Решение по делу № 2-3232/2016 от 01.02.2016

Дело № 2-3232/16 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2016 года город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шарифуллиной Р.Х.,

при секретаре Усмановой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №8598 ОАО «Сбербанк России» к Кашапову А.Р. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №8598 ОАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Кашапову А.Р. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что между ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №8598 ОАО «Сбербанк России» (далее - Кредитор) и Кашаповым А.Р. (далее - Заемщик) был заключен кредитный договор № от 21 октября 2014 года (далее - договор), согласно которому Кредитор предоставил Заемщику денежные средства для приобретения недвижимости в сумме 2380000 рублей на срок 180 месяцев с условием уплаты денежных средств за пользование кредитом в размере 13% годовых. Заемщик, в свою очередь, обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях и в порядке, предусмотренных договором. 21 октября 2014 года был заключен договор купли-продажи недвижимости с ипотекой в силу закона с оформлением закладной, в пункте 1.5 договора ипотеки предмет купли-продажи оценен сторонами в сумме 2400 000 рублей. Однако Заемщик обязательства по кредитному договору не исполняет. Банк просит взыскать с ответчика в задолженность по кредитному договору в размере: 2562 056 рубля 04 копейки, из них: просроченный основной долг в размере 2356 997 рублей 05 копеек, просроченные проценты в размере 193860 рублей 52 копеек, неустойка в размере 11 198 рублей 47 копейки, а также расходы по уплате госпошлины в размере 27 010 рублей 28 копеек. Также истец просил обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв. м, этаж 5, адрес: РБ, <адрес>.Кадастровый №.

Представитель истца в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Кашапов А.Р. на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Извещения, направленные ответчику по адресу регистрационного учета: РБ, <адрес> вернулись за истечением срока хранения. Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 г. N 221, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии со 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, извещенных надлежаще.

Изучив и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что между ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №8598 ОАО «Сбербанк России» Кашаповым А.Р. (далее - Заемщик) был заключен кредитный договор № от 21 октября 2014 года (далее - договор), согласно которому Кредитор предоставил Заемщику денежные средства для приобретения недвижимости в сумме 2380000 рублей на срок 180 месяцев с условием уплаты денежных средств за пользование кредитом в размере 13% годовых. Заемщик, в свою очередь, обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях и в порядке, предусмотренных договором.

21 октября 2014 года был заключен договор купли-продажи недвижимости с ипотекой в силу закона с оформлением закладной, в пункте 1.5 договора ипотеки предмет купли-продажи оценен сторонами в сумме 2400 000 рублей.

Банк выполнил свои обязательства надлежащим образом, что подтверждается выпиской со счета ответчика. Однако ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование заемными денежными средствами надлежащим образом не исполнила, неоднократно не исполняла обязательства по ежемесячной уплате платежей по кредитному договору.

Между тем, согласно статьям 309, 310, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона …, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Только надлежащее исполнение условий договора прекращает обязательство.

Из выписки по лицевому счету ответчика Кашапова А.Р. следует, что задолженность составляет: 2562 056 рубля 04 копейки, из них: просроченный основной долг в размере 2356 997 рублей 05 копеек, просроченные проценты в размере 193860 рублей 52 копеек, неустойка в размере 11 198 рублей 47 копейки.

Суд, проверив расчет суммы задолженности по кредитному договору, составленный истцом, признает его математически верным.

Ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих факт оплаты задолженности по кредиту, процентов по договору, неустойки не представлено, поэтому суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и взыскания с ответчика в пользу истца указанных выше сумм.

Согласно ст. 348 ГК РФ 1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

4. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

обращение на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Поскольку ответчик Кашапов А.Р. не исполняет надлежащим образом обязательства по кредитному договору, подлежат удовлетворению исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество в счет погашения задолженности по кредиту.

Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии со ст. 353 ГК РФ, ст. 20 ФЗ «О залоге» в случае перехода права собственности на заложенное имущество или права хозяйственного ведения им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

Как установлено судом, в целях обеспечения исполнения обязательств по возврату кредита 21 октября 2014 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной, в пункте 1.5 договора ипотеки предмет залога оценен сторонами в сумме 2400 000 рублей.

Суд удовлетворяет исковые требования к ответчику об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв. м, этаж 5, адрес: РБ, <адрес>, кадастровый №, так как ответчиком не исполнялись обязательства по кредитному договору, нарушались сроки погашения кредита, платежи в счет погашения основной суммы кредита не вносились своевременно, по требованию банка о досрочном исполнении обязательств ответчик также не выплатил сумму кредита и процентов по кредиту, сумма задолженности, подлежащая взысканию, является значительной. Оснований, предусмотренных законом, для отказа в обращении взыскания на предмет залога, не имеется.

Согласно закладной от 21.10.2014 г. стоимость предмета залога составляет 3 060 000 рублей, которую суд определяет суд как начальную продажную цену указанной квартиры при ее реализации на публичных торгах.

Доказательств обратного - ответчик суду не предоставил.

С ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 27 010 рублей 28 копеек, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 12,194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №8598 ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №8598 ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ 21 ░░░░░░░ 2014 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 2562 056 ░░░░░ 04 ░░░░░░░, ░░ ░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 2356 997 ░░░░░░ 05 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 193860 ░░░░░░ 52 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11 198 ░░░░░░ 47 ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 27 010 ░░░░░░ 28 ░░░░░░ –░░░░░ 2589066 ░░░░░░ 32 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░, ░░░░ 5, ░░░░░: ░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ № ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ 21 ░░░░░░░ 2014 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 2589 066 ░░░░░░ 32 ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3060 000 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 21 ░░░░░ 2016 ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░.

░░░░░ : ░.░.░░░░░░░░░░░