Решение по делу № 2-8397/2014 от 17.09.2014

                            К делу №2-8397/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2014 года           г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

Судьи Бровцевой И.И.

при секретаре Наумовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатьевой Ю.В., Кошелевой Е.В., Казаковой О.С., Арутюновой И.М. к ООО «Первая строительная компания», Холодняк В.В. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Игнатьева Ю.В., Кошелева Е.В., Казакова О.С., Арутюнова И.М. обратились в суд с иском к ООО «Первая строительная компания», Холодняк В.В. о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства в виде квартир.

Свои требования мотивировали тем, что в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. между ними и ООО «ПСК» были заключены соглашения о намерениях заключить в будущем договор купли-продажи объекта недвижимости. В соответствии с условиями данных соглашений, ООО «ПСК» обязалось возвести многоквартирные жилые дома на земельных участках, расположенных по адресу: <адрес>. Считают, что данные соглашения о намерениях следует считать предварительными договорами купли-продажи, поскольку в них установлены сроки для заключения основного договора купли-продажи, определен объект недвижимости и его цена. Истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями заключить основные договора купли-продажи, однако она была оставлена без ответа. В настоящее время жилой дом не достроен, степень его готовности составляет <данные изъяты>, основные договора с ними не заключены, обусловленные соглашениями квартиры не переданы. Строительство дома не ведется с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем они вынуждены обратиться в суд и просят признать незавершенный строительством многоквартирный жилой дом литер А, с цокольным этажом литер А1, с мансардой литер А2, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № объектом незавершенного строительства и признать за ними, право собственности на доли в объекте незавершенного строительства в виде квартир и помещений.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Васильев Г.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец Кошелева Е.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ООО «Первая строительная компания», Холодняк В.В. по доверенности Васильева И.В. в судебном заедании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом в период с ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Родина» и истцами были заключены соглашения о намерения:

- между ООО «Первая строительная компания» и Кошелевой Е.В. - соглашение о намерениях № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым продавец обязался заключить в будущем с покупателем договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать <данные изъяты> квартира, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., проектной планировки 2 Бв, расположенная на 2 этаже Литера 1 в многоквартирном семиэтажном жилом доме с дополнительным мансардным этажом, со встроенными нежилыми помещениями, по цене <данные изъяты> руб.

- между ООО «Родина» и Игнатьевой Ю.В. - соглашение о намерениях № от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым продавец обязался заключить в будущем с покупателем договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать <данные изъяты> квартира, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., проектной планировки 1 Вв, расположенная на 7 этаже Литера 1 в многоквартирном семиэтажном жилом доме с дополнительным мансардным этажом, со встроенными нежилыми помещениями, по цене <данные изъяты> руб.

- между ООО «Первая строительная компания» и Казаковой (Мартовицкой) О.С. - соглашение о намерениях № от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым продавец обязался заключить в будущем с покупателем договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., проектной планировки 2 Ц-8, расположенная в цокольном этаже Литера 1 в многоквартирном семиэтажном жилом доме с дополнительным мансардным этажом, со встроенными нежилыми помещениями, по цене <данные изъяты> руб.

- между ООО «Родина» и Арутюновой И.М. - соглашение о намерениях № от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым продавец обязался заключит в будущем с покупателем договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать нежилое помещение, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., образованное путем объединения трех нежилых помещений, с увеличением входной группы, проектной планировки 2 Ц-1+2Ц-2+2Ц-14, расположенная в цокольном этаже Литера 1 в многоквартирном семиэтажном жилом доме с дополнительным мансардным этажом, со встроенными нежилыми помещениями, по цене <данные изъяты> руб.

Денежные средства в счет стоимости квартир и помещений истцами уплачены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Данные соглашения были заключены между ООО «Родина» и истцами в соответствии с Соглашением о сотрудничестве и совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенным между ответчиками.

В соответствии с условиями соглашений о намерениях, многоквартирный жилой дом должен был быть возведен на земельных участках, расположенных по адресу: <адрес> принадлежащих на праве собственности ООО «Родина» и Холодняк В.В.

Исходя из содержания соглашений о намерениях, суд приходит к выводу о том, что между истцами и ООО «Родина», ООО «ПСК» были заключены предварительные договора купли-продажи.

В соответствии с п.1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Так в соглашениях о намерениях был установлен срок для заключения основного договора купли-продажи квартир, была произведена оплата стоимости квартир в полном объеме и в установленные договором сроки.

Согласно п.3,4 ст. 429 ГК РФ, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями заключить основные договора купли-продажи, однако она была оставлена без ответа.

В настоящее время жилой дом не достроен, степень его готовности составляет 80 %, основные договора с ними не заключены, обусловленные соглашениями квартиры не переданы, строительство дома не ведется с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 28.02.1999 года № 39-ФЗ инвесторы вправе распоряжаться достигнутым результатом объекта капитальных вложений в соответствии с условиями договора. Результатом капитальных вложений всех инвесторов является жилой дом в целом, а истцов - соответствующие квартиры.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что заключенные между сторонами договоры, соответствуют требованиям действующего законодательства, не нарушают права третьих лиц, жилой дом в котором расположены приобретаемые истцами квартиры, до настоящего времени не сдан в эксплуатацию в установленном законом порядке, однако, квартиры истцами оплачены в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства, в виде квартир обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Игнатьевой Ю.В., Кошелевой Е.В., Казаковой О.С., Арутюновой И.М. к ООО «Первая строительная компания», Холодняк В.В. о признании права собственности - удовлетворить.

Признать незавершенный строительством многоквартирный жилой дом литер А, с цокольным этажом литер А1, с мансардой литер А2, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № объектом недвижимого имущества.

Признать за Кошелевой Е.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства многоквартирном жилом доме литер А, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в виде <данные изъяты> квартиры № на 4-ом этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Игнатьевой Ю.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства многоквартирном жилом доме литер А, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в виде <данные изъяты> квартиры № на 7-м этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Казаковой О.С. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства многоквартирном жилом доме литер А, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в виде нежилого помещения №, на цокольном этаже, общей площадью № кв.м.

Признать за Арутюновой И.М. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства многоквартирном жилом доме литер А, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в виде нежилых помещений №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., на цокольном этаже.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за истцами на указанные квартиры и нежилые помещения, а также основанием для постановки на государственный кадастровый учет незавершенного строительством многоквартирного дома и долей в данном объекте незавершенном строительством Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: