Решение от 01.12.2015 по делу № 2-6489/2015 от 04.09.2015

Дело №2-6489\2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«01» декабря 2015года

Судья суда Центрального района г. Новосибирска Федорова Е.Д.

С участием секретаря Поротниковой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч… к Закрытому акционерному обществу « САРЭТ-СИБИРЬ» о передаче объекта долевого строительства, взыскании неустойки в сумме 8250 270руб.34коп., компенсации морального вреда-30000руб.,

установил:

Ч... обратился в суд с иском к ЗАО "САРЭТ-СИБИРЬ" об обязании передать по акту приема-передачи объект долевого строительства: нежилые помещения: офис №8, общей площадью 73,08кв.м., их них: офис №8 -63,17 кв.м, холл-3.14 кв.м, санузед-5,45 кв.м, кладовая уборочного инвентаря-1.32 кв.м), 1\2 долю в праве общей долевой собственности на нежилые помещения общей площадью 18,96кв.м, из них: коридор: 12,85 кв.м, тамбур-шлюз-6,11 кв.м, расположенные на отм.19,800 в административном здании со встроенными предприятиями торговли, общественного питания, трёхуровневой подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. Депутатской,д.46 в Центральном районе г. Новосибирска, взыскании неустойки в сумме 8250270руб.34коп.. компенсации морального вреда-30000руб. ( л.д. 1-2, 35-исковое заявление, заявление об уточнении исковых требований)

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, в полном объеме не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Исковые требования обоснованы следующим образом.

21.10.2008 г. между ЗАО «САРЭТ-СИБИРЬ» и Ч.. был заключен договор участия в долевом строительстве № 52/07-АТК, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательства построить объект недвижимости, а именно административное здание со встроенными предприятиями торговли, общественного питания, трехуровневой подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. Депутатская в Центральном районе г. Новосибирска, в соответствии с паспортом проекта, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства нежилые помещения, а именно: нежилые помещения: офис №8, общей площадью 73,08кв.м., их них: офис №8 -63,17 кв.м, холл-3.14 кв.м, санузед-5,45 кв.м, кладовая уборочного инвентаря-1.32 кв.м), 1\2 долю в праве общей долевой собственности на нежилые помещения общей площадью 18,96кв.м, из них: коридор: 12,85 кв.м, тамбур-шлюз-6,11 кв.м, расположенные на отм.19,800 в административном здании со встроенными предприятиями торговли, общественного питания, трёхуровневой подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. Депутатской,д.46 в Центральном районе г. Новосибирска.

Данный договор прошел государственную регистрацию 31.10.2008 г., номер регистрации: 54-01/438/2008-559.

30.04.2009г. стороны подписали дополнительное соглашение № 1 к указанному
договору, которое также было зарегистрировано 04.09.2009 г. за номером регистрации 54-01/403/2009-133.. (л.д.4-9)

Согласно п.3.1. договора, долевой взнос составляет 6 935 040 руб., который должен был быть оплачен в следующем порядке: 5 000 000 руб.- до 05.11.2008 г. и 1 935 040 руб. – до 15.12.2008 г..

Долевой взнос в сумме 6 935 040 руб. уплачен Ч... полностью и в установленный срок, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

В соответствии с п. 2.1.3 договора и п. 2 дополнительного соглашения № 1, сторонами согласован конечный срок передачи объекта долевого строительства - до 30.09.2009 г..

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № Ru 54303000-113 от 27.05.2014 г., законченный строительством объект введен в эксплуатацию. Построенному объекту присвоен почтовый адрес: г. Новосибирск, ул. Депутатская, 46. Однако, до настоящего времени, объект долевого строительства не передан участнику долевого строительства – Ч.... Претензия истца от 11.09.2014 г. переданная представителю ЗАО «САРЭТ-СИБИРЬ» оставлена без ответа.

Представитель ответчика ЗАО "САРЭТ-СИБИРЬ" в судебное заседание не явился повторно, был уведомлён надлежащим образом по адресу регистрации. Причину не явки ответчик суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд признал причины неявки ответчика неуважительными и с согласия истца вынес определение о рассмотрении дела в его отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца. При этом суд исходит из нижеследующего.

В соответствии со ст. 56 ГПКРФ, каждая сторона должна представить суду доказательства, на которых она основывает свои требования или возражения.

Ст. 68 ч.2 ГПКРФ: « Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.»

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 10.07.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. На основании ч. 3 данной статьи, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 10.07.2012): « п.1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

п.3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.»

В соответствии со ст. 452 ГК РФ: «1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок».

В соответствии со ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", «1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что 21.10.2008 г. между ЗАО «САРЭТ-СИБИРЬ» и Ч... был заключен договор участия в долевом строительстве № 52/07-АТК, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательства построить объект недвижимости, а именно административное здание со встроенными предприятиями торговли, общественного питания, трехуровневой подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. Депутатская в Центральном районе г. Новосибирска, в соответствии с паспортом проекта, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства нежилые помещения, а именно: нежилые помещения: офис №8, общей площадью 73,08кв.м., их них: офис №8 -63,17 кв.м, холл-3.14 кв.м, санузед-5,45 кв.м, кладовая уборочного инвентаря-1.32 кв.м), 1\2 долю в праве общей долевой собственности на нежилые помещения общей площадью 18,96кв.м, из них: коридор: 12,85 кв.м, тамбур-шлюз-6,11 кв.м, расположенные на отм.19,800 в административном здании со встроенными предприятиями торговли, общественного питания, трёхуровневой подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. Депутатской,д.46 в Центральном районе г. Новосибирска. (л.д.4-11)

Согласно п.2.1.1 Договора участия в долевом строительстве № 52/07-АТК от 21.10.2008 г., срок ввода в эксплуатацию объекта, согласно графика производства работ,- II квартал 2009 г., но не позднее 30 июня 2009 г.. Одной из обязанностей застройщика, предусмотренной вышеназванным пунктом договора, является обязанность передать участнику долевого строительства полный комплект документов, необходимых со стороны застройщика для последующего оформления права собственности участника долевого строительства на помещения, не позднее 30 августа 2009 г..

Данный договор прошел государственную регистрацию 31.10.2008 г., номер регистрации: 54-01/438/2008-559.

Согласно п.3.1. договора, долевой взнос составляет 6 935 040 руб., который должен быть оплачен в следующем порядке: 5 000 000 руб.- до 05.11.2008 г. и 1 935 040 руб. – до 15.12.2008 г..

Долевой взнос в сумме 6 935 040 руб. уплачен Ч... полностью и в установленный срок, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

№ 96 от 05.11.2008 г. (3 300 000 руб.); № 97 от 05.11.2008 г. (1 700 000 руб.); № 102 от 01.12.2008 г. (1 000 000 руб.); № 104 от 12.12.2008 г. (900 000 руб.); № 105 от 15.12.2008 г. (35 040 руб.).(л.д.13)

В соответствии с п. 2.1.3 договора и п. 2 дополнительного соглашения № 1, сторонами согласован конечный срок передачи объекта долевого строительства - до 30.09.2009 г..

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № Ru 54303000-113 от 27.05.2014 г., законченный строительством объект введен в эксплуатацию. Построенному объекту присвоен почтовый адрес: г. Новосибирск, ул. Депутатская, 46. Однако, до настоящего времени, объект долевого строительства не передан участнику долевого строительства – Ч... Претензия истца от 22.09.2014 г. переданная представителю ЗАО «САРЭТ-СИБИРЬ» оставлена без ответа. (л.д.45,46, 14)

Таким образом, ответчик уклонился от передачи помещения по акту приема-передачи и отказался в предоставлении необходимых документов для государственной регистрации права, чем нарушил права участника в долевом строительстве, право на оформление в собственность помещения после ввода здания в эксплуатацию.

Никакие соглашения об изменении договора долевого участия в строительстве не подписывались, в судебном порядке изменения в договор не вносились.

Оценивая собранные и представленные по делу доказательства, учитывая, что ответчиком не опровергнуты факты заключения договора долевого участия в строительстве, факт внесения денежных средств по договору участником в полном объёме, не представлены суду доказательства наличия уважительных причин, по которым объект не мог быть передан истцу в установленные договором сроки либо после 27.05.2014г., суд при вынесении решения исходит из доказательств, представленных истцом, считая возможным удовлетворить иск в части передачи объекта недвижимости истцу.

Согласно ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 10.07.2012): « п.2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.»

Таким образом, в случае нарушения со стороны застройщика срока передачи объекта долевого строительства законодатель установил для застройщика законную неустойку. Любые условия договора участия в долевом строительстве, уменьшающие размер законной неустойки, включенные в договор участия в долевом строительстве, являются недействительными.

В силу положений ст. 333 ГК РФ, размер неустойки может быть уменьшен.

При этом необходимо исходить из того, что уменьшение неустойки судом возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов принятия такого решения. Неустойка может уменьшаться судом по результатам анализа следующих обстоятельств дела: цена договора, длительность периода и причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства и иные обстоятельства.

В соответствии со ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ, неустойка за период с 30.09.2009г. по 28.09.2015г. ( 2163дня) составит 8250270руб. 34коп. (л.д.35-расчёт стороны истца). С расчётом истца суд согласен.

Учитывая, что до настоящего времени от стороны ответчика не поступило заявление об уменьшении размера неустойки на основании ст.333 ГКРФ, времени для предоставления такого заявления у ответчика было достаточно, суд не имеет возможности рассмотреть данный вопрос по существу, в связи с чем, суд принимает решение о взыскании неустойки за спорный период в полном объёме.

Согласно преамбулы Закона РФ «О защите прав потребителей», закон регулирует отношения, возникшие между потребителями и изготовителями, исполнителями услуг, работ. Потребитель-гражданин, имеющий намерение заказать работы, услуги исключительно для личных нужд. Исполнитель- организация, выполняющая работы, оказывающая услуги по возмездному договору.

В соответствии со ст. 309 ГКРФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Ст.151 ГКРФ- Компенсация морального вреда подлежит взысканию в случае нарушения личных неимущественных прав, либо в случаях, указанных в законе.

Ст.15 Закона РФ « О защите прав потребителей» предусматривает, в случае нарушения прав потребителей, взыскание компенсации морального вреда.

В данном случае объектом долевого строительства по договору является нежилое помещение, расположенное в административном здании, которое не может быть использовано истцом для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Доказательств обратного истцом суду не предоставлено, в связи с чем, требование о взыскании компенсации морального вреда не подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст.192-199, 209 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ « ░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 8250 270░░░.34░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░-30000░░░.- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ « ░░░░░-░░░░░░» ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░… ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░ №8, ░░░░░ ░░░░░░░░ 73,08░░.░., ░░ ░░░: ░░░░ №8 -63,17 ░░.░, ░░░░-3.14 ░░.░, ░░░░░░░-5,45 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-1.32 ░░.░), 1\2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 18,96░░.░, ░░ ░░░: ░░░░░░░: 12,85 ░░.░, ░░░░░░-░░░░-6,11 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░.19,800 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. ░░░░░░░░░░░,░.46 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ « ░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░… ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 8250270░░░34░░░..

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░░░ 2015░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

.