Решение от 19.08.2024 по делу № 2-3017/2024 от 26.04.2024

Дело № 2-3017/2024 (УИД 22RS0013-01-2024-002906-67)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бийск 19 августа 2024 года

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Т.Ю. Балаба,

при секретаре: М.С. Тайдаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белокрылова ВМ, Белокрыловой НД к Администрации города Бийска, Отделу архитектуры и градостроительства Администрации города Бийска о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Белокрылов В.М., Белокрылова Н.Д. обратились в суд с указанным иском, просили сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований истцы Белокрылов В.М., Белокрылова Н.Д. указывают на то, что являются собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены работы по перепланировке и переустройству указанного помещения в виде демонтажа дверных блоков, устройства перегородок новых помещений и установкой новых дверных блоков, переустройством помещений санузла и уборочного инвентаря.

Согласно экспертному заключению от 12.04.2024, выполненному ООО «Диес», при проведении строительно-монтажных работ по перепланировке данного нежилого помещения путем проведения работ по устройству несущих перегородок новых помещений, в том числе: помещение тамбура, торгового зала, помещений персонала, подсобных помещений, а также помещений санузла и уборочного инвентаря. В соответствии с нормативными документами и строительными регламентами возводятся новые несущие перегородки помещений без затрагивания несущих конструкций. Планировка новых помещений делается исходя их удобства использования данных помещений сотрудниками и посетителям магазина. Изменения затрагивают планировку основного помещения (до перепланировки) имеющего площадь 494,2 кв.м., путем возведения несущих перегородок новообразованных помещений. Помещения санузла и уборочного инвентаря имеет плиточное перекрытие с гидроизоляционным слоем, предотвращающий попадание влаги на бетонное перекрытие этаж. В близлежащих местах от помещений санузла и уборочного инвентаря расположены существующие отводы горячего и холодного водоснабжения и канализации, спроектированные при первоначальном строительстве самого здания, для расположения подобного типа помещений. Подключение осуществляться отводам водоснабжения и водоотведения, сами отводы остаются без изменений.

При обследовании было выявлено, что качество выполненных работ соответствует строительным и техническим регламентам, не имеет дефектов и находится в работоспособном состоянии, последующая эксплуатация при внесенных изменениях допустима.

Остальные конструкции помещения также не имеют отклонений в долговечных и прочностных характеристиках при последующей эксплуатации нежилого помещения, не влекущие угрозу жизни и здоровью людям.

В связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка выполнена с учётом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка нежилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, истцы обратились в суд с указанным иском.

Представитель истца Белокрыловой Н.Д. и третьего лица ООО «Рубин» Солоненко Л.С. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Бийска Дягилева А.В. в судебном заседании исковые требования не признала, в обоснование своих возражений указала на то, что представленное стороной истцов заключение эксперта не является допустимым доказательством по делу.

Истцы Белокрылов В.М., Белокрылова Н.Д., представители третьих лиц Управление Росреестра по Алтайскому краю, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца Белокрыловой Н.Д. и третьего лица ООО «Рубин» Солоненко Л.С., представителя ответчика Администрации г. Бийска Дягилевой А.В., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что истцам Белокрылову В.М., Белокрыловой Н.Д. с 07.05.2020 на праве общей совместной собственности принадлежит нежилое помещение № по <адрес> в <адрес>.

Из материалов дела усматривается, что в нежилом помещении № по <адрес> в <адрес>, самовольно осуществлены работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения в виде демонтажа дверных блоков, устройства перегородок новых помещений и установкой новых дверных блоков, переустройством помещений санузла и уборочного инвентаря.

Истцы Белокрылов В.М., Белокрылова Н.Д. обратились в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска с заявлением о согласовании самовольной перепланировки, переустройства.

Отделом архитектуры и градостроительства Администрации города Бийска истцам в выдаче решения о согласовании самовольной перепланировки в нежилом помещении № по <адрес> в <адрес> 04.04.2024 было отказано, рекомендовано обратиться в суд.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. ч. 1, 5, 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу п. 3 данной статьи, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п. 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Пункт 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению ООО «Диес» от 12.04.2024 установлено, что выполненные строительно-монтажные работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения пом. Н-170, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам (СНиПам), нормативной документации в области строительства.

В частности, отражение конструктивных решений выполнено удовлетворительно с соблюдением допустимых погрешностей и нормативов, устройство ненесущих перегородок допустимо.

Проделанные изменения отражают безопасную, и удобную для сотрудников эксплуатацию при вносимых изменениях, соответствуют техническим, архитектурно- эстетическим регламентам, градостроительным регламентам, национальным стандартам, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию данного нежилого помещения.

Выполненные строительно-монтажные работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения № по <адрес> в <адрес> не нарушают (не нарушили) права третьих лиц.

При проведении строительно-монтажных работ по перепланировке данного нежилого помещения путем проведения работ по устройству ненесущих перегородок новых помещений, в том числе: помещение тамбура, торгового зала, помещений персонала, подсобных помещений, а также помещений санузла и уборочного инвентаря.

В соответствии с нормативными документами и строительными регламентами возводятся новые ненесущие перегородки помещений без затрагивания несущих конструкций.

Планировка новых помещений делается исходя их удобства использования данных помещений сотрудниками и посетителям магазина.

Изменения затронули планировку основного помещения (до перепланировки) имеющего площадь 494,2 кв.м., путем возведения ненесущих перегородок новообразованных помещений. Помещения санузла и уборочного инвентаря имеет плиточное перекрытие с гидроизоляционным слоем, предотвращающий попадание влаги на бетонное перекрытие этаж. В близлежащих местах от помещений санузла и уборочного инвентаря расположены существующие отводы горячего и холодного водоснабжения и канализации, спроектированные при первоначальном строительстве самого здания, для расположения подобного типа помещений. Подключение осуществляется отводам водоснабжения и водоотведения, сами отводы остаются без изменений.

При обследовании экспертом было выявлено, что качество выполненных работ соответствует строительным и техническим регламентам, не имеет дефектов и находится в работоспособном состоянии, последующая эксплуатация при внесенных изменениях допустима.

Остальные конструкции помещения также не имеют отклонений в долговечных и прочностных характеристиках при последующей эксплуатации нежилого помещения, не влекущие угрозу жизни и здоровью людям.

У суда нет оснований сомневаться в объективности указанного заключения, которое подтверждается материалами дела.

Оценивая экспертное заключение, суд приходит к выводу о том, что данное заключение отвечает требованиям п. 2 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, так как является ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Оснований ставить под сомнение выводы эксперта у суда не имеется. Стороны на порочность представленного экспертного заключения не ссылались.

Учитывая указанное заключение эксперта, которое какими-либо доказательствами со стороны ответчика, свидетельствующими о невозможности сохранения произведенных перепланировки и переустройства, не опровергнуто, суд не находит оснований для отказа истцам в удовлетворении исковых требований, которые основаны на нормах действующего законодательства.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования истцов обоснованными, доказанными, соответственно, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ (░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░░░░ ░░ (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░-<░░░░░>, ░░░░░░░░ 492,4 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░ 15.04.2024.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 26.08.2024.