Решение от 26.04.2023 по делу № 2-1364/2023 от 03.02.2023

РЕШЕНИЕ

                              Именем Российской Федерации

                26 апреля 2023 года                                                                          г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Соловьяновой С.В.,

при секретаре Мозымове В.В.,

    с участием:

представителя истца Кондратьевой Т.С. на основании доверенности Шакировой Н.З.,

ответчика Русакова И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кондратьевой Т.С. к Романовой Т.А., Сергееву О. А., Русакову И.В., Грековой Е.Б. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Кондратьева Т.С. обратилась в суд с иском к Романовой Т.А., Сергееву О.А., Русакову И.В., Грековой Е.Б., в котором просила суд:

-признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом №1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры № в многоквартирном <адрес>.

Товарищество собственников жилья «Жилфонд» создано 29.04.2014г. на общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес> в связи с выбором собственниками формы управления многоквартирным домом управление товариществом собственников недвижимости в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ.

Истцу стало известно, что в Государственную жилищную инспекцию поступило заявление о включении многоквартирного <адрес> в реестр домов, управляемых ООО УК «Подкова». Основанием послужил протокол №1 от 15.12.2022г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования.

В указанном протоколе о якобы проводившемся собрании собственников было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией и заключении договора управления многоквартирным домом <адрес> с ООО УК «Подкова».

Указанным решением непосредственно затрагиваются законные права и интересы истца владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома согласно ст. 36 ЖК РФ, а так же право на участие в общих собраниях собственников помещений многоквартирных домом в целях управления многоквартирным домом согласно ст. 44 ЖК РФ.

Истец указывает, что никакие извещения о проведении общего собрания собственниками получены не были.

Так же, инициаторы проводимого собрания не обеспечили кворум общего собрания в нарушение ст. 46 ЖК РФ путем некорректного подсчета голосов собственников, в частности Сергеев О. А. при голосовании указал в бюллетене, что он является единоличным собственником помещения № 2 общей площадью 92 кв. м., в то время как данное помещение находится в общей долевой собственности Сергеева О. А. и Кондратенко Т.С..

В указанном собрании от 15.12.2022 года допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, а также допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В судебное заседание истец Кондратьева Т.С. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шакирова Н.З. исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и возражениях, приобщенных к материалам гражданского дела.

Ответчик Романова Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования Кондратьевой Т.С. не признает.

Ответчик Сергеев О.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил, представил возражения на исковое заявление Кондратьевой Т.С., в удовлетворении исковых требований просит отказать.

Ответчик Русаков И.В. в судебном заседании исковые требования истца не признал, в удовлетворении исковых требований просит отказать.

Ответчик Грекова Е.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования Кондратьевой Т.С. не признает.

Третьи лица Государственная жилищная инспекция Краснодарского края, товарищество собственников жилья «Жилфонд», ООО УК «Подкова» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

От представителя третьего лица Государственной жилищной инспекции Краснодарского края поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя госжилинспекции края.

От представителя третьего лица ООО УК «Подкова» поступили возражения на исковое заявление, просит отказать в удовлетворении исковых требований Кондратьевой Т.С. в полном объеме.

    С учетом требований статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, уведомленных о месте и времени судебного заседания. Оснований для отложения судебного заседания нет.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено ГПК РФ.

Из содержания ст. 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет правосудие по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

По смыслу статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, которое проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме и другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В статье 45 Жилищного кодекса РФ закреплен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, устанавливающий, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно при наличии кворума и надлежащего сообщения (уведомления) о проведении общего собрания.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Частью 4 указанной статьи предусмотрено, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Судом установлено, что истец Кондратьева Т.С. является собственником жилого помещения - квартиры № по адресу: <адрес>.

Из протокола №1 от 15.12.2022 следует, что внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (далее – МКД), проведенном в форме очно-заочного голосования в период с 05.12.2022 по 15.12.2022, приняты следующие решения:

О проведении внеочередного общего собрания собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования;

Об избрании председателем общего собрания Романову Т.А. и секретарем общего собрания Сергеева О.А.;

О наделении председателя и секретаря общего собрания полномочиями по оформлению и подписанию протокола внеочередного общего собрания собственников помещений;

О выборе счетной комиссии по подсчету голосов внеочередного общего собрания собственников помещений МКД (единым списком) в следующем составе: Грекова Е.Б., Сергеев О.А., Русаков И.В.;

О ликвидации ТСЖ «Жилфонд» по <адрес>;

О выборе членов Совета дома;

О выборе председателя Совета дома;

О способе управления МКД управляющей организацией;

О выборе в качестве управляющей организации ООО УК «Подкова» и заключении с ней договора управления МКД;

Об утверждении договора управления МКД между управляющей организацией ООО УК «Подкова» и собственником в предлагаемой редакции, который является одинаковым для всех собственников помещений МКД, сроком на 2 года;

Об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД;

Об утверждении способа оплаты ОДН за коммунальные ресурсы на оплату содержания общедомового имущества (СОИ), исходя из фактического объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета;

О наделении председателя Совета дома полномочиями на подписание договора управления МКД с управляющей организацией ООО «Подкова»;

О наделении председателя Совета дома правом утверждения и подписи актов выполненных работ по содержанию и обслуживанию МКД;

Об утверждении способа информирования собственников о предстоящих собраниях и об итогах голосования путем размещения объявления на информационных досках МКД;

Об определении места хранения копии протокола общего собрания, бюллетеней (решений) голосования, технической и другой документации, связанной с управлением МКД в ООО УК «Подкова» по адресу: <адрес>, помещение 1,2.

Из указанного протокола следует, что общее собрание правомочно, вышеперечисленные решения приняты при наличии кворума, имеются письменные решения (бюллетени) собственников помещений в количестве 40 шт.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно протоколу №1 от 15.12.2022 общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 3113,1 кв.м, общее количество голосов: 3113,1 (1 голос = 1 кв.м - 100% собственников).

Для признания общего собрания собственников МКД правомочным и для соблюдения требований закона о кворуме собрания необходимо участие в собрании собственников 1556,55 кв.м (что составляет 50% + 1 голос - от общего числа голосов).

Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании – 1758,5 голосов, что составляет 56,5% от общего количества голосов.

При этом решения (бюллетени) собственников помещений, принявших участие в голосовании представлены в Приложении № 5 к протоколу. Также представлен реестр собственников помещений МКД, лист присутствия на внеочередном общем собрании собственников помещений в МКД, реестр выдачи собственниками помещений бланков решений (бюллетеней) по вопросам, поставленным на голосование.

Доказательства фальсификации бюллетеней и подписей (например, экспертное почерковедческое исследование), в материалах дела отсутствуют.

Доводы истца о том, что Сергеев О.А. при голосовании указал в бюллетене, что он является единоличным собственником помещения № 2 общей площадью 92 кв.м., в то время как данное помещение находится в общей долевой собственности Сергеева О.А. и Кондратенко Т.С., признаются несостоятельными, поскольку в бюллетене Сергеева О.А. указана общая площадь помещения №2 и ? доля в праве собственности на данное помещение.

Исходя из изложенного, оценив представленные доказательства, в том числе представленные в суд бюллетени на голосование, суд приходит к выводу, что кворум при проведении собрания имелся, следовательно, общее собрание правомочно, и принятое решение является действительным.

Части 5.1 и 6 ст. 48 ЖК РФ содержат указания на порядок оформления бюллетеней голосования на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома.

В частности, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Все копии представленных решений собственников оформлены в установленном законом порядке и подлежат учету при подсчете голосов.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из представленных материалов следует, что в открытом доступе на информационном стенде в многоквартирном доме по адресу: <адрес> была размещена информация о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 05.12.2022 по 15.12.2022. В уведомлении о собрании содержится информация о повестке дня, указан адрес дома, период проведения собрания, форма проведения собрания, а также указано место, где можно ознакомиться с материалами предстоящего общего собрания по поставленным на голосование вопросам.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что доказательство сообщения о проведении собрания в форме очно-заочного голосования в установленном ст. 45 ЖК РФ порядке, достоверно свидетельствует о том, что собственники помещений в доме были заблаговременно извещены о проведении собрания в срок, установленный законом.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания собственников многоквартирного дома, а только такие существенные нарушения закона, в виду которых невозможно выявить истинную волю большинства собственников помещений в многоквартирном доме, при условии, что принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

В судебном порядке не может быть отменено решение общего собрания собственников многоквартирного дома или признано недействительным по мотивам экономической необоснованности, нецелесообразности или несогласия отдельных собственников оплачивать утвержденные общим собранием расходы.

Исходя из изложенного, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что при проведении и оформлении оспариваемого решения собрания, а также протокола собрания, существенных нарушений действующего жилищного законодательства не было допущено. Кворум для проведения оспариваемого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № 1 от 15.12.2022, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 05.12.2022 по 15.12.2022, имелся, в связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

При этом суд учитывает, что истцом не представлено доказательств причинения ему принятыми общим собранием протоколом и решением убытков, что допущенные нарушения по процедуре собрания являются существенными, что личное голосование истца могло повлиять на результаты голосования. Напротив, такое решение принято в целях улучшения состояния общего имущества, находящегося, в том числе, в пользовании истца.

Иных правовых доводов, которые бы в силу закона могли повлечь признание протокола от 15.12.2022 № 1 незаконным, истцом не приведено.

Руководствуясь ст.ст.198-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

    решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 1 ░░ 15.12.2022 - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

          ░░░░░

         ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 26.04.2023.