Решение от 18.01.2021 по делу № 2-52/2021 (2-925/2020;) от 24.12.2020

Дело №2-52/2021

55RS0013-01-2020-001506-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Исилькульский городской суд Омской области в составе

председательствующего судьи Н.Г.Глазковой,

при секретаре Клениной М.С.,

рассмотрев в судебном заседании в г.Исилькуль 18 января 2021 года гражданское дело по иску Вайман АА, Вайман ОА, Вайман СА, Вайман АА, Вайман АА к администрации Исилькульского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Вайман АА, Вайман ОА, Вайман СА, Вайман АА, Вайман АА обратились с иском к администрации Исилькульского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном состоянии. В обоснование иска со ссылкой на ст.35 Конституции РФ, ст.ст.222, 288 ГК РФ, пп.2 п.1 ст.40 ЗК РФ, ст.1, 51, 52 Градостроительного кодекса РФ, ст.1, 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ч.4 ст.29 ЖК РФуказав, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ им принадлежит на праве общей долевой собственности жилой <адрес> в <адрес> общей площадью 77 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ возникла необходимость его реконструкции, было пристроено помещение ванной № площадью 6,6 кв.м., указанное в техническом паспорте на дом от ДД.ММ.ГГГГ, при этом соответствующее разрешение ответчика не было получено. В результате этих действий, а также поскольку до приватизации дома неверно были произведены замеры его общей и жилой площади, общая площадь жилого дома увеличилась с 77 кв.м. до 85 кв.м., жилая площадь стала 55,5 кв.м., площадь подсобных помещений – 29,5 кв.м. В 2020 году истцы обратились к ответчику за разрешением на ввод жилого дома в эксплуатацию после реконструкции, но им было отказано в связи с отсутствием разрешения на ее проведение. При этом ответчик указал в справке от ДД.ММ.ГГГГ №, что реконструкция выполнена без нарушения строительных норм и правил. Без постановления о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию невозможно внести в ЕГРН изменения в данные о площади жилого дома. Просили признать за ними право собственности на измененный в процессе реконструкции жилой дом.

В судебном заседании истица Вайман ОА поддержала заявленные требования по указанным основаниям, пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ г. на основании закона о приватизации истцам передано спорное домовладение. В ДД.ММ.ГГГГ. был выполнен пристрой - ванная, в ДД.ММ.ГГГГ г. заказали технический паспорт. Было установлено несоответствие переданной в собственность и фактической площади жилого дома, как в связи с пристройкой, так и в связи с неточностью ранее произведенных замеров. До ДД.ММ.ГГГГ техпаспорт жилого дома не составлялся. Пристрой в техпаспорте обозначен как помещение № на плане, выполнен капитальным способом, выполнен фундамент, стены объединены со стенами жилого дома, проведены водоснабжение и канализация. Соседей нет, так как соседние по улице земельные участки № и № без домовладений, сзади проходит трасса <адрес>.

Истцы Вайман АА, Вайман СА, Вайман АА, Вайман АА, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, просили рассмотреть дело в их отсутствие,

Представитель ответчика, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, сообщив возражений против удовлетворения исковых требований не заявил.

Исследовав в судебном заседании представленные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ, Вайман АА, Вайман ОА, Вайман СА, Вайман АА, Вайман АА передана в собственность квартира в <адрес> в <адрес>, состоящая из трех комнат, общей площадью 77 кв.м. на основании постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Постановлением главы местного самоуправления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по <адрес> в <адрес> предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства.

В техническом паспорте квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указано, что общая площадь квартиры составляет 85 кв.м., жилая – 56,5 кв.м., подсобная – 29,5 кв.м. Сведения о самовольной перепланировке, либо реконструкции в техническом паспорте отсутствуют. В то же время, указано о возведении в ДД.ММ.ГГГГ теплого пристроя А1 площадью 8,7 кв.м., включающего помещение, обозначенное на плане под №, площадью 6,6 кв.м. Сопоставление общей и жилой площади квартиры, указанных в техническом паспорте и в регистрационном удостоверении свидетельствуют о произведенных изменениях, вследствие которых увеличилась общая полезная и жилая площадь квартиры.

Согласно информации администрации Исилькульского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № разрешительные документы на строительство (реконструкцию) указанного жилого дома не выдавалось.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема) представляет собой реконструкцию объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов).

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих разрешений установлено на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующим на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из положений ст.3 Федерального закона от 17.11.1995 г. №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» и ст.62 Градостроительного кодекса РФ от 07.05.1998 г. №73-ФЗ, действовавшего ко дню составления технического паспорта, которым зафиксировано наличие пристроя, выполненного в 1997 г., разрешение для реконструкции не требовалось только в случае, если строительные работы не затрагивали характеристик надежности и безопасности зданий и сооружений.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В соответствии с п.28 названного Постановления, положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно справке отдела архитектуры и градостроительства администрации Исилькульского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу <адрес> (жилой дом (А), пристрой (А1), веранда (а) построены без нарушений, в соответствии строительных норм и правил СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Из справки администрации Медвежинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельных участках в <адрес> № и № домовладения отсутствуют.

С учетом исследованных доказательств, при отсутствии возражений ответчика, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что самовольная постройка, возникшая в соответствует соответствии с действующим в настоящее время требованиям, сохранение дома в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установленное судом изменение основных характеристик объекта недвижимости и права истцов на указанное имущество является основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░ 85 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 55,5 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 29,5 ░░.░., ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 6,6 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ – ░░ 1/5 ░░░░ - ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░, ░░░░░░ ░░, ░░░░░░ ░░, ░░░░░░ ░░, ░░░░░░ ░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.01.2021 ░░░░