Решение от 25.09.2014 по делу № 2-3875/2014 от 15.04.2014

Дело № 2-3875/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                               г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Никифоровой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова А.В., Александровой О.Е. к Анисимову С.А., Анисимовой Н.М., Смирновой Е.Г., Смирнову И.В., Буздину В.Е. об определении порядка пользования жилым помещением и оплаты жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Александров А.В., Александрова О.Е. обратились в суд с иском с учетом уточнений к Анисимову С.А., Анисимовой Н.М., Смирновой Е.Г., Смирнову И.В., Буздину В.Е. об определении порядка пользования жилым помещением в квартире <адрес> и оплаты жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что они являются собственниками по 1/8 доле в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>. Остальные доли в праве собственности распределены следующим образом: Анисимов С.А. - собственник 1/8 доли, Анисимова Н.М. собственник 1/8 доли, Смирнова Е.Г. собственник 1/10 доли, Смирнов И.В. собственник 1/10 доли, Буздин В.Е. собственник 3/10 доли. Квартира трехкомнатная, общая площадь составляет 73,4 кв.м., жилая площадь 46,9 кв.м. Комнаты площадью соответственно 12,20 кв.м., 20,10 кв.м. и 14,60 кв.м. В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом. Все собственники это три разных семьи. Принадлежащий им общий размер доли квартиры составляет 1/4 доля, Анисимов А.С. и Анисимова Н.М. являются <данные изъяты> и <данные изъяты> и их общий размер доли в праве собственности 1/4 доли. Смирнова Е.Г., Буздин В.Е. и Смирнов И.В. <данные изъяты> с <данные изъяты> и их <данные изъяты>, их общий размер доли составляет 1/2 доля. Между ними не достигнуто соглашение о порядке пользования квартирой. Фактически квартирой в настоящее время пользуется только семья Смирновых-Буздиных. На их семью приходится 11,725 кв.м. жилой площади, На семью Анисимовых также приходится 11,725 кв.м. жилой площади. На семью Смирновых-Буздиных 23,45 кв.м. жилой площади. С учётом вышеуказанного считают, что им должна быть предоставлена в пользование площадью 14,60 кв.м., Анисимову С.А. и Анисимовой Н.М. комната площадью 12,20 кв.м., Смирнову Е.Г., Буздину В.Е., и Смирнову И.В. комната площадью 20,10 кв.м. Указанный порядок пользования наиболее соответствует размерам долей собственников. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащих ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и несет бремя содержания данного помещения. Просят возложить обязанность на ОАО «Камал» производить отдельное начисление оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги по квартире, расположенной по <адрес>, на Александрова А.В., Александрову О.Е. в размере 1/4 доли, на Анисимова С.А. и Анисимову Н.М. в размере 1/4 доли, на Смирнову Е.Г., Смирнова И.В. и Буздина В.Е. в размере 1/2 доли.

В судебном заседании истцы Александров А.В., Александрова О.Е., представитель истца Александрова А.В. - Семенов Е.Н. исковые требования с учётом уточнений поддержали по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчики Анисимова Н.М., Анисимов С.А., Смирнова Е.Г., Смирнов И.В., Буздин В.Е., представитель ОАО «Камал» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Представитель ответчицы Смирновой Е.Г.- Смирнов Д.Г. исковые требования в части определения порядка оплаты за жильё и коммунальные услуги признал, в части определения порядка пользования жилым помещением просил отказать, пояснив суду, что предложенный истцами порядок пользования жилым помещением ущемляет права и интересы Смирновой Е.Г. и её <данные изъяты>. Смирнова Е.Г. и Буздин В.Е. членами одной семьи не являются, общее хозяйство не ведут, <данные изъяты>. В настоящее время Смирнова Е.Г. с сыном пользуется комнатой площадью14,60 кв.м., Буздин В.Е. площадью 12,20 кв.м.

Выслушав пояснения истцов, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Александров А.В., Александрова О.Е. являются собственниками по 1/8 доле каждый, Анисимова Н.М., Анисимов С.А.                           являются собственниками по 1/8 доле каждый, Смирнова Е.Г., Смирнов И.В. по 1/10 доле каждый, Буздин В.Е. является собственником 3/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других частников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу указанной нормы, определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы, соблюдая равенство и баланс прав собственников, выделить каждому из них во владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения.

Из технического паспорта и плана квартиры <адрес> усматривается, что спорное жилое помещение состоит из трех изолированных жилых комнат площадью 12,20 кв.м. (комната №1), площадью 20,10 кв.м. ( комната №2), и площадью 14,60 кв.м. (комната №3). Общая жилая площадь квартиры составляет 46,90 кв.м. Доля Александрова А.В., Александровой О.Е., Анисимовой Н.М., Анисимова С.А. жилой площади в квартире соответственно их долям в праве составляет по 5,86 кв.м., доля Смирновой Е.Г. и доля Смирнова И.В. по 4,69 кв.м. и Буздина В.Е. - 14,07 кв.м.

Истцы Александров А.В. и Александрова О.Е. просят с учётом их доли закрепить за ними жилую комнату площадью 14,60 кв.м., размер которой на 2,87 кв.м. превышает их долю в праве собственности на спорную квартиру, что является значительным, нарушает имущественные права других сособственников, имеющих равные права на спорное жилое помещение.

При изложенных обстоятельствах, требования истцов об определении порядка пользования жилым помещением в квартире <адрес> не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, использования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Содержание, упомянутое в ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, включает также расходы на текущий капитальный ремонт принадлежащего помещения и оборудования в нем, поддержание имущества в надлежащем состоянии.

Согласно ст. 153 ЖК, ст. 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики», граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки природного топлива при наличии печного отопления) (ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ст. ст. 153, 155 ЖК РФ собственники жилья обязаны своевременно производить оплату коммунальных услуг и содержания домовладения, расчетный период для оплаты коммунальных услуг установлен в один календарный месяц, срок для внесения платежей до 10 числа, следующего за истекшим месяцем.

Поскольку Александров А.В. и Александрова О.Е. являются собственниками по 1/8 доле каждый квартиры <адрес>, они вправе отдельно исполнять обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг в соответствии с долей в праве собственности.

Таким образом, в целях обеспечения своевременного самостоятельного исполнения обязательств истицей в части оплаты за содержание жилья, исковые требования об отдельном начислении оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает.

Поскольку Смирнова Е.Г. не является членом семьи Буздина В.Е она вправе отдельно исполнять обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг в соответствии со своей долей и долей сына в праве собственности в размере 1/5 доли.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ 1/4 ░░░░; ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ 1/4 ░░░░; ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ 1/5 ░░░░; ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ 3/10 ░░░░.

           ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                                            ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-3875/2014 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ___________/ ░░░░░░░░ ░.░.       ░░░░░░░░░ ░░░░