Решение по делу № 2-1083/2018 от 26.10.2018

Дело № 2-1083/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе:

Председательствующего Попова А.А.

При секретаре Агеевой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании 20.12.2018 года дело по иску акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Соколову А. В., Соколовой О. Е., Соколову Н. А., Клюка Ю. О., Мосоравчук А. Д. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

    Истец акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Соколову А. В., Соколовой О. Е., Соколову Н. А., Клюка Ю. О., Мосоравчук А. Д. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

      Просит взыскать солидарно с Соколова А. В. и Соколовой О. Е. в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» задолженность договору займа № от 12.02.2013 года в сумме 292 433 рублей 07 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 241 368 рублей 75 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 24 858 рублей 60 копеек, просроченные проценты на просроченный основной долг - 5 766 рублей 67 копеек, начисленные пени за просрочку внесения основного долга - 15 079 рублей 47 копеек, начисленные пени за просрочку несения процентов - 5 359 рублей 58 копеек.

Начиная с 01 сентября 2018 г. и по день полного погашения обязательств по договору займа или о день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 12,65 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 260 000 рублей и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,1 % за каждый день просрочки на сумму просроченных ежемесячных аннуитетных платежей.

        Обратить взыскание в пользу Истца на Квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности Соколову А. В., Соколовой О. Е., Мосоравчуку А. Д., Клюка Ю. О. и Соколову Н. А., неположенную по адресу: <адрес>, в том числе: определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость Квартиры в размере 1 008 000 (один миллион восемь тысяч) рублей.

        Взыскать с Ответчиков в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 124 (шесть тысяч сто двадцать четыре) рубля 33 копейки.

        Требования свои истец мотивировал тем, что в соответствии с условиями договора займа № от 12.02.2013г. заемщикам - залогодателям Соколову А. В., Соколовой О. Е. и заемщику-должнику ФИО1, Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» предоставило ипотечный заем в размере 1 260 000 рублей сроком по 31.01.2019 года. Заем предоставлен для приобретения в собственность Соколова А. В., Соколовой О. Е., Мосоравчука А. Д., Клюка Ю. О. и Соколова Н. А. квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящего из 2 (двух) комнат, общей площадью 44,1 кв.м.

Заем в сумме 1 260 000 рублей был перечислен 12.02.2013 года на счет Соколова А. В., что подтверждается выпиской по счету за

период с 25.01.2013 по 13.02.2013г.

По состоянию на 05.02.2013г. квартира была оценена в размере 1 403 000 (один миллион четыреста три тысячи) рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Стандарт Оценка, Отчет № 57-02-2013 от 05.02.2013г.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

        Государственная регистрация права собственности на Квартиру произведена 18.02.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками, и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области залогодержателю - АО «АИЖК КО» 18.02.2013г. Запись об ипотеке Квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 18.02.2013г. за№.

        В соответствии с п. 3.2.2. Договора займа Ответчики погашают заем и уплачивают проценты, начисленные за пользование займом путем осуществления ежемесячных платежей в сроки, установленные в Графике платежей. В соответствии с п. 3.2.3. Платеж за Первый процентный период подлежит внесению не позднее срока, определенного для ежемесячного платежа в следующий за ним Процентный период и направляется на погашение начисленных за первый процентный период процентов за пользование займом. Согласно п. 3.2.4. в последующие Процентные периоды (кроме Последнего процентного периода) заемщики осуществляют платежи по возврату займа и уплате начисленных процентов в виде ежемесячного платежа с учетом положений п. 3.1.9.3.

В нарушение условий договора займа и закладной, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, с мая 2017г. ежемесячные платежи по возврату займа и уплате процентов за пользование им ответчиками не производятся.

В связи с неисполнением обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором займа и Закладной, в соответствии с п. 6.2.4 Закладной и п. 4.4.1. договора займа Ответчикам было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (требование № от 20.07.2018г.). Указанное требование ответчиками выполнено не было.

Согласно расчета задолженность ответчиков по состоянию на 31.08.2018г. составляет 292 433 (двести девяносто две тысячи четыреста тридцать три) рубля 07 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 241 368 рублей 75 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 24 858 рублей 60 копеек, просроченные проценты на просроченный основной долг - 5 766 рублей 67 копеек, начисленные пени за просрочку внесения основного долга - 15 079 рублей 47 копеек, начисленные пени за просрочку внесения процентов - 5 359 рублей 58 копеек.

Согласно отчета об оценке № 57-02-2013 от 05.02.2013г. рыночная стоимость Квартиры составляет 1 260 000 (один миллион двести шестьдесят тысяч) рублей. Учитывая изложенное, начальная продажная цена Квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 1 008 000 (один миллион восемь тысяч) рублей (л.д.2-4).

В судебное заседание представитель истца акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ФИО2, действующая на основании Доверенности № от 12.10.2018 года (л.д.47) не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания судебной повесткой, просила рассмотреть указанное дело в ее отсутствие, о чем ее было написано заявление, настаивая на удовлетворении заявленных уточненных исковых требований в полном объеме.

В судебное заседание ответчики Клюка Ю. О. и Мосоравчук А. Д. не явились, извещены надлежащим образом повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации, просила рассмотреть указанное дело в их отсутствие, возражая против удовлетворения заявленных требований, о чем ими было написано заявление (л.д.96-97). Неявка лица в судебное заседание, непредставление им доказательств не может рассматриваться как противодействие правильному и быстрому рассмотрению и разрешению дела, поскольку право лица действовать подобным образом вытекает из принципа диспозитивности. В состязательном процессе лицо, участвующее в деле, вправе выбирать как активный, так и пассивный способ защиты своих интересов.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дела в отсутствие ответчиков Клюка Ю. О. и Мосоравчук А. Д..

В судебное заседание ответчик Соколов А. В. не явился, согласно адресной справке от 30.10.2018 года ответчик Соколов А.В. был зарегистрирован по адресу6 <адрес> и выбыл по решению суда (л.д.50). В судебном заседании адвокат Киселева Э. Б., действующая на основании ордера № от 19.11.2018 года и назначенная ответчику в порядке ст. 50 ГПК РФ (л.д. 67) просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

В судебном заседании ответчик Соколова О. Е., действующая за себя и своего сына Соколова Н. А. 14.03.2012 года исковые требования признала в полном объеме, о чем ею было написано заявление.

Изучив письменные материалы дела, заслушав ответчика, представителя ответчика, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования истца по следующим основаниям.

На основании ст. 819 ГК РФ - по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических    обстоятельств    и     правильного применения законодательства при рассмотрении и    разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании ч.2 ст. 811 ГК РФ – Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ - по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ - если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 322 ч. 1 ГК РФ - солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ч.1 ст. 334 ГК РФ - В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ч.1 ст. 344 ГК РФ - Залогодатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения заложенного имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Согласно ч.1 ст. 346 ГК РФ - Залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.

Согласно ст. 348 ГК РФ - взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает.

Судом установлено:

        В соответствии с условиями договора займа № от 12.02.2013г. заемщикам - залогодателям Соколову А. В., Соколовой О. Е. и заемщику-должнику ФИО1, Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» предоставило ипотечный заем в размере 1 260 000 рублей сроком по 31.01.2019 года. Заем предоставлен для приобретения в собственность Соколова А. В., Соколовой О. Е., Мосоравчука А. Д., Клюка Ю. О. и Соколова Н. А. квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящего из 2 (двух) комнат, общей площадью 44,1 кв.м. (л.д.8-17)

Заем в сумме 1 260 000 рублей был перечислен 12.02.2013 года на счет Соколова А. В., что подтверждается выпиской по счету за

период с 25.01.2013 по 13.02.2013г.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46).

        Государственная регистрация права собственности на Квартиру произведена 18.02.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками, и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области залогодержателю - АО «АИЖК КО» 18.02.2013г. Запись об ипотеке Квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 18.02.2013г. за № (л.д.75-41).

        В связи с неисполнением обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором займа и Закладной, в соответствии с п. 6.2.4 Закладной и п. 4.4.1. договора займа Ответчикам было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (требование № от 20.07.2018г.) (Л.Д.43).

Согласно расчета задолженность ответчиков по состоянию на 31.08.2018г. составляет 292 433 (двести девяносто две тысячи четыреста тридцать три) рубля 07 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 241 368 рублей 75 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 24 858 рублей 60 копеек, просроченные проценты на просроченный основной долг - 5 766 рублей 67 копеек, начисленные пени за просрочку внесения основного долга - 15 079 рублей 47 копеек, начисленные пени за просрочку внесения процентов - 5 359 рублей 58 копеек (л.д.6).

    Ответчиками не предоставлено другого расчета в обосновании возражений заявленных истцом требований. В связи с чем, суд считает возможным применить при рассмотрении данного дела расчет, предоставленный истцом и взыскать солидарно с Соколова А. В. и Соколовой О. Е. в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» задолженность договору займа № от 12.02.2013 года в сумме 292 433 рублей 07 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 241 368 рублей 75 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 24 858 рублей 60 копеек, просроченные проценты на просроченный основной долг - 5 766 рублей 67 копеек, начисленные пени за просрочку внесения основного долга - 15 079 рублей 47 копеек, начисленные пени за просрочку несения процентов - 5 359 рублей 58 копеек.

        Согласно отчета об оценке № 57-02-2013 от 05.02.2013г. рыночная стоимость Квартиры составляет 1 260 000 (один миллион двести шестьдесят тысяч) рублей. Учитывая изложенное, начальная продажная цена Квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 1 008 000 (один миллион восемь тысяч) рублей (л.д.44-45).

В соответствии с частью 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)» Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

        В связи с чем, суд считает возможным обратить взыскание в пользу Истца на Квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности Соколову А. В., Соколовой О. Е., Мосоравчуку А. Д., Клюка Ю. О. и Соколову Н. А., неположенную по адресу: <адрес>, в том числе: определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость Квартиры в размере 1 008 000 (один миллион восемь тысяч) рублей.

        В соответствии с п. 3.2.2. Договора займа Ответчики погашают заем и уплачивают проценты, начисленные за пользование займом путем осуществления ежемесячных платежей в сроки, установленные в Графике платежей. В соответствии с п. 3.2.3. Платеж за Первый процентный период подлежит внесению не позднее срока, определенного для ежемесячного платежа в следующий за ним Процентный период и направляется на погашение начисленных за первый процентный период процентов за пользование займом. Согласно п. 3.2.4. в последующие Процентные периоды (кроме Последнего процентного периода) заемщики осуществляют платежи по возврату займа и уплате начисленных процентов в виде ежемесячного платежа с учетом положений п. 3.1.9.3.

    В связи с чем суд считает возможным     взыскать солидарно с Соколова А. В. и Соколовой О. Е. в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» начиная с 01 сентября 2018 г. и по день полного погашения обязательств по договору займа или о день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 12,65 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 260 000 рублей и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,1 % за каждый день просрочки на сумму просроченных ежемесячных аннуитетных платежей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

        Таким образом суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 124 (шесть тысяч сто двадцать четыре) рубля 33 копейки (л.д.5).

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ 12.02.2013 ░░░░ ░ ░░░░░ 292 433 ░░░░░░ 07 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ - 241 368 ░░░░░░ 75 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - 24 858 ░░░░░░ 60 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ - 5 766 ░░░░░░ 67 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ - 15 079 ░░░░░░ 47 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - 5 359 ░░░░░░ 58 ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░░░ 2018 ░. ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12,65 % ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ - 1 260 000 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 0,1 % ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 008 000 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6 124 (░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ 33 ░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.12.2018 ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                             ░.░. ░░░░░