Решение по делу № 2-950/2020 от 25.02.2020

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2020г.

Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кротовой Н.Н.

при секретаре Максимовой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Синеокина Максима Владимировича к ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» о прекращении ипотеки(залога) недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

Синеокин М.В. обратился в суд с иском к ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» о прекращении ипотеки(залога) недвижимости.

В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность <адрес> в <адрес>. Приобретенная квартира была приобретена за счет собственных средств и кредитных, предоставленных ООО «Сибсоцбанк», согласно кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была предметом залога, где залогодателем выступил истец, а кредитор- залогодержателем. 25.03.2014г. истец получил уведомление от ООО «Сибсоцбанк» о том, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» приобрело права по его закладной. ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Сибсоцбанк» от имени ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» уведомило истца о том, что ДД.ММ.ГГГГ права по составленной им закладной перешли ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2». В апреле 2016г. клиентское сопровождение ипотечных кредитов перешло Банку ВТБ(ПАО), куда истец продолжил вносить платежи в счет погашения ипотечного кредита.

ДД.ММ.ГГГГ кредит истцом был досрочно погашен. В мае 2019 Банком ВТБ(ПАО) истцу была выдана на руки закладная с отметкой владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Истец утратил закладную, поэтому ему Управлением Росреестра по Алтайскому краю было отказано в прекращении ипотеки.

В связи с чем истец просит прекратить ипотеку (залог) <адрес> в <адрес>.

Истец Синеокин М.В. и его представитель в судебном заседании иск поддержали по основаниям изложенным в нем, просили его удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель 3 лица ООО «Сибсоцбанк» в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв в котором оставляет решение на усмотрение суда.

Представитель 3 лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3 лица Банк ВТБ(ПАО) в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв в котором подтверждает факт того, что истцом ДД.ММ.ГГГГ исполнены обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, кредитный договор закрыт, закладная по договору 16.05.2019г. выдана залогодателю Синеокину М.В.

Суд разрешая спор по существу выслушав, истца, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Синеокиным М.В.( покупатель) и Булаевой М.Т.( продавец) был заключен договор купли-продажи <адрес> в <адрес>, согласно которого квартира была приобретена по цене 2850000руб., квартира была приобретена за счет собственных и кредитных средств, предоставленных ООО «Краевым коммерческим сибирским социальным банком» по кредитному договору № АИЖК14 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Синеокиным М.В. и кредитором. Кредит, согласно кредитному договору, предоставлен покупателю в сумме 1995000руб.

Согласно кредитного договора заключенного между ООО «Краевой коммерческий сибирский социальный банк»( кредитор) и Синеокиным М.В.(заемщик) от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что кредит предоставляется для целевого использования- для приобретения в собственность Синеокина М.В. <адрес> в <адрес>, стоимостью 2850000руб.. при этом надлежащим обеспечением исполнения обязательств по данному договору является залог данной квартиры.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было зарегистрировано право собственности Синеокина М.В.

Право залога на <адрес> в <адрес> зарегистрировано под номером 22-22-01\032\2014-327 ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по <адрес>, залогодержателем является ООО «Краевой Коммерческий Сибирский социальный банк».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Краевой Коммерческий Сибирский социальный банк» в адрес Синеокина М.В. было направлено уведомление о том, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» приобрело право по закладной истца. При этом было сообщено, что ООО «Краевой Коммерческий Сибирский социальный банк» на основании договора об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с кредитором несет функции контроля за исполнением взятых заемщиком обязательств по закладной.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Краевой Коммерческий Сибирский социальный банк» уведомил Синеокина М.В. о том, что ЗАО «Ипотечный агент «АИЖК 2014-2» является законным владельцем закладной, а также кредитором по соответствующему кредитному договору.

Из уведомления Синеокину М.В. следует, что ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2», являющееся владельцем закладной в лице ВТБ (ПАО) уведомляет о том, что обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, договор закрыт.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» передало, заемщику Синеокину С.В. закладную на имя Синеокина М.В. по кредитному договору №АИЖК14 от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Из пояснений истца Синеокина М.В. следует, что вышеуказанная закладная была им утрачена.

24.12.2019г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Синеокину М. В. было отказано в прекращении ипотеки на <адрес> в <адрес>, по причине не предоставления последним закладной, с отметкой об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.408 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Пунктом 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку истец Синеокин М.В. исполнил в полном объеме обязательство по кредитному договору, обеспеченному залогом(ипотекой) спорной квартиры, однако не имеет возможности представить закладную с отметкой об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для снятия обременения, по причине её утраты, то суд полагает, что при данных обстоятельствах имеется основания для удовлетворения иска ФИО1 и прекращении ипотеки (залога) <адрес> в <адрес>, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №.

Руководствуясь: ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ 2014-2» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░(░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░(░░░░░) <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ №.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░.░░░░░░░