Решение от 13.10.2015 по делу № 2-803/2015 от 23.09.2015

Дело № 2-803/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Крапивинский 13 октября 2015 г.

Крапивинский районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Быковой Н.И.

при секретаре Тихонове А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Авдеевой О.В., Авдеева И.Б., Жариковой В.Б. к администрации Шевелевского сельского поселения Крапивинского муниципального района о признании права собственности на.. часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Авдеева О.В., Авдеев И.Б., Жарикова В.Б. обратились в суд с иском к администрации Шевелевского сельского поселения Крапивинского муниципального района о признании права собственности на.. часть жилого дома.

Требования мотивированы тем, что Авдеевой О.В. и членам ее семьи – Авдееву И.Б. и Жариковой (до вступления в брак – Авдеевой) В.Б., совхозом «..» по договору на передачу и продажу квартир в собственность гражданам от.. г. была передана квартира, расположенная по адресу:.. . В договоре на передачу и продажу квартир /домов/ в собственность гражданам отражено, что количество членов семьи -.. человека. Настоящий договор зарегистрирован в Шевелевской сельской администрации.. г. за №.. . Право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Согласно договора на передачу и продажу квартир /домов/ в собственность гражданам от.. г. была передана квартира, состоящая из одной комнаты, общей площадью.. кв.м., расположенная по адресу:.. .

Из сведений Государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал №.. БТИ Крапивинского района, проводившего инвентаризацию объекта недвижимости, следует, что спорный объект недвижимого имущества представляет собой.. часть жилого дома. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на.. г., тип объекта учета - здание, наименование объекта недвижимости -.. часть жилого дома, расположенного по адресу:.. , общей площадью.. кв.м., в том числе жилой –.. кв.м.

В настоящее время, истцы фактически осуществляя владение и пользование данной.. частью жилого дома, не имеют возможности оформить на него право собственности в установленном законом порядке. Им необходимо произвести государственную регистрацию права на приобретенное недвижимое имущество, однако препятствием к этому служит наличие в правоустанавливающих документах ошибок в части типа и наименования объекта недвижимости. Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир /домов/ в собственность гражданам от.. г. не представляется возможным в виду того, что Совхоз «..» прекратил свою деятельность в связи с его ликвидацией, запись о прекращении деятельности юридического лица внесена в единый государственный реестр юридических лиц.. г. (сведения с сайта ФНС России по состоянию на.. г., к заявлению прилагаются).

Фактически переданная истцам квартира является.. частью жилого дома, поскольку: имеет отдельный вход, не имеет общих инженерных сетей с другими частями дома, принадлежащим иным лицам, дом не имеет мест общего пользования... часть жилого дома, находится в одноэтажном жилом доме, состоящем из четырех частей. В каждой.. части жилого дома отдельные входы, отдельная канализация, общих инженерных сетей не имеется.

Из вышеизложенного следует, что жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее истцам жилое помещение (указанное в правоустанавливающих документах как квартира), является в соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, зданием -.. частью жилого дома.

По адресу:.. Авдеевы проживают и зарегистрированы с.. года по настоящее время. Земельный участок, на котором расположена 1/4 часть жилого дома, принадлежит Авдеевой О.В. по праву собственности, на основании Свидетельства о государственной регистрации права от.. г. №.. . Он разделен в натуре, т.е. у собственников каждой.. части жилого дома самостоятельный, огороженный земельный участок. На земельном участке имеется огород с многолетними насаждениями.

Признание права собственности на.. часть жилого дома, расположенного по адресу:.. , необходимо для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Просят признать за Авдеевой О.В., Авдеевым И.Б., Жариковой В.Б. право общей долевой собственности на.. часть жилого дома, общей площадью.. кв.м., в том числе жилой.. кв.м., расположенной по адресу:.. , в равных долях, по.. доли за каждым.

Истцы Авдеева О.В., Авдеев И.Б., Жарикова В.Б. в суд не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащем образом, их представитель Прокудина А.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Шевелевского сельского поселения в суд не явился, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, представитель ответчиков не возражает.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании сделки о его отчуждении.

В соответствии со ст.ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане РФ, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

Судом установлено, что согласно договора на передачу и продажу квартир домов в собственность гражданам от.. года Авдеевой О.В. и членам ее семьи Авдееву И.Б., Авдеевой В.Б. совхоз «..» безвозмездно передал в собственность квартиру общей площадью.. кв.м. расположенную в.. .

Согласно справки администрации Шевелевского сельского поселения от.. г. на момент заключения вышеуказанного договора в спорном жилом помещении были зарегистрированы Адвдеева О.В., Авдеев И.Б. и Авдеева В.Б..

Согласно договора на передачу и продажу квартир домов в собственность гражданам, предметом договора являлась квартира. Однако из технического паспорта филиала №.. БТИ Крапивинского района ГП КО "ЦТИ Кемеровской области" от.. г., проводившего инвентаризацию следует, что спорный объект представляет собой.. часть жилого дома, жилая площадь составляет.. кв.м., общая площадь.. кв.м., имеет инвентарный номер.. .

Представитель истцов в судебном заседании пояснил, что данный договор был исполнен сторонами, в настоящее время внести изменения в договор не представляется возможным. В договоре указано наименование объекта и площади без проведения инвентаризации, данное жилое помещение, не перестраивалось, не переоборудовалось.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, спорное жилое помещение является частью жилого дома, поскольку его части составляют индивидуально-определенное здание, с индивидуальными входами для каждой его части, не имеют помещений общего пользования, располагается на земельном участке.

В соответствие с п. 12 Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 (ред. от 21.08.2010 г.) "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" (вместе с "Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства") государственный технический учет и техническая инвентаризации объектов капитального строительства осуществляется уполномоченными на то органами; сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По состоянию на.. года уполномоченным на то органом установлен объект недвижимости –.. часть жилого дома.

Данных о том, что спорное жилое помещение перестраивалось или переоборудовалось в судебном заседании не добыто.

Согласно уведомления от.. г. в Росреестре сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Согласно Свидетельства о государственный регистрации права от.. г. №.. правообладателем земельного участка, расположенного по адресу:.. является Авдеева О.В.

Согласно Свидетельства о заключении брака.. выданного.. г. ОЗАГС Рудничного района г... Авдеева В.Б. заключила брак.. г., актовая запись №.. . После заключения брака присвоена фамилия Жарикова.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом выясняется действительная общая воля сторон, с учетом цели договора, в том числе последующее поведение сторон.

Суд находит, что действительная воля сторон при заключении вышеуказанного договора была направлена на передачу и приобретение в собственность истцов.. части жилого дома по адресу:.. и фактически в их собственность была передана.. часть жилого дома, а потому, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, истцы приобрели право собственности на спорную.. часть жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░.. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░.░. ░░.. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░.. ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░.. ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:.. , ░░░░░░░░░░░ №.. , ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░░.. ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.