Решение от 20.01.2017 по делу № 2-39/2017 (2-2786/2016;) от 03.11.2016

       Дело №2-39/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2017 год                                                                                 город Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Соколовой Н. М.,

при секретаре Лозиной О.С.,

с участием истца Титарева В.П.,

представителя истца Титарева В.П. - адвоката Качаровой Н.Е., предоставившей ордер № от Дата и удостоверение № от Дата,

представителя ответчика Леонова И.Я. - Леонова С.И., действующего на основании доверенности от Дата,

третьего лица Самошина М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Титарева В. П. к Леонову И. Я. о признании недействительными результатов межевания, исключении сведений о границах земельного участка, установлении границ,

установил:

Титарев В.П. обратился в суд с иском к Леонову И.Я. о признании недействительными результатов межевания, исключении сведений о границах земельного участка, установлении границ. В обоснование исковых требований истец указал на следующие обстоятельства.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 57:10:0030801:743, общей площадью 2 045 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решением Орловского районного суда Орловской области от Дата по иску Самошина М.С. к Титареву В.П. о признании межевого плана недействительным, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка, исковые требования были удовлетворены. Апелляционным определением Орловского областного суда от Дата решение первой инстанции оставлено без изменения. При рассмотрении иска Самошина М.С. из заключения эксперта ЗАО «Артес» следовало, что имеются несоответствия местоположения характерных точек границ земельных участков сторон, произошла накладка земельных участков друг на друга. Поскольку Самошину М.С. иск был удовлетворен, возник спор с Леоновым И.Я. по смежным границам и по занимаемой в этих границах площади. Спор возможно разрешить только при признании результатов межевания земельного участка, принадлежащего Леонову И.Я. недействительным, который граничит справа с земельным участком, принадлежащим             Титареву В.П.

В судебном заседании Титарев В.П. исковые требования уточнил, просил суд: признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 57:10:0030801:486, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2049 кв.м, вследствие наличия кадастровой ошибки; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 57:10:0030801:486, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2049 кв.м; установить границы земельного участка с кадастровым номером 57:10:0030801:743, принадлежащего истцу в соответствии с межевым планом от Дата, изготовленным ЗАО «Акрос».

Истец Титарев В.П., его представитель пояснили, что обращение в суд связано с тем, что принадлежащий истцу земельный участок накладывается на границы смежного земельного участка ответчика, в связи с чем,                   Титарев В.П. не может внести сведения о границах и площади своего земельного участка в государственный кадастр недвижимости. В ходе судебного разбирательства по заявлению истца ЗАО «Акрос» подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером 57:10:0030801:743 с учетом требований администрации сельского поселения с отступом для дороги общего пользования. Спор о праве с ответчиком отсутствует. Стороны согласны с фактическими границами смежных земельных участков.

Ответчик Леонов И.Я. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель Леонова И.Я. - Леонов С.И. пояснил, что фактическое местоположение границ земельного участка ответчика не соответствует сведениям о границах этого участка, содержащимся в органе кадастрового учета. Спор о праве с истцом Титаревым В.П. не имеет, ответчик согласен с фактическим местоположением смежной границы, не отрицает наличие кадастровой ошибки. Однако полагает, что исправление кадастровых ошибок необходимо осуществлять в отношении всех земельных участков, расположенных в одном квартале, одновременно. Считает, что кадастровая ошибка не является основанием для признания межевого плана Леонова И.Я. недействительным.

Третье лицо Самошин М.С. полагал, что исковые требования               Титарева В.П. подлежат удовлетворению. Пояснил, что спор по смежной границе с Титаревым В.П. урегулирован, между ними подписаны акты согласования смежных границ.

Представители третьих лиц Администрации Образцовского сельского поселения Орловского района Орловской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Орловской области, кадастровый инженер Исаев С.И. в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Образцовского сельского поселения Орловского района Орловской области просил рассмотреть дело без его участия, при разрешении спора просил учесть необходимость отступа на дорогу.

Суд, выслушав стороны, третье лицо, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии п. 5 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) суд по требованию любого лица вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

Статья 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в редакции от 03.07.2016)                           "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что истцу Титареву В. П. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 57:10:0030801:743, общей площадью 2 045 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Образцовское, д. Образцово, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения подсобного хозяйства (л.д. 170). Сведения о границах и площади земельного участка в государственный кадастр недвижимости были внесены на основании заявления собственника Титарева В.П. от Дата и Описания земельных участков от Дата, исполнителем которого являлся кадастровый инженер Исаев С.И.

Ответчику Леонову И. Я. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 57:10:0030801:486, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2049 кв.м, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства (л.д. 171). Сведения о границах и площади земельного участка в государственный кадастр недвижимости внесены на основании заявления собственника Леонова И.Я. от Дата                и Описания земельных участков от Дата, исполнителем которого являлся кадастровый инженер Исаев С.И.

Третьему лицу Самошину М. С. принадлежит земельный участок с кадастровым номером 57:10:0030801:497, расположенный по адресу: <адрес> площадью 3 400 кв.м.

Участок истца по отношению к участку ответчика и третьего лица, является смежным.

На основании решения Орловского районного суда Орловской области от Дата, с учетом апелляционного определения Орловского областного суда от Дата, признаны недействительными результаты межевания земельного участка Титарева В.П. с кадастровым номером 57:10:0030801:743, общей площадью 2 045 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и исключены сведения о его границах из органа кадастрового учета вследствие наличия кадастровой ошибки.

В ходе настоящего судебного разбирательства по заявлению истца Титарева В.П. ЗАО «Акрос» подготовлен новый межевой план земельного участка с кадастровым номером 57:10:0030801:743 (л.д.230-238).

Исходя из доводов искового заявления Титарева В.П., его обращение в суд связано с тем, что принадлежащий ему земельный участок накладывается на границы смежного земельного участка ответчика, в связи с чем, истец не может внести сведения о границах и площади своего земельного участка в государственный кадастр недвижимости.

Из материалов дела, пояснений сторон также следует, что между сторонами отсутствует спор о праве.

Сведения в государственный кадастр недвижимости о земельном участке ответчика были внесены на основании межевого дела с ошибочно отраженными в нем координатами границ по заявлению Леонова И.Я., соответственно, производить учет изменений в государственном кадастре недвижимости по участку ответчика можно только на основании его заявления. Однако разрешить данный вопрос во внесудебном порядке истцу не представляется возможным ввиду нежелания ответчика Леонова И.Я. обратиться в Филиал ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по Орловской области с заявлением об исправлении реестровой (ранее кадастровой) ошибки.

Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами, подтверждается то обстоятельство, что в результате изготовления в 2008 году Описания земельного участка по заказу ответчика, произошло наложение границ земельных участков.

С учетом вышеприведенных норм права и фактических материалов дела, суд считает, что при первичной постановке земельного участка ответчика на кадастровый учет, была допущена реестровая (кадастровая) ошибка, что повлекло нарушение прав истца, как собственника земельного участка. При отказе ответчика во внесудебном порядке признать и исправить реестровую (кадастровую) ошибку в сведениях, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, иного порядка ее исправления, кроме как судебного, не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования Титарева В.П. следует признать законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, следует признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 57:10:0030801:486, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2049 кв.м, принадлежащего Леонову И. Я. вследствие наличия реестровой (кадастровой) ошибки; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 57:10:0030801:486; установить границы земельного участка с кадастровым номером 57:10:0030801:743, принадлежащего Титареву В. П. в соответствии с межевым планом от Дата, изготовленным ЗАО «Акрос».

Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права Леонова И.Я. на принадлежащий ему объект недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 57:10:0030801:486, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ 2049 ░░.░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 57:10:0030801:486, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 2049 ░░.░,

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 57:10:0030801:743, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 24.01.2017.

░░░░░                                                                                                ░. ░. ░░░░░░░░