Решение от 16.09.2015 по делу № 33-32650/2015 от null

Судья 1-ой  инстанции: Курносова О.А.

гр. дело 33-32650

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ  ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 сентября 2015 года судебная коллегия по гражданским делам Московского  городского суда в составе председательствующего судьи  Лукашенко Н.И.,

судей Зайцевой О.Д., Фроловой Л.А.,

при секретаре  Демену  Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании  по докладу судьи  Зайцевой О.Д. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ООО «ИннА – Арт» на   решение  Басманного  районного суда  г. Москвы от  7 апреля  2015 года, которым постановлено:

обязать ООО «ИннА-Арт» в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу освободить нежилое помещение по адресу: ,

        установила:

Волов В.П. обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «ИннА-Арт» об обязании освободить нежилое помещение, расположенное по адресу:.

В обоснование заявленных требований истец указал, что по истечении срока действия договора аренды ответчик, уведомленный надлежащим образом об отсутствии планов на заключение договора аренды на новый срок, помещение освобождать отказывается, при этом денежные средства в счет арендной платы до настоящего времени внесены не были.

Истец, представитель истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменные возражения,  согласно которым ответчик полагает, что действие договора аренды пролонгировано до 2018г.

Судом постановлено указанное решение, которое обжалуется ответчиком ООО «ИннА-Арт» по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика Зверева В.И., действующего по доверенности, поддержавшего доводы жалобы, истца  Волова В.П., возражавшего против удовлетворения жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и установленными по делу обстоятельствами.

 Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со  ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).

По юридической природе договор аренды является возмездным, взаимным и, как правило, консенсуальным, поскольку признается заключенным в момент, когда между сторонами в требуемой законом форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит только собственнику в силу положений статьи 608 ГК РФ, а также  лицам, уполномоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Срок, на который имущество передается в аренду, является существенным условием договора.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются условиями договора аренды.

Статьей 614 ГК РФ предписана обязанность арендатора вносить плату своевременно, а в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.

Обязанности сторон при прекращении договора аренды регламентированы статьей 622 ГК РФ, предписывают необходимость возврата арендованного имущества собственнику в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В случае отказа возвратить арендованное имущество либо при нарушении сроков возврата, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, возмещения убытков, взыскания неустойки.

 В судебном заседании установлено, что между Воловым В.П. и ООО «ИннА-Арт» заключен договор №  от 30 марта 2014г.  аренды нежилого помещения  по адресу: ,  на срок до 28 февраля 2015г.

По условиям договора Волов В.П. передал ответчику во временное владение и пользование за плату помещение площадью кв.м. по указанному адресу.

Спорное нежилое помещение принадлежит на праве собственности Волову В.П. на основании договора дарения помещения с З Г.В. от 12.09.2013г. № 1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права  от 31 октября 2013г.

Ранее, нежилое помещение по адресу: Москва, Б. Казенный пер. д. 8, стр. 2, помещение 3,  принадлежало на праве собственности З Г.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.06.2010г.

Требуя освобождения указанного нежилого помещения, истец указал, что со стороны  ответчика имеет место нарушение прав арендодателя, а именно, арендатор не произвел оплату обеспечительного депозита в соответствии с п. 3.3 договора; не осуществляет полной оплаты по текущим арендным платежам.

09.04.2014г. и 16.01.2015г. истец направил в адрес ответчика уведомление об одностороннем прекращении обязательств и о расторжении договора аренды, а также требование об освобождении помещения, что подтверждается почтовой описью со штемпелем от 09.04.2014г., а также от 16.01.2015г.

Согласно акта сверки от 16.09.2014г., ответчик указал, что уплатили  за август  руб., обязуется  до декабря 2014г.  уплатить оставшиеся  руб., за сентябрь уплатили   руб., остались должны  руб., обязуется уплатить   до декабря 2014г. ( л.д. 24).

Учитывая, что договор аренды № от 30 марта 2014г. является срочным, срок его действия истек на момент принятия решения судом первой инстанции, арендодателем  выдвинуто требование об освобождении помещения,  суд пришел  к  обоснованному выводу о том, что имеются  правовые основания для удовлетворения исковых требований истца и возложил  на ответчика обязанности освободить нежилое помещение, поскольку ответчик утратил  право пользования спорным помещением и  юридических оснований  для занятия указанного нежилого помещения у ответчика не имеется.

Принимая во внимание наличие в арендованном помещении оборудования, суд  установил ответчику  разумным срок для исполнения решения - в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу.

Доводы ответчика о том, что указанный договор аренды является недействительным, поскольку заключен неуполномоченным лицом, судебная коллегия считает несостоятельным, поскольку договор подписан собственником нежилого помещения  Воловым В.П., который данный договор не оспаривает, на момент его заключения являлся собственником  указанного нежилого помещения.

Утверждение ответчика о том, что действует иной договор аренды, заключенный с предыдущим собственником нежилого помещения, который действует до 2018 года, ничем объективно не подтверждается, а поэтому является несостоятельным.

      Разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства  дела, применил  закон,  подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным  и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение,  отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства, а поэтому  оснований для отмены решения суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327, 328 – 329 ГПК РФ,

судебная коллегия 

            определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░   ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░  7 ░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░ - ░░░» – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

3