Решение по делу № 2-24/2019 (2-622/2018;) ~ М-593/2018 от 12.12.2018

Дело №                                 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Уинское Пермский край 29 января 2019 года

Ординский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Уинское) в составе:

председательствующего судьи Шестаковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания К,

с участием истца Фазлыева И.Р.,

представителя ответчика Администрации Уинского муниципального района Пермского края Пыхтеевой А.П.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФС, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФР, ФК,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Фазлыева И.Р. к Администрации Уинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Фазлыев И.Р. обратился в суд с требованиями к Администрации Уинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, инвентарный №, кадастровый № площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование свих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ им заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 5 лет. На основании постановления главы Уинского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден градостроительный план земельного участка на объект строительства индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными постройками по указанному адресу. На основании решения начальника инспекции архитектурно-строительного контроля от ДД.ММ.ГГГГ ему разрешено строительство индивидуального жилого дома с хозяйственными строениями, со сроком действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ. Указывает, что поскольку первоначальный договор аренды земельного участка не был зарегистрирован в органах государственной регистрации, в регистрации последующих договоров ему было отказано. Арендные платежи за земельный участок им уплачивались в полном объеме, задолженности не имеет. Стороны сделки по заключенному договору аренды спора также не имеют. Условия договора аренды исполнены в полном объеме, право притязаний со стороны третьих лиц отсутствует.

На данный момент процент строительства дома составляет 98 %.

Им были понесены затраты на строительство за счет собственных средств, а именно приобретена древесина, проведены строительные работы, о чем имеются соответствующие договоры, которые свидетельствуют, что объект недвижимости незавершенный строительством жилой дом был возведен именно им лично с понесенными затратами, с учетом градостроительного, земельного, гражданского законодательства. Считает, что объект соответствует действующим градостроительным и строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Истец Фазлыев И.Р. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, дополнил, что в настоящее время в дом проведен свет, газ, вода и необходимо закончить строительство второго этажа, провести отделочные работы. Просит исковые требования удовлетворить.

Третье лицо ФС, действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФР, ФК, в судебном заседании требования истца поддержала, пояснила, что строительство дома проведено собственными силами, за счет собственных средств, для проживания их семьи.

Третье лицо ФР в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в суд направил пояснения по исковому заявлению, в которых указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, сведения об объекте незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>, отсутствует. В случае признания судом права собственности на объект недвижимости (незавершенный строительством жилой дом) за истцом, решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности.

Представитель ответчика с исковыми требованиями согласилась, поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Суд, заслушав стороны, показания специалиста, изучив представленные письменные доказательства, приходит к следующему.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Защита гражданских прав, осуществляется, в том числе путем признания права (ст.9, ст.11 ГК РФ).

К объектам гражданских прав относятся вещи, имущественные права, иное имущество и нематериальные блага (ст.128 ГК РФ).

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст.41 Земельного кодекса Российской Федерации, регламентирующей права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст.40 настоящего кодекса.

Подпункт 2 п.1 ст.40 Земельного кодекса РФ, предоставляет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из положений ст.51 Градостроительного кодекса РФ следует, что строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных и строительных нормативов и правил.

В судебном заседании установлено, что согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> присвоен кадастровый №, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь земельного участка соответствует материалам межевания (л.д.40-42).

Из акта выбора земельного участка и акта согласования границ, имеющихся в материалах землеустроительного дела по межеванию земельного участка с кадастровым № следует, что границы земельного участка согласованы с представителями органов местного самоуправления и смежными землепользователями Д, Г, Т, Р ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43-49).

На основании постановления главы Уинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Фазлыеву И.Р. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства со строительством индивидуального жилого дома, сроком на пять лет. Данных о надлежащей регистрации договора аренды земельного участка в государственном реестре, в материалах дела не имеется (л.д.8-13).

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Фазлыева И.Р. разработан градостроительный план земельного участка расположенного по адресу: <адрес> кадастровым № Данный план утвержден постановлением главы Уинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-18,74).

Разработан и утвержден градостроительный паспорт индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.20-32).

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения начальника инспекции архитектурно-строительного контроля Администрации Уинского муниципального района выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Согласно техническому паспорту домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом является объектом незавершенного строительства. Инвентарный №, кадастровый № (л.д.33-39).

Согласно справке Администрации Уинского муниципального района Пермского каря задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д.53).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец Фазлыева И.Р. приобрел древесину (л.д.56). На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Фазлыевым И.Р. дом по адресу: <адрес>, обеспечен электроснабжением для бытовых нужд (л.д.54-55). ДД.ММ.ГГГГ согласован рабочий проект газоснабжения указанного дома, заказчиком проекта является Фазлыев И.Р. (л.д.57-64).

В судебном заседании начальник инспекции архитектурно-строительного контроля Администрации Уинского муниципального района РОВ пояснил, что дом по адресу: <адрес> относится к зоне жилой застройки усадебного типа, построен в соответствии с проектом планировки территории, с соблюдением требований строительных нормативов и правил, требований пожарной безопасности, соблюдены все необходимые отступы от смежных землепользователей, что не нарушает права и законные интересы других лиц. Дополнил, что Фазлыеву И.Р. уведомление на ввод объекта в эксплуатацию не выдано, поскольку истцом не подтверждено право владения земельным участком, не котором построен дом. Пояснил, что в настоящее время для ввода индивидуального жилого дома в эксплуатацию, какого-либо акта приемки не требуется, так как застройщик самостоятельно несет ответственность за возведенное им строение.

На основании представленных суду доказательств и пояснений сторон, комментарий специалиста в совокупности, суд считает установленным, что истцом собственными силами и за счет собственных средств построен объект недвижимости незавершенный строительством жилой дом. Указанный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы собственника земельного участка и смежных землепользователей. Работы по возведению жилого дома соответствуют строительно-техническим нормам и правилам, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В связи с чем, суд делает вывод, что незавершенный строительством жилой дом по адресу: <адрес>, возведенный на земельном участке, находящемся в аренде у истца, соответствует требованиям ст.130 ГК РФ и является объектом недвижимости, спорное строение возведено для себя с целью приобретения права собственности, а не для других лиц, в связи с чем требования Фазлыева И.Р. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права в государственном регистрирующем органе – Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Фазлыева И.Р. удовлетворить.

    Признать за Фазлыевым И.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.     

    Решение является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения с подачей жалобы через Ординский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Уинское).

Судья: подпись

Копия верна. Судья                     Шестакова Н.В.

Подлинный документ находится в производстве Ординского районного суда <адрес> (постоянное судебное присутствие в <адрес>) и подшит в деле №

Дело <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>