Решение по делу № 2-6742/2017 ~ М-5450/2017 от 28.06.2017

Дело № 2-6742/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 02 » ноября 2017 года                                                          г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                     Захаровой Л.Н.

при секретаре                                               Болотине Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балиндовой Екатерины Павловны к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок,

                          УСТАНОВИЛ:

    Истица обратилась в суд с иском к ответчику об обязании Управления Росреестра по Московской области произвести постановку на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истице согласно плану границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок площадью 1213 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, обязании Росреестра по Московской области произвести государственную регистрацию права собственности на указанный земельный участок.

    Свои требования мотивировал тем, что является собственником доли жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. К указанному жилому дому примыкает спорный земельный участок. Желая оформить его в собственность, истица обратилась в Управление Росреестра по Московской области с заявлением об осуществлении государственной регистрации права на указанный объект недвижимости, однако получила отказ. При таких обстоятельствах истица вынуждена обратиться в суд.

    Истица Балиндова Е.П. в судебное заседание не явилась, направив своего представителя, который в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

    Ответчик Администрация Одинцовского муниципального района Московской области своего представителя в суд не направил, будучи надлежаще уведомленным о дате, месте и времени судебного разбирательства.

    Третьи лица Управление Росреестра по Московской области, Администрация с.п. Жаворонки Одинцовского муниципального района Московской области, Комитет лесного хозяйства Московской области своего представителя в суд не направили, будучи надлежаще уведомленными о дате, месте и времени судебного разбирательства.

     Третьи лица Ивановский А.А., Рычкова Л.И., Миронова Н.Ю., Полякова Т.Д., Алексанян А.Р, Васютина Л.В., Тарарышкина В.В. в судебное заседание не явились, в представленном в адрес суда письменном отзыве с требованиями не согласились, полагая их неправомерными и необоснованными.

    Суд с учетом мнения представителя истца и в силу положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, уведомленных судом надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.

    Изучив материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему.

    В судебном заседании установлено, что Балиндова Е.П. является собственником 6/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти супруга Балиндова В.Д., что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 2 л.д. 28-29).

    Сособственниками домовладения также являются: Ивановский А.А., Рычкова Л.И., Миронова Н.Ю., Полякова Т.Д., Алексанян А.Р., Васютина Л.В. и Тарарышкин В.В.

    Между совладельцами домовладения сложился порядок пользования им. При этом, Балиндова Е.П., унаследовав от правопредшественника долю в доме, фактически получила находящееся в его пользование жилое помещение – АДРЕС.

К домовладению 39, находящемуся в долевой собственности, примыкает земельный участок, площадь которого согласно обмерам кадастрового инженера составляет 1213 кв.м, государственный кадастровый учет земельного участка не осуществлен, границы его в соответствии с действующим законодательством не определены, фактические также отсутствуют (л.д. 17).

     Желая приобрести указанный земельный участок в собственность, Балиндова Е.П. обратилась в Управление Росреестра по Московской области с заявлением об осуществлении государственной регистрации права, однако получила отказ по тем основаниям, что представленная в качестве документа – основания для регистрации: выписка из похозяйственной книги – не соответствует установленному образцу.

      Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

    Этот принцип обеспечивает одновременное участие в обороте двух неразрывно связанных объектов: сооружения и земельного участка под ним.

    В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

     В силу норм главы 17 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком относится к числу ограниченных вещных прав. Граждане владеют и пользуются такими участками, но не могут ими распоряжаться, в том числе и завещать земельные участки на таком праве.     Однако при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

    В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

    В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

    В соответствии с п. 9.1 ст. 3 закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

    Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

    В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

    Согласно п. 4 ст. 3 закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

    Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

      Проанализировав вышеизложенное, разрешая возникший между сторонами спор по существу, суд приходит к выводу, что истицей в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено достаточных и бесспорных доказательств возникновения у нее права собственности на земельный участок площадью 1213 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

       Так, отсутствуют доказательства, подтверждающие фактическое нахождение указанного земельного участка, в пользовании Балиндовой Е.П., а ранее ее правопредшественника, а также использование его в соответствии с назначением.

        При этом, судом установлено, что к истице в порядке наследования перешло право пользования долей домовладения в виде АДРЕС.

        Иной порядок пользования домовладения между его сособственниками не определялся.

        Между тем, согласно представленных в материалы дела похозяйственных книг Жаворонковского поселкового совета за период с 1958 по 1978 годы ведение личного подсобного хозяйства значится при АДРЕС; отмечается разведение крупного рогатого скота, свиней, коз, овец, а также насаждение на приусадебном участке плодово-ягодных деревьев и кустарников: малины, смородины, крыжовника, клубники и виноградников.

        Земельный же участок при АДРЕС не обрабатывался и не обрабатывается по настоящее время, доказательства обратному отсутствуют.

         Кроме того, Постановлением Главы Администрации пос. Жаворонки Одинцовского муниципального района от 19.03.1999 года утверждены границы общего земельного участка площадью 9004 кв.м при домовладении по АДРЕС, которое фактически состоит из 4 домовладений, что подтверждается приобщенными в материалы дела техническими паспортами и планом границ земельного участка.

        Порядок пользования указанным участком между совладельцами не определялся, спорный земельный участок при АДРЕС не сформировывался, его границы не определены ни фактически на местности ни в соответствии с действующим законодательством, а следовательно, у суда не имеется бесспорных оснований полагать, что отсутствует спор о праве в части местоположения земельного участка, являющегося предметом требований истицы.

        В этой связи суд также обращает внимание, что право истицы на земельный участок при домовладении №,№,№,№ по АДРЕС, равно как и на земельный участок при доме №, не является абсолютным, поскольку, будучи собственником доли домовладения, она может претендовать лишь на площадь земельного участка соразмерно ее доле в праве общей долевой собственности на дом. Вместе с тем, заявляя подобные требования о признании права на земельный участок при доме № в целом, истицей существенно ограничиваются права и законные интересы других сособственников жилого дома, что в силу действующего законодательства не допускается.

        Кроме того, обращаясь с требованием о признании права собственности, Балиндова Е.П. просит обязать Росреестр произвести государственную регистрацию и кадастровый учет земельного участка.     Между тем, Росреестр по настоящему делу выступает третьим лицом, не заявляющих самостоятельных требований, и выступать участником гражданско-правовых отношений не может. Более того, осуществление кадастрового учета в компетенцию Росреестра не входит.

    На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

    В удовлетворении исковых требований Балиндовой Екатерины Павловны к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области об обязании управление Росреестра по Московской области произвести постановку на кадастровый учет земельного участка, признании права собственности на земельный участок площадью 1213 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС – отказать.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Федеральный судья                                       Захарова Л.Н.

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2017 года