Решение от 27.03.2019 по делу № 2-813/2019 от 13.12.2018

Дело № 2-813/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ               город Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Кузнецовой А.В.,

при секретаре судебного заседания Лазаревой Н.М.,

с участием истца Кривушова Д.И., представителя истца – адвоката Мальцева Э.Г., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Николаевой Л.Г., представителя ответчика – адвоката Алексеева П.Г., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица ООО «СК «Центр» - Ильиной Е.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица – Николаева В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривушова Д.И. к Николаевой Л.Г. о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании газовым, отопительным оборудованием, определении порядка пользования нежилым помещением, обязании передать ключи от нежилого помещения,

установил:

Кривушов Д.И. обратился в суд с иском к Николаевой Л.Г. об обязании включить отопление нежилого помещения, обеспечить беспрепятственный доступ к газовому отопительному оборудованию. Исковые требования мотивированы следующим. Истцу Кривушову Д.И. на праве собственности принадлежит нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>. Из проектной документации здания следует, что отопление принадлежащего ему нежилого помещения осуществляется посредством газового оборудования, расположенного в соседнем нежилом помещении №, то есть нежилые помещения № и № отапливаются совместно одним газовым котлом. Отопительное оборудование имеет два замкнутых контура на каждое из нежилых помещений, но управление этим оборудованием возможно только из помещения №. Собственником нежилого помещения № является ответчик Николаева Л.Г. ДД.ММ.ГГГГ года после наступления отопительного сезона, истец неоднократно обращался к ответчику Николаевой Л.Г. с просьбой включить отопление его помещения, сообщив ответчику, что обязуется нести расходы за отопление. Однако ответчик Николаева Л.Г. указанные просьбы проигнорировала, отопление нежилого помещения, принадлежащего истцу, не включила, обеспечить истцу доступ к совместному газовому отопительному оборудованию отказалась, отопительный контур нежилого помещения № отключен. Истец обращался в жилищную инспекцию Чувашской Республики, а также в органы прокуратуры с заявлением, в котором просил устранить нарушение его прав со стороны Николаевой Л.Г., однако меры по обращениям до настоящего времени не приняты. Истец полагает, что незаконным бездействием ответчика Николаевой Л.Г. существенно нарушены его права, так как проектная документация здания предусматривает общее совместное использование данного оборудования собственниками нежилых помещений № и №. Истец со ссылкой на нормы ГК РФ, просит суд обязать ответчика Николаеву Л.Г. включить отопление нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>; - возложить на ответчика Николаеву Л.Г. обязанность обеспечить ему беспрепятственный доступ к газовому отопительному оборудованию, находящемуся в нежилом помещении №, расположенном по адресу: <адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ суда к производству суда принято уточненное исковое заявление, согласно которому истец уточнил свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, и просит суд:

- признать за истцом право на 1/20 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № в <адрес> <адрес>;

- возложить на Николаеву Л.Г. обязанность не чинить истцу препятствия в пользовании газовым и отопительным оборудованием, находящимся в нежилом помещении №, расположенном по адресу: <адрес>;

- определить между Кривушовым Д.И. и Николаевой Л.Г. следующий порядок пользования общим газовым и отопительным оборудованием, находящимся в нежилом помещении №, расположенном по адресу: <адрес>:

1. на Николаеву Л.Г. возлагается обязанность предоставить комплект ключей от нежилого помещения № в доме № № по <адрес> в распоряжение ООО «УК «Центр»;

2. Кривушов Д.И. за свой счёт и под контролем ООО «УК «Центр» устанавливает на своём контуре общего отопительного оборудования счётчик учёта тепловой энергии, используемой для отопления нежилого помещения № в <адрес> <адрес>;

3. Кривушов Д.И. по необходимости под контролем ООО «УК «Центр» имеет право входить в теплогенераторную № с целью регулирования температуры отопления и контроля счётчика тепловой энергии;

4. расходы по эксплуатации газового и отопительного оборудования распределяются между Кривушовым Д.И. и Николаевой Л.Г. поровну.

В судебном заседании истец Кривушов Д.И. заявил отказ от иска в части требования о признании за ним права на 1/20 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № в <адрес> <адрес>. В указанной части вынесено отдельное определение суда. В остальной части истец и его представитель Мальцев Э.Г. исковые требования поддержали в полном объеме с учетом заявленных уточнений, просили их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Николаева Л.Г., ее представитель Алексеев П.Г. исковые требования не признали, в иске просили отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «СК «Центр» Ильина Е.А. исковые требования просила удовлетворить, поскольку согласно проектной документации здания предусматривается общее совместное использование газового оборудования собственниками нежилых помещений № и №.

Третье лицо Николаев В.П. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований истца просил отказать в полном объеме.

Третьи лица ООО «Газпром межрегионгаз Чебоксары», АО «Газпром газораспределение Чебоксары», ООО «УК «Центр», Государственная жилищная инспекция по Чувашской Республике извещены надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 ст. 35 Конституции РФ закреплено, что право частной собственности охраняется законом.

Из материалов дела следует, что Кривушов Д.И. является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.6- 7).

Собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> является ответчик Николаева Л.Г. (л.д.31-33).

Застройщиком <адрес> <адрес> является ООО «СК «Центр», управляющей компанией в указанном доме является ООО «УК «Центр».

Строительство <адрес> <адрес> осуществлялось по индивидуальному проекту, согласованному главным архитектором города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №. Проектно-сметная документация разработана генеральным проектировщиком ООО Архитектурное бюро «Классика».

Согласно проектной документации на строительство, имеющей положительное заключение экспертизы отопление встроенных помещений запроектировано от двухконтурных газовых котлов, установленных в помещениях теплогенераторных, отдельных для каждого офиса (л.д.69 – оборотная сторона, глава «Отопление»).

ДД.ММ.ГГГГ АО «Газпром газораспределение Чебоксары» выдана справка о соответствии смонтированной газораспределительной системы по объекту «многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания и подземной автостоянкой поз. 24 (блок-секция А 1я очередь строительства) в <адрес> выданным ТУ № от ДД.ММ.ГГГГ проекту, требованиям СП (л.д.87).

ДД.ММ.ГГГГ заказчиком (застройщиком), генеральным подрядчиком, эксплуатационной организацией, проектной организацией подписан Акт приемки законченного строительством объекта.

ДД.ММ.ГГГГ заместителем начальника отдела государственного строительного надзора Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики составлен Акт проверки, согласно которому в ходе проверки нарушений не выявлено, выполненные работы соответствуют требованиям проектной документации, разработанной ООО «АБ «Классика» (л.д.85-86).

Приказом заместителя министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено заключение № о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов (л.д.83-84).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Чебоксары выдано разрешение на ввод объекта – многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес>, в эксплуатацию № (л.д.16).

Газоснабжение теплогенераторной № жилого дома №№ (<адрес> принято комиссией ДД.ММ.ГГГГ согласно акту приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы (л.д.115).Проект газоснабжения теплогенераторной № для офисов №,4, разработан ООО «Газсервис». Строительство осуществлялось ООО «СпецЭкспрессМонтаж» с июля по декабрь 2016 г., заказчиком выступало ООО СК «Центр».

ДД.ММ.ГГГГ между филиалом АО «Газпром газораспределение Чебоксары» и Николаевой Л.Г. заключен договор № на техническое обслуживание, ремонт и аварийно-диспетчерское обслуживание газового оборудования (котел Proterm Рысь НК 24) и газопроводов теплогенераторной нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 4 (л.д.110-111).

Таким образом, материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается то обстоятельство, что согласно утвержденному проекту предусмотрена установка одного настенного газового котла в теплогенераторной № жилого <адрес> (блок А) по ул. Б.С. Маркова в <адрес> для обслуживания офисов (нежилых помещений) № и № (119-122). Ответчиком, указанные обстоятельства не опровергнуты.

При этом, ответчиком в ходе судебного разбирательства также не оспаривался факт чинения истцу препятствий в доступе к газовому, отопительному оборудованию в теплогенераторной нежилого помещения №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, ул. Б.С. Маркова, <адрес>.

При таком положении суд приходит к выводу о том, то действия ответчика по ограничению прав истца по пользованию газовым, отопительным оборудованием в теплогенераторной №, предусмотренной для совместного обслуживания офисов (нежилых помещений) № и №, противоречат закону, в силу чего истец вправе требовать пресечения указанных действий.

В силу положений части 1 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц,

В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таком положении требования истца, направленные на защиту его права совместно пользоваться указанным оборудованием, не противоречат закону.

Ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не доказал того обстоятельства, что данное газовое, отопительное оборудование было размещено с отступлением от утвержденного проекта здания и что его установка была предусмотрена только для помещения №, принадлежащего ответчику на праве собственности. Кроме того, как следует из пояснений представителя ООО «СК «Центр» при оформлении сделки, застройщиком до ответчика Николаевой Л.Г. информация о совместном использовании газового котла была доведена в полном объеме, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Также, суд учитывает, что в результате неправомерных действий ответчика (воспрепятствование доступа истца в теплогенераторную, перекрытие контура отопления), истец не может обеспечить соблюдение нормативно установленных требований к минимальной температуре воздуха в нежилом помещении № и вследствие чего могут быть нарушены права и интересы граждан, проживающих над нежилым помещением № ввиду несоблюдения надлежащего температурного режима и в прилегающих к нему жилых помещениях (например, их промерзание или отсыревание по причине отключения или снижения параметров работы индивидуального отопительного оборудования).

Самовольное чинение ответчиком препятствий истцу в доступе и пользовании газовым, отопительным оборудованием, которые могут повлиять на благоприятные и безопасные условия нахождения (проживания) граждан свидетельствует о злоупотреблении ответчиком своими правами собственника.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Поскольку в рамках рассмотрения дела установлено, что права истца нарушаются соответствующими ограничениями введенными ответчиком, то исковые требования истца в части возложения на Николаеву Людмилу Григорьевну обязанности не чинить истцу препятствий в пользовании газовым и отопительным оборудованием, находящимся в теплогенераторной нежилого помещения №, расположенном по адресу: <адрес>, а также обязанности обеспечить истцу доступ в теплогенераторную с целью регулирования температуры отопления и контроля счетчика тепловой энергии, подлежат удовлетворению. При этом расходы по эксплуатации указанного газового, отопительного оборудования ввиду его совместного использования возлагаются на стороны в равных долях.

Истцом, в том числе заявлено требование об определении порядка пользования оборудованием, согласно которому истец просит: обязать Николаеву Людмилу Григорьевну предоставить комплект ключей от нежилого помещения № в <адрес> <адрес> в распоряжение ООО «УК «Центр», а также указывает, что обязуется за свой счёт и под контролем ООО «УК «Центр» установить на своём контуре общего отопительного оборудования счётчик учёта тепловой энергии, используемой для отопления нежилого помещения № в <адрес> <адрес>.

Обоснованность требований истца в части возложения обязанности на ответчика предоставить комплект ключей от нежилого помещения № в <адрес> в распоряжение третьего лица ООО «УК «Центр» не подтверждена представленными в ходе рассмотрения дела доказательствами, удовлетворение требований в этой части не будет соответствовать нормам действующего законодательства.

Требование в части возложения на истца обязанности за свой счёт и под контролем ООО «УК «Центр» установить на своём контуре общего отопительного оборудования счётчик учёта тепловой энергии, используемой для отопления нежилого помещения № в <адрес> судом не рассматривается, поскольку является правом истца, ответчик с аналогичным встречным требованием в суд не обращался.

На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования газовым, отопительным оборудованием в теплогенераторной нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> в остальной части, предложенной истцом, в том числе обязании ответчика предоставить ООО «УК «Центр» комплект ключей от нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, суд отказывает.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░         ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.