Решение по делу № 2-7569/2018 от 06.04.2018

№ 2- 7569 /18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2018г.

Советский районный суд г. Красноярска

в составе: председательствующего судьи Бех О.В.,

при секретаре Максимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Поливода Алексея Александровича к ПАО «Сбербанк России» о признании ограничения права отсутствующим,

у с т а н о в и л :

Поливода А.А. обратился в суд с иском к ПАО «Сбербанк России» о признании ограничения права отсутствующим.

Требования мотивировал тем, что истец является правообладателем жилого помещения по <адрес>. В отношении указанного помещения зарегистрирована ипотека в пользу ответчика. Данное обременение установлено в отсутствие правового основания и нарушает права истца. На основании изложенного, истец просит суд признать ограничение (обременение) права собственности на указанное помещение в виде записи регистрации : ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» отсутствующим.

В судебном заседании представитель истца Поливода Т.А. иск поддержала. Представитель ответчика Рудов Д.Е. иск не признал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 10 данного закона, договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

Согласно статье 11 закона N 102-ФЗ, государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

В силу пункта 2 статьи 11 закона, ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно статье 77 закона № 102- ФЗ, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, истец является правообладателем квартиры по <адрес>. В отношении указанного помещения зарегистрирована ипотека силу закона в пользу ответчика на основании договора купли- продажи квартиры, срок действия со 02.07.2014г. на 240 месяцев.

Из договора купли - продажи квартиры от 29.05.2014г., заключенного между истцом (покупатель) и продавцом, следует, что спорное помещение продано истцу за 3920 000 рублей, часть из которых – 3332000 рублей являются заемными средствами ПАО «Сбербанк России». Согласно договору, до момента полной оплаты указанный объект недвижимости не будет находиться в залоге у продавца (пункт 5); объект недвижимости находится в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности покупателя на объект недвижимости; права залогодержателя удостоверяются закладной (пункт 7).

26.06.2014г. между ПАО «Сбербанк России» и истцом был заключен кредитный договор на сумму 3332000 рублей для приобретения квартиры по <адрес> на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. В силу пункта 2.1.1 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательства по договору является залог объекта недвижимости по <адрес>.    

Возражая по иску, ответчик указал на то, что договор купли - продажи квартиры был подписан сторонами без разногласий и передан на регистрацию. На основании данного договора и кредитного договора 02.07.2014г. были зарегистрированы переход права собственности на спорное помещение и ипотека в силу закона в пользу банка в соответствие со статьей 77 закона об ипотеке. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, банк обратился с иском в суд о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на предмет залога. Решением Советского районного суда от 14.03.2018г. иск был удовлетворен. Поскольку предусмотренные законом основания для прекращения залога отсутствуют, тогда как правовых оснований для признания обременения отсутствующим не имеется, иск удовлетворению не подлежит.

Оценивая представленные доказательства, суд принимает во внимание установленные в ходе судебного следствия обстоятельства приобретения истцом спорного помещения, в том числе, с использованием кредитных средств ПАО «Сбербанк России», регистрацию в установленном порядке ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости в пользу ПАО «Сбербанк России», что подтверждено данными Управления Росреестра по Красноярскому краю, договором купли- продажи квартиры, кредитным договором, и сторонами не оспорено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что ипотека на спорное помещение не прекращена. Между сторонами имеется спор об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком кредитного обязательства.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленного иска и полагает иск не подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░.░.