Решение от 31.10.2023 по делу № 2-2206/2023 от 18.01.2023

УИД 78RS0016-01-2023-000266-10

Дело № 2-2206/2023                        31 октября 2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Литвиненко Е.В.,

при секретаре Скворцовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (№) к ООО «Петербургское судебно-правовое бюро» (ИНН №), ООО «Белюкс» (ИНН № ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №), ФИО7 (паспорт №), ФИО8 (паспорт №), ФИО9 (паспорт №), ФИО10 (№), ФИО11 (паспорт №), ФИО12 (паспорт №), ФИО13 (паспорт №), ФИО14 паспорт №), ФИО15 (паспорт №), ФИО16 (паспорт №), ФИО17 (вид на жительство серии № №) о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в суд с иском к ООО «Петербургское судебно-правовое бюро», ООО «Белюкс», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 о солидарном взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 254 691,27 руб. В обоснование требований указано, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> Участок предоставлен для осуществления инвестиционного проекта по завершению строительства объекта незавершенного строительства под малоэтажную жилую застройку. В нарушение п.п. 4.4., 6.2.7 договора аренды ответчиками не исполнены обязательства по своевременной выплате арендной платы, претензия от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности оставлена без удовлетворения.

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга – представитель в судебное заседание не явился, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик ООО «Белюкс» - представитель в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, по тем основания, что после подачи искового заявления в суд в ДД.ММ.ГГГГ были внесены платежи по договору на сумму более 700 000 руб, что более суммы задолженности.

Ответчики – представитель ООО «Петербургское судебно-правовое бюро», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, извещении возвращены за истечением срока хранения.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга и ООО «Петербургское судебно-правовое бюро», ООО «Белюкс», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях №, арендатор, в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №, государственная регистрация договора аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование, а арендатор обязался принять земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, кадастровый №, по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> (п. 1.1.). Участок представляется для осуществления инвестиционного проекта по завершению строительства объекта незавершенного строительства под малоэтажную жилую застройку (п. 1.3).

Согласно п. 4.1 договора общая сумма подлежащей перечислению арендной платы в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга составляет 2 500 000 руб за период строительства, установленный п. 5.2.2. (по ДД.ММ.ГГГГ) договора.

Перечисление арендной платы, указанной в п. 4.1. договора, осуществляется арендатором в порядке, предусмотренном п. 4.3.1 договора.

Пунктом 4.3.1 договора предусмотрено, что перечисление арендной платы производится поквартально, равными долями, уплачиваемыми не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала, в течение срока строительства. При этом на сумму, подлежащую перечислению в оплачиваемом квартале, начисляются проценты, равные ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день подписания договора, за период времени с даты подписания договора до даты платежа, установленной в договоре.

Пунктом 6.2.7 договора арендатор обязан обеспечить арендной платы, указанной в п. 4.1 договора в сроки, указанные в пункте 4.3 и приложении № к договору.

В случае нарушения условий пунктов 4.3, 6.2.7 договора арендатору начисляются пени в размере 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 8.3).

Согласно п. 9.1 договор вступает в силу с момента его заключения и действует по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи участка и объектов расположенных на нем от ДД.ММ.ГГГГ.

Графиком перечисления денежных средств, подписанным сторонами, предусмотрено, что ДД.ММ.ГГГГ подлежит уплате за ДД.ММ.ГГГГ сумма квартальной выплаты 208 333,33 руб, проценты 46 357,94 руб всего 254 691,27 руб.

Всего по договору при последнем платеже ДД.ММ.ГГГГ подлежит перечислению арендная плата 2 500 000 руб, сумма процентов 272 47,82 руб, всего 2 772 470,82 руб.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим кодексом.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу статьи 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

Учитывая, что условиями договора не предусмотрена возможность начисления арендной платы в долевом отношении и предмет обязательства является неделимым, обязанность ответчиков по оплате арендной платы в силу положений ч. 1 ст. 322 ГК РФ является солидарной.

Доводы представителя ответчика об отсутствии задолженности не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по договору № с ответчиков солидарно взыскана задолженность за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ 495 860,16 руб, пени 20 822,42 руб солидарно, решение в законную силу не вступило, исполнительные документы для принудительного взыскания не выдавались.

После подачи искового заявления в ДД.ММ.ГГГГ ответчиками вносились платежи, вместе с тем на ДД.ММ.ГГГГ по договору внесены платежи на общую сумму 2 076 028,12 руб, в то время как за период аренды по ДД.ММ.ГГГГ подлежали внесению платежи на сумму 2 772 470,82 руб, что свидетельствует о наличии задолженности по договору, в том числе за ДД.ММ.ГГГГ

Так как ответчиками в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ относимых и допустимых доказательств, опровергающих требования истца в виде документа, подтверждающего оплату задолженности, не представлено, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований истца о солидарном взыскании в его пользу задолженности 254 691,27 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░», ░░░ «░░░░░░», ░░░2, ░░░3, ░░░4, ░░░5, ░░░6, ░░░7, ░░░8, ░░░9 ░░░9 ░░░9, ░░░10, ░░░11, ░░░12, ░░░13, ░░░14, ░░░15, ░░░16, ░░░17 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 254 691,27 ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░:                                 ░░░░░░░░░░ ░.░.