Решение от 14.02.2022 по делу № 2-101/2022 (2-3038/2021;) от 15.07.2021

Изготовлено 21.02.2022 года

Дело № 2-101/2022 (76RS0014-01-2021-002425-59)

Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ярославль 14 февраля 2022 года

Кировский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Кадыковой О.В.,

при секретаре Жибаревой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора г. Ярославля в интересах Корнилова Николая Григорьевича к АО «Управдом Кировского района» о возложении обязанности по исключению задолженности из квитанции на оплату,

установил:

Прокурор г. Ярославля обратился в суд в интересах Корнилова Н.Г. к АО «Управдом Кировского района», в котором просит обязать ответчика произвести перерасчет задолженности по строке «текущий ремонт св.» по лицевому счету №, открытому на имя Корнилова Н.Г., обязать ответчика исключить из квитанции по оплате за содержание и ремонт жилья сведения о наличии задолженности по строке «текущий ремонт св.» в размере 40989,87 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства. Прокуратурой г. Ярославля проведена проверка по обращению собственника жилого помещения – <адрес> Корнилова Н.Г. по вопросу законности действий АО «Управдом Кировского района». Установлено, что АО «Управдом Кировского района» осуществляло управление многоквартирным домом <адрес> в период с 01.01.2008 года по 31.12.2020 года. Корнилов Н.Г. является собственником <адрес>. На имя Корнилова Н.Г. открыт лицевой счет №. В 2019 году АО «Управдом Кировского района» произведены работы по текущему ремонту многоквартирного <адрес>. Общая стоимость выполненных работ составила 1011730,51 руб. Решения общего собрания собственников помещений указанного дома по вопросам о необходимости проведения работ не принимались. В декабре 2020 года Корнилову Н.Г. было выставлено к оплате по строке «текущий ремонт св.» 40989,87 руб. Действия АО «Управдом Кировского района» по выставлению дополнительных взносов на текущий ремонт являются незаконными.

В судебном заседании прокурор Андреев М.М., истец Корнилов Н.Г., третье лицо Корнилова И.В. заявленные требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Смирнова А.А. заявленные требования не признала. Считала, что решения общего собрания собственников для проведения работ не требовалось, так как работы по текущему ремонту предусмотрены договором управления многоквартирным домом.

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, АО «Управдом Кировского района» осуществляло управление многоквартирным домом <адрес> в период с 01.01.2008 года по 31.12.2020 года. Корнилов Н.Г. является собственником <адрес>. На имя Корнилова Н.Г. открыт лицевой счет №.

В соответствии с п. 3.2 договора управления многоквартирным домом плата за помещение и коммунальные услуги для собственников включает в себя плату за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В силу п. 3.3.1 договора собственники несут бремя расходов по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на это имущество.

Согласно п. 3.3.2 договора управления многоквартирным домом собственники оплачивают работы по содержанию, текущему ремонту и управлению общим имуществом многоквартирного дома в соответствии с решением, принятым общим собранием. В случае непринятия решения при оплате услуг по содержанию и ремонту применяются цены, установленные органом местного самоуправления. При этом перечень работ должен обеспечивать содержание общего имущества в соответствии с требованиями законов РФ по технической эксплуатации жилых зданий.

В 2019 году Департаментом государственного жилищного надзора Ярославской области в адрес АО «Управдом Кировского района» были выданы предписания для устранения нарушений лицензионных требований при управлении многоквартирным домом <адрес>. Согласно представленным ответчиком сведениям во исполнение выданных предписаний в 2019 году АО «Управдом Кировского района» выполнило работы по текущему ремонту на общую сумму 1011730,51 руб.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ).

В силу с ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ, состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктами 16 и 17 Правил N 491 определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

В соответствии с п. 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, пунктов 28 и 31 Правил N 491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме, причем размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее – Правила № 170), в котором указано, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Согласно п. 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный Перечень, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом, в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Согласно ч. 1 ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов сооружения.

В силу изложенного, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре управления многоквартирным домом в силу вышеуказанных норм и должны осуществляться управляющей компанией независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющая компания в указанных отношениях выступает как специализированная коммерческая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание жилого дома с учетом его естественного износа является ее предпринимательским риском.

Кроме того в силу п. 6 ГОСТ Р 56192-2014 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания общего имущества многоквартирных домов», утв. Приказом Росстандарта от 27.10.2014 N 1444-ст, выполнение предписаний надзорных и контролирующих органов относится к услуге текущего содержания общего имущества.

Таким образом, выполненные АО «Управдом Кировского района» работы относятся к работам по содержанию общего имущества, в связи с чем расходы на проведение указанных работ входят в размер платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества данного многоквартирного дома. Взимание дополнительной платы с собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома за данные работы сверх установленного договором управления многоквартирным домом размера платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества является незаконным.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о необходимости возложения на АО «Управдом Кировского района» обязанности исключить из квитанций по оплате за жилое помещение по лицевому счету № сумму задолженности 40989,87 руб. по строке «текущий ремонт св.» в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать госпошлину в сумме 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░ ░░ ░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 40989,87 ░░░. ░░ ░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░ ░░.» ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 300 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░