Решение от 02.04.2024 по делу № 2-44/2024 от 05.02.2024

    Дело №2-44/2024

                                        УИД 45RS0005-01-2024-000030-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Звериноголовское, Курганской области                                     2 апреля 2024 года

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Бабушкиной Е.В.,

при секретаре Трегубовой Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бармаковой Саульи Альмухановны к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на завершенный реконструкцией жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Бармакова С.А. обратилась в Звериноголовский районный суд Курганской области с иском к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований указано, что истец Бармакова С.А. является собственником жилого дома с кадастровым номером ..., площадью 37,7 кв.м., расположенного по адресу: Курганская область, <адрес>. Указанное помещение расположено на земельном участке, с кадастровым номером ... площадью 1317 кв.м. В 2022 году истец за счет собственных сил и средств произвела реконструкцию указанного жилого дома, в результате которой его площадь увеличилась и составила 75,5 кв.м. 22.01.2024 Бармакова С.А. обратилась в Администрацию Звериноголовского муниципального округа Курганской области за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 26.01.2024 истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Просит признать за ней право собственности на завершенный реконструкцией жилой дом, расположенный по адресу: Курганская область, <адрес>, с кадастровым номером 45:05:020111:373, площадью 75,5 кв.м.

Истец Бармакова С.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не поступало.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, просила признать право собственности на указанное жилое помещение, дала пояснения согласно иска.

Представитель ответчика Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, на основании заявления просил рассмотреть дело в своё отсутствие, против удовлетворения требований не возражал.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ООО «Кадастр» в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела своевременно, надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, в отзыве пояснили, что не имеют возражений в связи с заявленными требованиями, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей Администрации Звериноголовского муниципального округа, ООО «Кадастр», Управления Росреестра по Курганской области.

Суд, выслушав представителя истца ФИО4, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на завершенное реконструкцией здание вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в п. 25, 26, Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно п.28 вышеуказанного Постановления положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

         Таким образом, судом может быть признано право собственности на самовольную постройку в случаях, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка; если сохранение самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, противопожарные и иные правила и нормы.

          Из разъяснений, содержащихся в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденным Постановлением Президиума Верховного Суда РФ 19.03.2014 года следует, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Из вышеизложенного следует, что существенными для дела обстоятельствами в данном случае является установление факта того, что истец имеет права, допускающие строительство на данном земельном участке, замена стены холодного коридора из досок на стены из бруса не повлияла на законные интересы граждан, жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью, и истцами предпринимались меры к получению отсутствующего разрешения на строительство.

В судебном заседании установлено, что Бармаковой С.А. на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 37,7 кв.м., с кадастровым номером: ..., и земельный участок, площадью 1317+/-13 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: Курганская область, <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках права на объект недвижимости от 28.12.2021 года.

Основанием приобретения права собственности истцом на объект недвижимости является договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 08.04.2021.

    Из технического плана здания от 11.01.2024 следует, что кадастровые работы проводились в связи с изменением материала стен и площади здания 45:05:020111:373, в том числе с уточнением его местоположения на земельном участке 45:05:020111:6. В результате проведения кадастровых работ было выявлено, что по сведениям ЕГРН общая площадь здания составляла 37,7 кв.м. В настоящее время площадь здания составляет 75,5 кв.м. Площадь здания увеличилась в результате реконструкции. Разрешение на реконструкцию не выдавалось. Земельный участок находится в собственности Бармаковой С.А.

           Согласно отчета №00015.24.45 от 11.01.2024 об определении рыночной стоимости объектов оценки, рыночная стоимость объекта оценки, по состоянию на 11.01.2024 составляет 311 000 рублей.

           Решением Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области от 22.01.2024 №26, Бармаковой С.А. в выдаче разрешения на строительство отказано. Решением Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области от 22.01.2024 №24, Бармаковой С.А. в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано.

           Из сообщения Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области от 26.01.2024 №190 установлено, что по результатам осмотра жилого дома, с кадастровым номером 45:05:020111:373, площадью 75,5 кв.м., расположенного по адресу: Курганская область, <адрес> выявлено, что размещение объекта по указанному адресу допускается и не повлечет за собой ущемления прав третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Требования градостроительных норм не нарушены.

    В настоящее время у истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, но в связи с отказом в выдаче разрешения на реконструкцию указанного объекта недвижимости, совершение регистрационных действий в соответствии с законом невозможно.

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статье 14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

     При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Бармаковой С.А. к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 196 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в пределах заявленных требований.

Руководствуясь статьями 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, (░░░░░░░ 3717 №, ░░░░░ <░░░░> ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 450-008) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░ 75,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04.04.2024.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                                  ░.░. ░░░░░░░░░