Решение по делу № 2-24/2015 (2-963/2014;) от 05.11.2014

Гр.дело №2-24/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Гейко И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочевой О. А. к Фаэтоновой Н. В., Администрации Талдомского муниципального района Московской области, Администрации сельского поселения Ермолинское Талдомского муниципального района Московской области о признании постановления недействительным и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Кочева О.А. обратилась в суд с иском к Фаэтоновой Н.В., Администрации Талдомского муниципального района Московской области, Администрации сельского поселения Ермолинское Талдомского муниципального района Московской области о признании постановления недействительным и признании права собственности на земельный участок.

Требования истца основаны на том, что ей принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес>, д.Разорено-Семеновское, <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года. Указанный жилой дом был получен в порядке наследования истицей и Манченко М.А. в 1/2 доле каждым после смерти их матери Манченко Э.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ года. Манченко Э.В. получила указанное имущество также в порядке наследования по завещанию после смерти своей матери Филимоновой Н.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ года. Первоначальным собственником жилого дома являлась Филимонова Н.М., однако свидетельство о праве собственности на прилегающий к дому земельный участок было выдано Филимонову В.В., который не являлся на тот момент собственником жилого дома и никакого отношения к земельному участку не имел. При жизни Филимонова Н.М. составила завещание на Манченко Э.В. и Филимонова В.В.. По решению суда от ДД.ММ.ГГГГ Манченко Э.В. получила право собственности на жилой дом. На сегодня Кочева О.А. является собственником жилого дома по указанному адресу, не имея права собственности на прилегающий к дому земельный участок. Считает, что выдача свидетельства о праве собственности на земельный участок Филимонову В.В. Администрацией Николо-Кропоткинского сельсовета была произведена в нарушение земельного и гражданского законодательства. На основании изложенного и с учетом изменения предмета иска, просит признать недействительным постановление Главы Администрации территории Николо-Кропоткинского сельского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, выданное на имя Филимонова В.В. и признать за Кочевой О.А. право собственности на земельный участок площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером №.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ Кочева О.А. иск поддержала и дополнила, что она является собственником жилого <адрес> д. Разорено-Семеновское на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года. Данный жилой дом был получен ею и Манченко М.А. в порядке наследования по 1/2 доле каждому после смерти матери Манченко Э.В.. Их мать в свою очередь этот жилой дом также получила в собственность в порядке наследования после смерти своей матери Филимоновой Н.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности на земельный участок при доме на Филимонову Н.М. не было оформлено, никаких документов нет. После смерти Филимоновой Н.М. ее дети Филимонов В.В. и Манченко Э.В. с заявлением к нотариусу о принятии наследства в установленный законом срок не обращались, но в доме продолжали проживать. В 1992 году Филимонов В.В. решил приватизировать земельный участок площадью 7 соток, ему было предложено приватизировать всю землю, полностью земельный участок: 8 соток при доме и 7 соток дополнительно. При доме было 8 соток, сзади дома было 7 соток. Так как эти 7 соток их семьей обрабатывались, то в 1992 году их можно было присоединить. Изначально при жизни Филимоновой Н.М. пользовались земельным участком при доме площадью 8 соток, потом совхоз разрешил пользоваться 7 сотками. После смерти бабушки в 1992 году Филимонову В.В. в собственность передали земельный участок площадью 14 соток. Филимонов В.В. умер в 1995 году, не вступив в наследство. За Манченко Э.В. на основании решения суда было признано право собственности на весь жилой дом, а собственником земли оставался Филимонов В.В.. На момент приватизации земельного участка ни Филимонов В.В., ни Манченко Э.В. не вступали в наследство, земля вместе с домом принадлежала Филимоновой Н.М.. На кадастровом учете стоит земельный участок площадью 1400 кв.м., просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1400 кв.м.

Истица Кочева О.А. в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ иск поддержала.

Ответчик Фаэтонова Н.В. в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что она является дочерью Филимонова В.В., после его смерти наследство в установленный законом срок не принимала. С иском Кочевой О.А. она не согласна. Если отец не успел в свое время вступить в права на дом после смерти своей матери, то это не значит, что ей ничего не положено. После смерти отца она хотела оформить документы по наследству, но у нее ничего не получалось, был маленький ребенок, не было возможности. Она считает, что земельный участок надо поделить поровну между истцом и ею. На часть дома после смерти отца она не претендует. После смерти бабушки отец постоянно проживал в <адрес>, но постоянно каждый год приезжал туда на дачу. Считает, что истец имеет право на 1/2 долю земельного участка после смерти своей матери, а другая 1/2 доля должна принадлежать ей (ответчику) после смерти отца.

Ответчик Фаэтонова Н.В. в судебное заседание от ДД.ММ.ГГГГ не явилась, извещена надлежаще.

Представитель ответчика Администрации с.<адрес> Рольгейзер С.М. в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что исковые требования понятны. Свидетельства на право собственности на землю выдавались с 1990 года по 1993 год, для иногородних выдавались свидетельства только на 7 соток. Филимонов В.В. на территории Администрации с.<адрес> не проживал, почему ему выдали свидетельство на земельный участок площадью 14 соток, никто уже не помнит, никаких документов не сохранилось. Изначально участок при доме был выделен его матери Филимоновой Н.М.. Возможно при обращении Филимонова В.В. за передачей ему земельного участка в собственность его присоединили к участку матери. В похозяйственную книгу все вносилось со слов жителей. В техническом паспорте от 1992 года площадь земельного участка составляет 1402,3 кв.м., это участок, который был при доме. С иском Кочевой О.А. согласны. Им не известно, пользовался ли кто-либо этим домом после смерти Филимоновой Н.М..

Представитель ответчика Администрации с.<адрес> в судебное заседание от ДД.ММ.ГГГГ не явился, прислал письменное заявление о том, что интересы администрации не затрагиваются, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Талдомского муниципального района <адрес> Новак Е.А. в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ иск признал и пояснил, что право собственности на жилой дом зарегистрировано, земельный участок стоит на кадастровом учете, администрация не заявляет самостоятельных требований на данный земельный участок. В случае признания постановления частично недействительным, не возражает против признания за Кочевой О.А. права собственности на земельный участок.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.7 ЗК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ граждане РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для:

ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;

индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах;

садоводства;

огородничества;

животноводства;

иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.

Гражданам РСФСР и других союзных республик земельные участки в пожизненное наследуемое владение или в аренду предоставляются для:

индивидуального или коллективного дачного строительства;

строительства коллективных и индивидуальных гаражей;

предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей.

Передача земельных участков в собственность граждан производится местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно.

В соответствии со ст.37 ЗК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Судом установлено, что собственником жилого <адрес> д.Разорено-<адрес> являлась Филимонова Н.М. на основании решения Талдомского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58, 25).

Филимонова Н.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12). После ее смерти осталось завещание от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором все свое имущество и указанный жилой дом она завещала в равных долях Филимонову В.В. и Манченко Э.В. (л.д.16).

К нотариусу после смерти Филимоновой Н.М. никто из наследников не обращался, свидетельств о праве на наследство не получал. Из данных технического паспорта на жилой дом следует, что право собственности на жилой дом от Филимоновой Н.М. перешло к Манченко Э.В.. (л.д.17). В суд представлено решение Талдомского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым за Манченко Э.В. признано право собственности на жилой дом в дер.Разорено-<адрес> в порядке наследования по завещанию после смерти Филимоновой Н.М..

Следовательно, титульным владельцем жилого дома первоначально являлась Филимонова Н.М., после ее смерти – Манченко Э.В..

Манченко Э.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13). Наследниками к ее имуществу являются в равных долях Манченко М.А. и Манченко О.А., которой после регистрации брака присвоена фамилия «Кочева» (л.д.26). В результате двух договоров дарения между наследниками в настоящее время Кочева О.А. является собственником всего жилого дома (л.д.32).

Филимонов В.В. право на наследственное имущество в виде жилого дома никогда не оформлял, право собственности не регистрировал. Филимонов В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследница Фаэтонова Н.В. также никаких прав на наследственное имущество – жилой <адрес> дер.Разорено-<адрес>, не заявила.

Однако постановлением Главы Администрации территории Николо-Кропоткинского сельского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в собственность земельных участков для индивидуального садоводства» Филимонову В.В. в собственность был передан земельный участок площадью 0,14 га в д.Разорено-<адрес> (л.д.31), выдано свидетельство о праве собственности на землю (л.д.9), земельному участку присвоен почтовый адрес (л.д.39), земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением КН № (л.д.10). В соответствии со справкой Администрации Талдомского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой <адрес> хозяйственными постройками в д.Разорено-<адрес> (л.д.14).

Таким образом, Филимонову В.В., не являющемуся собственником строения, был предоставлен в собственность земельный участок под данным строением, что противоречило положениям статье 37 ЗК РСФСР.

Кочева О.А. просит признать недействительным постановление Главы Администрации территории Николо-Кропоткинского сельского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в части передачи Филимонову В.В. в собственность земельного участка площадью 0,14 га в д.Разорено-<адрес>. Представитель Администрации сельского поселения Ермолинское Талдомского муниципального района, на территории которого находится спорный земельный участок, иск признал. Возражения Фаэтоновой Н.В. какими-либо доказательствами не подтверждены.

Учитывая изложенное, суд признает недействительным постановление Главы Администрации территории Николо-Кропоткинского сельского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в собственность земельных участков для индивидуального садоводства» в части передачи Филимонову В.В. в собственность земельного участка площадью 0,14 га в д.Разорено-<адрес>.

Кочева О.А. просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

Согласно архивной выписке, в похозяйственной книге д.Разорено-Семеновское Николо-Кропоткинского сельсовета за 1976-1979 гг значится хозяйство Меньшовой П.В. (правопредшественник Филимоновой Н.М.), по состоянию на 1976 - 1978 годы жилой дом расположен на земельном участке площадью 0,20 га, который находился у Меньшовой П.В. в пользовании (л.д.59).

В п. 9.1. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Исходя из приведенных положений земельного законодательства, следует сделать вывод, что при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в пределах установленных законодательными актами субъекта Российской Федерации предельных норм.

Так как собственником жилого дома после смерти Филимоновой Н.М. являлась Манченко Э.В., которая имела преимущественное право на приватизацию земельного участка как собственник жилого дома, а Кочева О.А. является ее наследником по закону, то суд считает иск в этой части также подлежащим удовлетворению. При этом суд учитывает отсутствие возражений со стороны ответчика – Администрации Талдомского муниципального района <адрес>.

В связи с изложенным суд признает за Кочевой О.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:01:0020218:83 общей площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Разорено-Семеновское, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального садоводства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Кочевой О. А. удовлетворить.

Признать недействительным постановление Главы Администрации территории Николо-Кропоткинского сельского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в собственность земельных участков для индивидуального садоводства» в части передачи Филимонову В. В.чу в собственность земельного участка площадью 0,14 га в д.Разорено-<адрес>.

Признать за Кочевой О. А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Разорено-Семеновское, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального садоводства.

Филимонова В. В.ча из числа собственников на указанный земельный участок исключить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено ДД.ММ.ГГГГ