░░░7 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ * ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ * ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ****, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ****, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: * ░░.░., ░░ ░░░░░░: ░, ░░░░░░░░░ ░░:

░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░:

-    ░░░░░░░░░ **** - ░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░ * ░░.░.);

-    ░░░░░░░░░ ****- ░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░ ** ░░.░.);

-    ░░░░░░░░░ **** (░░░░░ ░░░░░░░ * ░░.░.) - ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░);

░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░:

-    ░░░░░░░░░ **** - ░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░ * ░░.░.);

-    ░░░░░░░░░ **** (░░░░░ ░░░░░░░ * ░░.░.) - ░░░░░░░;

-    ░░░░░░░░░ **** (░░░░░ ░░░░░░░ * ░░.░.) - ░░░░░░░;

-    ░░░░░░░░░ **** (░░░░░ ░░░░░░░ * ░░.░.) - ░░░░░░░;

-    ░░░░░░░░░ **** (░░░░░ ░░░░░░░ * ░░.░.) - ░░░░░░░;

-    ░░░░░░░░░ **** (░░░░░ ░░░░░░░ * ░░.░.) - ░░░░░░░;

-    ░░░░░░░░░ **** (░░░░░ ░░░░░░░ * ░░.░.) - ░░░░░░░;

-    ░░░░░░░░░ **** (░░░░░ ░░░░░░░ * ░░.░.)

░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░:

-    ░░░░░░░░░ **** - ░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░ * ░░.░.);

-    ░░░░░░░░░ **** - ░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░ * ░░.░.);

-    ░░░░░░░░░ **** (░░░░░ ░░░░░░░ * ░░.░.) - ░░░░░░░;

-    ░░░░░░░░░ **** (░░░░░ ░░░░░░░ * ░░.░.) - ░░░░░░░;

-    ░░░░░░░░░ **** (░░░░░ ░░░░░░░ * ░░.░.) - ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░7 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ * ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ****, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: * ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░4, ░░░5, ░░░2, ░░░6, ░░░7 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ * ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ****, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ****, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: * ░░.░., ░░ ░░░░░░: ░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░4, ░░░5, ░░░2, ░░░6, ░░░7 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ **** ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: * ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░              ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ «25» ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░              ░░░░░░░ ░.░.