Решение от 19.04.2021 по делу № 2-152/2021 от 26.03.2021

Дело 2-152/2021

УИД 22RS0007-01-2021-000149-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2021 года г. Белокуриха

Белокурихинский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Омелько Л.В.,

при секретаре Крыловой А.Д.,

с участием истцов Стародубцева А.Г., Ветровой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стародубцева Александра Геннадьевича, Ветровой Татьяны Геннадьевны к Стародубцеву Геннадию Григорьевичу, Стародубцевой Галине Леонидовне о внесении изменений в договор приватизации и признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Стародубцев А.Г., Ветрова Т.Г. обратились в суд с иском к Стародубцеву Г.Г., Стародубцевой Г.Л. о внесении изменений в договор приватизации и признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации, ссылались на то, что в октябре месяца 1992 года ответчиками Стародубцевым Г.Г., Стародубцевой Г.Л. подано заявление на приватизацию квартиры <адрес>, в заявлении на приватизацию так же включены несовершеннолетние дети Стародубцев А.Г., Стародубцева Т.Г. (Ветрова после заключения брака) имеющие право на участие в приватизации указанной квартиры. При заключении договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан (приватизации) от 29 октября 1992 года представителем продавца Белокурихинского совета народных депутатов Агентством по приватизации жилищного фонда в договор включены только ответчики Стародубцев Г.Г., Стародубцева Г.Л., несовершеннолетние дети Стародубцев А.Г., Ветрова (Стародубцева) Т.Г. не включены в договор приватизации. В настоящее время Белокурихинский Совет народных депутатов не существует, Администрация города Белокурихи его правопреемником не является. Заявление на приватизацию квартиры не сохранилось, в архивный отдел Администрации города Белокурихи не передавалось. В договоре приватизации указано, что количество членов семьи 4 человека, следовательно, фактически в приватизации квартиры участвовали истцы и ответчики. В настоящее время истцам понадобилось зарегистрировать право собственности на квартиру в Белокурихинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, но в регистрации права собственности отказано т.к. в договор включены не все лица имеющие право на приватизацию квартиры, отсутствует заявление на приватизацию. В регистрационном удостоверении № от 13 января 1993 года на квартиру собственником квартиры указан только Стародубцев Г.Г. Истцы полагают, что на основании заявления на приватизацию и договора приватизации Истцы и Ответчики приобрели квартиру в общую долевую собственность, в равных долях по 1/4 доли каждый. В связи с чем, истцы просят признать недействительным регистрационное удостоверение № от 13 января 1993 года; право единоличной собственности Стародубцева Г.Г. на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, прекратить; внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный в Белокурихинском Совете народных депутатов 02 ноября 1992 года №, указав во вводной части договора после слов «именуемый в дальнейшем Продавец и гр.» вместо слов «Стародубцев Геннадий Григорьевич и Стародубцева Галина Леонидовна» изложить в следующей редакции «Стародубцев Геннадий Григорьевич, Стародубцева Галина Леонидовна, Стародубцев Александр Геннадьевич, Стародубцева Татьяна Геннадьевна». Признать право общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, по 1/4 доли за каждым за Стародубцевым Г.Г., Стародубцевой Г.Л., Стародубцевым А.Г., Ветровой Т.Г.(л.д.5-7).

В судебном заседании истцы Стародубцев А.Г., Ветрова Т.Г. иск поддержали по изложенным в нем основаниям.

Ответчики Стародубцев Г.Г., Стародубцева Г.Л. надлежащим образом уведомлены о месте и времени рассмотрения дела, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ), дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд признает требования истцов обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим причинам.

Согласно ч.1 ст.2 ФЗ «О приватизации жилой площади в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

Частью 2 ст.7 Закона о приватизации установлено, что в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность.

Как следует из содержания договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного 29 октября 1992 года между Белокурихинским Советом народных депутатов в лице председателя агентства по приватизации жилфонда и Стародубцевым Г.Г., Стародубцевой Г.Л., зарегистрированного в Белокурихинском Совете народных депутатов 02 ноября 1992 года за номером №, <адрес> состоящая из двух комнат, общей площадью 39,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, передана безвозмездно в совместную собственность четырем членам семьи, в качестве покупателей указаны Стародубцев Г.Г., Стародубцева Г.Л. (л.д. 9-11).

Однако в регистрационном удостоверении № от 13 января 1993, в числе собственников <адрес> указан один собственник Стародубцев Г.Г. (л.д. 12).

Согласно выписки из филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю информация о правообладателях на объект недвижимого имущества: квартира № 2 дома № 3 по ул. Озерная, в г. Белокурихе отсутствует (л.д. 26).

Как следует из материалов дела, истцы Стародубцев А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Ветрова (Стародубцева до брака) Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на дату приватизации квартиры, являлись несовершеннолетним членом семьи и согласно выписки из лицевого счета, были зарегистрированы и проживали в ней.

В соответствии с требованиями ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», от 4 июля 1991 года, граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Решение вопроса о приватизации жилых помещений, в силу ст. 8 Закона РФ, принимается по заявлению граждан.

Согласно ст. 6 Закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

По смыслу закона (п. 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22, от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Сведений об отказе истцов Стародубцева А.Г., Ветровой Т.Г. от права участия в приватизации, суду не представлено.

Таким образом, истцы Стародубцев А.Г., Ветрова Т.Г. как лица, не достигшие на дату приватизации совершеннолетнего возраста, имели право на участие в приватизации квартиры и включении их в число собственников.

Соответственно, требования истцов о внесении изменения в договор приватизации, в части включения в число сособственников спорной квартиры как лиц, на дату приватизации, не достигших совершеннолетнего возраста и проживающих в этой квартире, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым прекратить право единоличной собственности Стародубцева Г.Г. на квартиру <адрес> и признать право собственности на указанную квартиру за Стародубцевым Г.Г., Стародубцевой Г.Л., Стародубцевым А.Г., Ветровой Т.Г. определив каждому на праве собственности по 1/4 доли в праве собственности на спорную квартиру.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании недействительным регистрационного удостоверения № от 13 января 1993 года, поскольку стороны не оспаривали факт заключения договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированного за номером № от 02 ноября 201992 года, а в судебном заседании подтвердили, что квартира <адрес> передана семье Стародубцевых по безвозмездной сделке и право собственности у них на квартиру возникло на основании названного договора, однако оспаривали право единоличной собственности ответчика Стародубцева Г.Г. на квартиру, полагая, что у всех членов семьи возникло право долевой собственности на нее, при чем в равных долях каждого члена семьи.

На основании ст. ст. 2, 7,8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 218 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 29 ░░░░░░░ 1992 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 02 ░░░░░░ 1992 ░░░░ №, ░░░░░░░ ░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░» «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░