Решение по делу № 2-7823/2018 ~ М-7304/2018 от 01.11.2018

            ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский                       ДД.ММ.ГГГГ

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Образцовой О.Ю.,

при секретаре Попович Н.А.,

с участием представителя истца ПАО «ВТБ» Мудрика Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Дом.РФ» к Лукашевскому Максиму Андреевичу, Лукашевской Марине Викторовне о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Дом.РФ» обратилось в суд с иском к Лукашевскому М.А., Лукашевской М.В., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» и соответчикам заключён кредитный договор № №, в соответствии с которым ответчикам предоставлен кредит на сумму 981 000 рублей на срок 180 месяцев с уплатой 13,75% годовых для приобретения в собственность <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, состоящей из двух комнат, общей площадью № кв.м. Государственная регистрация договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также переход права залога зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Права на недвижимое имущество удостоверены закладной, владельцем которой является акционерное общество «Дом.РФ», правопредшественником которого выступало акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования». ДД.ММ.ГГГГ истец выдал доверенность ПАО «ВТБ» на представление его интересов.

С ДД.ММ.ГГГГ платежи ответчиками не производятся, последняя оплата по кредитному договору выполнена ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 294 рубля 23 копейки, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 579 519 рублей 38 копеек. ПАО «ВТБ» от имени истца направил соответчикам требование о досрочном возврате всей суммы кредита, уплате процентов и неустойки, которое не исполнено.

Согласно отчёту об оценке от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составляет 1 546 000 рублей.

    Просит суд взыскать солидарно с Лукашевского М.А., Лукашевской М.В. в его пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 579 519 рублей 38 копеек, в том числе задолженность по основному долгу – 519 537 рублей 94 копейки, задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 42 154 рубля 80 копеек, задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 252 рубля 64 копейки, задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 7 574 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14 995 рублей 20 копеек.

    Кроме того просил обратить взыскание путём реализации с публичных торгов на заложенное имущество – <адрес>, расположенную в <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, состоящую из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на четвёртом этаже пятиэтажного дома, кадастровый №, определив начальную продажную цену в размере 1 236 800 рублей.

В судебном заседании истец АО «Дом.РФ» участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании Мудрик исковые требования поддержал в полном объёме, указав, что ранее обязательства соответчиками исполнялись с нарушением сроков ежемесячных выплат, с ДД.ММ.ГГГГ оплаты по кредитному договору не поступают.

Ответчики Лукашевский М.А., Лукашевская М.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» извещено надлежащим образом, в рассмотрении дела участия не принимало.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

    Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 809 и ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. При этом кредитор имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму кредита в размерах и в порядке, определённых договором.

Пунктом 2 ст. 819 ГК РФ установлено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные к отношениям договора займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

На основании ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том, как полностью, так и в части долга.

В соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» и Лукашевским М.А., Лукашевской М.В., выступающих в качестве солидарных заёмщиков, заключён кредитный договор № № на сумму 981 000 рублей сроком на 180 месяцев под 13,75% годовых (л.д. 8-24).

Кредит предоставлен для целевого использования – приобретения квартиры по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, стоимостью 1 090 000 рублей (п. 1.3).

Обеспечением исполнения обязательств заёмщиков является ипотека в силу закона (п. 1.4.1).

Проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности) подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днём фактического предоставления кредита и по день окончательного возврата кредита включительно (п.3.2).

Кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путём предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начислении процентов и пеней, в случае просрочки заёмщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более, чем на 30 календарных дней (п. 4.4.1).

При нарушении сроков возврата кредита, а также сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заёмщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки (п. 5.2, 5.3).

Заёмщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (п. 5.1).

ДД.ММ.ГГГГ соответчиками заключён договор купли-продажи <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском Камчатского края с использованием кредитных средств, предоставляемых ЗАО Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (л.д. 39-41).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Лукашевского М.А. на указанную квартиру за № (л.д. 43-45).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Лукашевской М.В., Лукашевского М.А. направлено требование о досрочном возврате задолженности, а также обращении взыскания на заложенное имущество (л.д. 60-62).

Указанное требование ответчиками в добровольном порядке не исполнено.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 579 519 рублей 38 копеек, в том числе задолженность по основному долгу – 519 537 рублей 94 копейки, задолженность по процентам – 42 154 рубля 80 копеек, задолженность по пеням – 17 826 рублей 64 копейки.

Оценив в совокупности исследованные доказательства, принимая во внимание, что соответчики с ДД.ММ.ГГГГ уклоняются от исполнения принятых на себя обязательств, нарушив таким образом условия кредитного договора, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и считает необходимым взыскать с Лукашевской М.В., Лукашевского М.А. в пользу истца солидарно задолженность по кредитному договору в сумме 579 519 рублей 38 копеек, с учётом задолженности по процентам и по пеням.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, а также свидетельствующих об отсутствии вины соответчиков в нарушении сроков уплаты платежей по кредитному договору, суду не представлено.

При этом давая оценку расчёту задолженности, суд приходит к выводу, что он соответствует условиям кредитного договора и составлен с учетом внесенных заемщиками денежных средств.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст. 13 приведённого Федерального закона закладная является ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

Пунктом 1 статьи 50 приведённого Федерального закона установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (подп.4 п.2 ст. 54 Федерального закона).

Из п. 4.4.6 кредитного договора Кредитор вправе передавать свои права по закладной другому лицу в соответствии с требованиями законодательства РФ и передать саму закладную.

Согласно справке, закладная с № находится на счёте депо АО «Дом.РФ» (л.д. 42).

Из сведений, предоставленных в судебном заседании представителем истца, также усматривается, что обязательством, обеспеченным ипотекой является кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Уставом АО «Дом.РФ», общество учреждено Российской Федерацией в соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию». Прежнее наименование Общества – акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» изменено распоряжением Росимущества о решениях внеочередного общего собрания акционеров АО «АИЖК» от ДД.ММ.ГГГГ №-р (п. 1.2) (л.д. 69-82, 83-85).

В соответствии с пп.5 п. 3.4 ст. 3 Устава к основным видам деятельности Общества относится предоставление кредитным и некридитным организациям целевых займов в рамках программ развития ипотечного рынка, рынка ипотечных ценных бумаг и рынка найма жилья, а также программ стимулирования кредитования жилищного строительства и финансирования объектов инженерной инфраструктуры, реализуемых Обществом.

Кредитор вправе обратить взыскание на заложенные имущество при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более, чем на 30 календарных дней (п. 4.4.3).

Из п. 6.12 кредитного договора следует, что требования кредитора (владельца закладной) из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объёме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг по сумме обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценка реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заёмщиками по договору и закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению заёмщиков (п. 6.12).

Согласно отчёту №-ВТБ-С/18 рыночная стоимость <адрес>, расположенной в <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском Камчатского края составляет 1 546 000 рублей.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на указанное заложенное имущество, принадлежащее Лукашевскому М.А., Лукашевской М.В. с установлением начальной продажной стоимости при её реализации с публичных торгов в сумме 1 236 800 рублей (из расчёта 1 546 000 рублей х 80%).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы, связанные с оплатой государственной пошлины на сумму 14 995 рублей 20 копеек (л.д. 25).

Из разъяснений, содержащихся в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» следует, что если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в п.9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» требование залогодержателя об обращении взыскания на предмет залога оплачивается государственной пошлиной как заявление неимущественного характера, если требование об обращении взыскания на заложенное имущество предъявлено одновременно с требованием об исполнении основного обязательства, обеспеченного залогом, или после предъявления указанного требования.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с соответчиков в пользу истца солидарно расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 995 рублей 20 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░.░░» ░░░░░░░░░░░░░.

            ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░.░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 579 519 ░░░░░░ 38 ░░░░░░, ░░ ░░░ 519 537 ░░░░░░ 94 ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, 42 154 ░░░░░ 80 ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, 10 252 ░░░░░ 64 ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░; 7 574 ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 14 995 ░░░░░░ 20 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 594 514 ░░░░░░ 58 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1 236 800 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░