Решение от 23.08.2023 по делу № 2-3258/2023 от 24.05.2023

УИД: 50RS0№-87

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 августа 2023 года                                                                                     <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего                    Никитиной А.Ю.

при секретаре                            ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Капремонт», Домодедовскому ГОСП ГУФССП России по <адрес>, Кунцевскому отделу судебных приставов ГУ УФССП России по <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> об освобождении от ареста (исключении из описи) имущества,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам об освобождении от ареста (исключении из описи) имущества, принадлежащего истцу, путем снятия запретов на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес>, наложенных в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении ООО «Капремонт» (ИНН <данные изъяты>).

В обоснование требований указано, что единственным препятствием в регистрации перехода (приобретении) права собственности на земельный участок, на котором располагается уже зарегистрированное на праве собственности за истцом жилое помещение, является установленные судебными приставами-исполнителями запреты на совершение действий по регистрации в отношении принадлежащего ей земельного участка. При этом истец не является должником ни в одном исполнительном производстве, в рамках которых установлены запреты на совершение действий по регистрации. Ранее истец обращалась в суд с аналогичными исковыми требованиями, заочным решением Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № имеющиеся на момент рассмотрения дела в суде ограничения в отношении принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> сняты, прекращен залог в силу закона на вышеуказанный земельный участок, на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> возложена обязанность аннулировать запись о регистрации залога № от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанный земельный участок, поскольку после вынесения решения судом службой судебных приставов вновь наложен запрет регистрационных действий, в связи с чем истцу вновь отказано в регистрации права, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя.

Представитель истца – адвокат ФИО3 исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представители ООО «Капремонт», ГУФССП России по <адрес> в лице Домодедовского ГОСП УФССП России по <адрес>, ГУФССП России по <адрес> в лице Кунцевского отдела судебных приставов УФССП России по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, причины своей неявки не сообщили, свою позицию относительно исковых требований не представили.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, учитывая открытость сведений на сайте Домодедовского городского суда <адрес> и направление в их адрес уведомлений.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, на основании решения Домодедовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО1 признано право собственности на земельный участок площадью 210 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, <адрес>, мкр. Южный, <адрес>, и прекращено на него право собственности ООО «Капремонт».

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Заочным решением Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1 к службе судебных приставов, Росреестру, ООО «Капремонт» сняты имеющиеся ограничения с вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> наложенные по обязательствам ООО «Капремонт», прекращен залог в силу закона, на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> возложена обязанность аннулировать запись о регистрации залога № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам дела истица не может зарегистрировать право собственности на земельный участок ввиду возникновения новых ограничений на регистрационные действия по обязательствам ООО «Капремонт».

Разрешая заявленные требования, суд исходит из обстоятельств, установленных по ранее рассмотренным гражданским делам № и №, согласно которым право истца на земельный участок и располагающийся на нем блокированный жилой дом площадью 157,95 кв.м возникло на основании договора участия в долевом строительстве № (ДТ) от ДД.ММ.ГГГГ в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. При заключении договора стороны (ФИО1 и ООО «Капремонт») исходили из принципов добросовестности, поскольку ни на момент заключения договора участия в долевом строительстве № (ДТ) от ДД.ММ.ГГГГ в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ни на момент подписания передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ информации о запрете регистрационных действий ни в отношении земельного участка, ни в отношении жилого помещения, в ЕГРН не имелось. Право собственности истицы на жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, жилой дом расположен в пределах участка с кадастровым номером <данные изъяты>, который приобретен истицей по вышеуказанному договору долевого участия. Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ истице на основании договора участия в долевом строительстве № (ДТ) от ДД.ММ.ГГГГ передан земельный участок категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения малоэтажной жилой застройки, общей площадью 210 кв.м, кадастровый № по вышеуказанному адресу, на котором расположено жилое помещение (жилая блок-секция в блокированной застройке) общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащее истице.

Указанные обстоятельства в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего гражданского дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с объектами земельные участки следуют судьбе объектов, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования (ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)).

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

Пунктом 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что не допускаются сделки, направленные на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Принимая во внимание вышеизложенное, с момента регистрации перехода права собственности на жилое помещение, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ к истцу перешло право собственности на земельный участок, необходимый для использования этого жилого помещения.

Кроме того, с момента подписания передаточного акта истец несет бремя содержания земельного участка и расположенного на нем жилого помещения, оплачивает расходы, пользуется данным недвижимым имуществом.

Согласно сведениям из ЕГРН в настоящий момент препятствием в регистрации перехода права собственности от ООО «Капремонт» к истцу, а соответственно в регистрации (приобретении) истцом права собственности на земельный участок является установленные судебными приставами - исполнителями запрет на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка.

Из материалов дела следует, что по состоянию на дату рассмотрения дела в отношении спорного земельного участка внесены следующие записи о запрете на совершение регистрационных действий:

№ от ДД.ММ.ГГГГ (запрещение регистрации);

№ от ДД.ММ.ГГГГ (запрещение регистрации);

№ от ДД.ММ.ГГГГ (запрещение регистрации);

№ от ДД.ММ.ГГГГ (запрещение регистрации);

№ от ДД.ММ.ГГГГ (запрещение регистрации);

№ от ДД.ММ.ГГГГ (запрещение регистрации);

№ от ДД.ММ.ГГГГ (запрещение регистрации);

№ от ДД.ММ.ГГГГ (запрещение регистрации);

№ от ДД.ММ.ГГГГ (запрещение регистрации);

№ от ДД.ММ.ГГГГ (запрещение регистрации);

№ от ДД.ММ.ГГГГ (запрещение регистрации);

№ от ДД.ММ.ГГГГ (запрещение регистрации);

№ от ДД.ММ.ГГГГ (запрещение регистрации);

№ от ДД.ММ.ГГГГ (запрещение регистрации);

№ от ДД.ММ.ГГГГ (запрещение регистрации);

№ от ДД.ММ.ГГГГ (запрещение регистрации);

№ от ДД.ММ.ГГГГ (запрещение регистрации);

Указанные записи возникли на основании Постановлений о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенных в рамках исполнительных производств №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП №-ИП, №-ИП, возбужденных в отношении ООО «Капремонт», который на момент вынесения постановлений фактически не являлся собственником спорного земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 стороной в исполнительных производствах, в рамках которых вынесены постановления о наложении вышеперечисленных запретов, не является. Доказательств обратного суду не представлено.

Указанные обстоятельства нарушают права истца как законного владельца недвижимости и препятствуют регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

По смыслу ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнении исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № ВС и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрена возможность предъявления иска об освобождении имущества от наложения ареста (исключении из описи).

Учитывая, что истец является законным (титульным) владельцем земельного участка, что подтверждается вступившими в законную силу вышеуказанными судебными актами, то она вправе требовать освобождения данного имущества от наложения ареста (снятия запрета на регистрационные действия), если решение об аресте (решение о принятых мерах) нарушает ее права на данное имущество.

При таких данных, поскольку запреты на регистрационные действия установлены в отношении имущества, принадлежащего истцу, то есть лицу, которое не является должником по исполнительным производствам, в рамках которых установлены запреты на совершение действий по регистрации, исковые требования ФИО1 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░) ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 210 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.░. ░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░. ░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» (░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>), ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

№ ░░ ░░.░░.░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░);

№ ░░ ░░.░░.░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░);

№ ░░ ░░.░░.░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░);

№ ░░ ░░.░░.░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░);

№ ░░ ░░.░░.░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░);

№ ░░ ░░.░░.░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░);

№ ░░ ░░.░░.░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░);

№ ░░ ░░.░░.░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░);

№ ░░ ░░.░░.░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░);

№ ░░ ░░.░░.░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░);

№ ░░ ░░.░░.░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░);

№ ░░ ░░.░░.░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░);

№ ░░ ░░.░░.░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░);

№ ░░ ░░.░░.░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░);

№ ░░ ░░.░░.░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░);

№ ░░ ░░.░░.░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░);

№ ░░ ░░.░░.░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                              ░.░. ░░░░░░░░