Решение от 02.08.2022 по делу № 2-1218/2022 от 19.07.2022

Дело № 2-1218/2022

УИД 33RS0008-01-2022-001755-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 августа 2022 года      г.Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Споршева Д.А.,

при секретаре судебного заседания Бойко А.П.,

с участием помощника прокурора Листвиной А.А.,

ответчика Королева А.В., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней К С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Экспобанк» к Королеву АВ, К СА о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «Экспобанк» обратился в суд с иском к Королеву А.В., К С.А. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из квартиры по адресу: <адрес>

В обосновании заявленных исковых требований указал, что решением Гусь-Хрустального городского суда Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования АО «Экспобанк» к Королеву А.В. о расторжении кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с Королевым А.В.; взыскании задолженности по Кредитному договору; процентов за пользование заемными средствами; государственной пошлины и обращении взыскания на заложенное имущество, квартиру по адресу: <адрес>

В рамках исполнительного производства указанный выше объект недвижимого имущества не был реализован в установленном действующим законодательством порядке и был передан как нереализованное имущество АО «Экспобанк», за которым было зарегистрировано право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают ответчики. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков требование о выселении из спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета в течение 14 дней с даты отправки указанного требования. В указанные выше сроки ответчики из квартиры не выселились, требование о выселении и снятии с регистрационного учета до настоящего момента ответчиками не выполнено. На основании изложенного просит суд признать Королева АВ и К СА прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; выселить Королева АВ и К СА из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; взыскать с Королева АВ в пользу АО «Экспобанк» сумму государственной пошлины в размере рублей.

Ответчик Королев А.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К С.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что ему и его дочери К С.А. в спорной квартире они проживают в настоящее время. Мать К С.А. проживает отдельно, у нее имеется собственное жилье в г. <адрес>. У К С.А. имеются бабушки по отцовской и материнской линии, также имеющие в собственности жилье в г. <адрес>. Поскольку он не желает проживать совместно с родственниками, то ему негде больше проживать, кроме как в спорной квартире.

Истец АО «Экспобанк», ответчик К С.А., будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание истца и ответчика.

Суд, выслушав пояснения ответчика, позицию помощника прокурора Листвиной А.А., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, считает необходимым указать следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 ГК РФ и п. 1 ст.30 ЖК РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Как следует из п. 2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданин - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой за бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.

В судебном заседании установлено, что заочным решением Гусь-Хрустального городского суда по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ООО «Экспобанк» к Королеву А.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторгнут кредитный договор № №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Экспобанк» и Королевым А.В., с Королева А.В. в пользу ООО «Экспобанк» взыскана задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере рублей; обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру с кадастровым номером общей площадью кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Королеву А.В., установлен способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой в размере руб. решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Экспобанк» были выданы исполнительные листы и ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП Гусь-Хрустального района было возбуждено исполнительное производство № №.

Актом судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> была передана АО «Экспобанк» как нереализованное имущество должника (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности АО «Экспобанк» на спорную квартиру (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил уведомления в адрес ответчиков, в которых требовал от ответчиков выселиться из квартиры по адресу: <адрес>, в течение 14 дней с даты отправки настоящего уведомления и сняться с регистрационного учета по указанному адресу (л.д. 24, 25).

До настоящего времени указанное требование не исполнено, согласно справке администрации МО г. <адрес> Гусь-Хрустального района Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ, адресным справкам ММ ОМВД России «Гусь-Хрустальный» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрированы ответчики Королев АВ, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и К СА, ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д. 26, 32,33). Указанные обстоятельства подтверждаются также и пояснениями ответчика Королева А.В.

Ответчик Королев А.В. иск не признал, указал, что ему с дочерью негде жить, иных оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением суду не представил.

Указанные доводы ответчика суд находит несостоятельными, поскольку из объяснений ответчика Королева А.В. следует, что у матери К С.А. имеется в собственности жилье в г. <адрес>. Кроме того, его мать (бабушка К С.А.) имеет в собственности жилой дом в г. <адрес>. О наличии конфликтных отношений с близкими родственниками не сообщал, фактически возражал, против проживания с близкими родственниками, что не является основанием для сохранения за ним права пользования спорной квартирой.

Оценивая изложенное, суд приходит к выводу, о том, что каких-либо предусмотренных законом оснований для сохранения за Королевым А.В. и К С.А. права пользования спорным жилым помещением не имеется. Банк направлял в адрес ответчиков уведомление о выселении, которое было ими получено в апреле 2022 года, однако каких-либо действий по обеспечению себя новым жилым помещением или договориться в АО «Экспобанк» о рассрочке исполнения кредитных обязательств они не предпринимали.

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких условиях, суд, руководствуясь принципом состязательности процесса, считает, что исковые требования АО «Экспобанк» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, в виду удовлетворения требований истца, в его пользу с Королева А.В. подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░» (░░░░ 1217700369083) ░ ░░░░░░░░ ░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ №, ░ ░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ , ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ .

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 8 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░