Дело № 2-1442 Е/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Коломенский городской суд Московской области в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания Делегойдине М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тратикова Анатолия Викторовича к МУП «Департамент ЖКХ Коломенского городского округа», администрации Коломенского городского округа о признании частично недействительным договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, об обязании возврата денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Тратиков А.В. обратился в суд с иском к МУП «Департамент ЖКХ Коломенского городского округа», администрации Коломенского городского округа о признании частично недействительным договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, об обязании возврата денежных средств.

В обоснование исковых требований указывает, что 16.04.2008г. администрацией Коломенского муниципального района был проведен открытый конкурс по выбору управляющей организации, по результатам которого в качестве управляющей организации многоквартирного <адрес> выбрана МУП «Департамент ЖКХ <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГг. между Управляющей организацией МУП «Департамент ЖКХ <адрес>» и собственниками помещений многоквартирного дома был заключен договор управления многоквартирным домом и установлен размер платы за содержание многоквартирного дома в размере 10 руб. за 1 кв.м общей площади помещения. Изменение размера платы за содержание многоквартирного дома должно происходить только на общем собрании собственников жилых помещений этого дома.

Управляющая организация МУП «Департамент ЖКХ <адрес>» самовольно изменила размер платы за содержание жилых помещений и установила ее в размере <данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Таким образом, если собственники помещений в многоквартирном доме не выполнили обязанности, предусмотренные п. 17 вышеуказанных правил, то договор управления многоквартирным домом не может быть заключен, в части установления размера платы за содержание жилых помещений.

Считает, что договор управления многоквартирным домом № по <адрес> в части установления размера платы за содержание жилых помещений недействителен.

Просит признать договор управления многоквартирным домом № по <адрес> в части установления размера платы за содержание жилых помещений более 10 руб. за 1 кв.м общей площади не действительным с ДД.ММ.ГГГГ

Обязать МУП «Департамент ЖКХ Коломенского городского округа» выплатить уплаченные с ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства сверх размера платы за содержание жилых помещений 10 руб. за 1 кв.м общей площади (уточненное исковое заявление л.д. №

Истец Тратиков А.В в судебное заседание не явился. О дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. №

Представитель истца по доверенности (л.д. №) ФИО7 в судебное заседание явилась. Исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Коломенского городского округа.с иском не согласен.

Представители ответчикаМУП «Департамент ЖКХ Коломенского городского округа» с иском не согласны. По требованиям о взыскании денежных средств, оплаченных с ДД.ММ.ГГГГ. за содержание дома свыше 10 руб. за 1 кв.м, пропущен срок исковой давности, установленный ст.196 ГК РФ в три года, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, не находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 1 части 2 Жилищного кодекс Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекс Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Часть 1 статьи 44 Жилищного кодекс Российской Федерации определяет, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно положений части 2, части 3, части 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.Орган местного самоуправленич в порядке, установленном Правительством Российской ФедерацииЮ проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Судом установлено, что администрацией Коломенского муниципального района в порядке части 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации был проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами Коломенского муниципального района.

По результатам конкурса управляющей организацией для управления многоквартирными домами Коломенского муниципального района избрано МУП «ЖКХ <адрес>», что отражено в протоколе рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами Коломенского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации между МУП «ДГХ <адрес>» и администрацией сельского поселения Непецинское, являющейся собственниками квартир <адрес> сельское поселение <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. №

В силу договора его условия являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 1.2).

Управляющая организация вправе до окончания каждого года действия настоящего договора предоставить собственнику и другим собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по изменению перечней, указанных в приложениях № и № к настоящему договору, а также смету расходов на исполнение услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Указанная смета является основанием для принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном домерешения об изменении на следующий отчетный период размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. В случае если общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в указанный срок не проводилось или не приняло решение об определении нового размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то управляющая организация, начиная с первого месяца очередного года действия договора, вправе начислять плату за содержание и ремонт жилого помещения исходя из предложенной сметы расходов на исполнение работ и услуг посодержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. При этом приложения № и № к настоящему договору считаются измененными в соответствии с предложениями управляющей организации до согласования собственниками помещений и управляющей организацией иного размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 4.3 договора л.д. №

Согласно приложения № к договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость услуг предоставляемым управляющей организацией, составляет 10 руб. за 1 кв.м общей площади в месяц (л.д. №

В соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Пунктом 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, определено, что в случае если собственникипомещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления в соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> <адрес> по утверждению перечня услуг и работ, с условиями оказания и выполнения, с размеорами финансирования не проводилось.

На основании постановления администрации Коломенского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на территории Коломенского муниципального района» (л.д.№ определен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в жилом <адрес> в сумме <данные изъяты>. за кв.м общей площади.

Данное постановление принято в соответствии с решением Комиссии по ценовой и тарифной политике при администрации Коломенского муниципального района (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №). Постановление вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В сентябре 2014 г. до сведения жильцом была доведена информация о необходимости проведения общего собрания собственников помещений по вопросу увеличения платы за содержание и ремонт жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ., путем размещения данной информации на квитанциях за оплату жилищно-коммунальных услуг.

Поскольку решением общего собрания собственников жилых помещений в жилом <адрес> в <адрес> не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, суд считает законным установление размера такой платы органом местного самоуправления согласно части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГг. № - О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО3 на нарушение его конституционных прав частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации» указал, что наделение органов местного самоуправления в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации полномочием по установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме не препятствует осуществлению собственниками помещений в многоквартирном доме права по самостоятельному установлению данной платы, так как реализация указанного полномочия органов местного самоуправления обусловлена отсутствием соответствующего волеизъявления собственников помещений в многоквартирном доме. Данное законоположение направлено на обеспечение надлежащего функционирования жилищно – коммунального хозяйства, что соответствует интересам как собственников помещений в многоквартирном доме, так и иных участников жилищных правоотношений.

Тратиков А.В. обращался в Коломенский городской суд с заявлением о признании незаконным и недействующим с даты принятия постановления администрации Коломенского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. в части установления размера платы граждан за содержание и ремонт многоквартирного дома. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. в заявлении было отказано. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №

Доводы истца о том, что если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не утвердили перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования, то договор управления многоквартирным домом не может быть заключен в части установления размера платы за содержание жилых помещений, основаны на неправильном толковании закона.

Оспариваемый договор соответствует требованиям части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключен в требуемой письменной форме, имеет предмет, условия, которые названы в законе существенными, необходимыми для данного вида договоров. Определены в том числе цена договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещенияи коммунальные услуги и порядок ее внесения (раздел 4 договора).

Суд отказывает ТратиковуА.В. в признаниинедействительным договора управления многоквартирным домом № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между МУП «ДГХ <адрес>» и администрацией сельского поселения Непецинское, в части установления размера платы за содержание жилых помещений более 10 руб. за 1 кв.м.

Требования об обязании МУП «Департамент ЖКХ Коломенского городского округа» выплатить уплаченные с ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства сверх размера платы за содержание жилых помещений 10 руб. за 1 кв.м общей площади являются производными от требования о признании недействительным в части договора управления многоквартирным от ДД.ММ.ГГГГ., также не подлежат удовлетворению.

Кроме того, по требованиям об обязаниивыплаты денежных средств сверх размера платы за содержание жилых помещений 10 руб. за 1 кв.м общей площади, истцом пропущен срок исковой давности, установленный ст. 196 ГК РФ в три года, что является самостоятельным основанием для отказа в иске в названной части требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

Полный текст документа доступен по подписке.
490 ₽/мес.
первый месяц, далее 990₽/мес.
Купить подписку

2-1442/2018

Категория:
Гражданские
Статус:
ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)
Истцы
Тратиков А.В.
Тратиков Анатолий Викторович
Ответчики
Администрация Коломенского муниципального района
Другие
Тратикова Л.Ю.
МУП ДЖКХ КОЛОМЕНСКОГО РАЙОНА
Тратикова Людмила Юрьевна
Суд
Коломенский городской суд Московской области
Дело на сайте суда
kolomna.mo.sudrf.ru
04.04.2018Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
04.04.2018Передача материалов судье
09.04.2018Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
05.05.2018Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
05.05.2018Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
05.05.2018Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
20.06.2018Предварительное судебное заседание
22.06.2018Судебное заседание
02.07.2018Судебное заседание
18.04.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
18.04.2020Передача материалов судье
18.04.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
18.04.2020Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
18.04.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
18.04.2020Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
18.04.2020Предварительное судебное заседание
18.04.2020Судебное заседание
18.04.2020Судебное заседание
18.04.2020Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
18.04.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
18.04.2020Дело оформлено
18.04.2020Дело передано в архив
02.07.2018
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее