Решение от 12.08.2020 по делу № 2-4297/2020 от 21.05.2020

66RS0001-01-2020-003694-85

2-4297/2020

Решение изготовлено

в окончательной форме 19.08.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2020 года                     г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре судебного заседания Прокофьевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску товарищества собственников жилья «Крыловский квартал» к Дерябиной Елене Анатольевне об обязании восстановить систему водоснабжения в жилом помещении, обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит обязать Дерябину Е.А. восстановить систему водоснабжения, привести ее в первоначальное (проектное) состояние, а именно, исключить водоснабжение системы теплых полов от стояка Т3-2 и демонтировать запорное устройство и циркуляционный насос, расположенные на стояке Т3-2 в <адрес> в г. Екатеринбурге, а также обязать Дерябину Е.А предоставить сотрудникам ТСЖ «Крыловский квартал» свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома, а именно, к стоякам ГВС Т3-1, Т4-1 в <адрес> в г. Екатеринбурге.

В обоснование иска представитель истца указал, что ответчик является собственником <адрес> в г. Екатеринбурге. ТСЖ «Крыловский квартал» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>. При техническом обследовании системы водоснабжения в <адрес> выявлены следующие нарушения: установка циркуляционного насоса, запорной арматуры на общедомовом стояке горячего водоснабжения Т-3, обеспечивающем подачу коммунального ресурса (горячей воды) в систему теплых полов, а также наличие декоративных коробов и элементов отделки, препятствующих полному осмотру инженерных коммуникаций горячего водоснабжения. Данные нарушения ведут к сверхнормативной нагрузке на теплопотребление, не предусмотренную условиями присоединения к инженерным сетям и температурным графиком проектной документации, а также создает угрозу подтопления нижерасположенных помещений.

В судебном заседании представитель истца Пристромова А.В., действующая на основании доверенности от 14.01.2019, на исковых требованиях настаивала, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Дерябина Е.А, в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 43-44), о причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо Гребнев В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 41-42), причину неявки суду не сообщил.

С учетом мнения представителей истца, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 4 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Исходя из вышеуказанных положений закона следует, что на каждом собственнике жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме лежит обязанность по обеспечению сохранности как каждого индивидуального помещения в этом многоквартирном доме, так и многоквартирного дома в целом.

В соответствии с п. 4 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п. «е» п. 35 Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.09.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель не вправе не санкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Из материалов дела усматривается, что ответчик является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном <адрес> в г. Екатеринбурге (л.д. 6).

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Крыловский квартал», на основании устава (л.д. 19-21).

При техническом обследовании системы водоснабжения в 5-ом подъезде <адрес> в г. Екатеринбурге, в том числе в <адрес> (л.д 7-8), выявлены следующие нарушения:

На стояке Т3-2 установлен коллектор с наличием запорной арматуры для теплых полов. Также на этом стояке между врезками коллекторов установлен шаровой кран, который позволяет в принудительном порядке изменять направление потока циркуляции ГВС и запускать его не в параллельном, а последовательном режиме, проводя весь объём ГВС через тёплые полы в <адрес>;

На видимом участке закольцовки стояка Т3-1 со стояком Т4-1, который находится в квартирном холле, установлен циркуляционный насос, не предусмотренный проектом;

Вся разводка от стояка Т3-1 скрыта.

Принимая во внимание содержание проекта водопровода и канализации 4 секции 3-ий очереди строительства жилого квартала в границах <адрес> г. Екатеринбург, в данном случае имеет место переустройство жилого помещения, поскольку происходит изменение технического описания квартиры.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса или с нарушением проекта переустройства и (или ) перепланировки, представляющегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

В соответствии со ст. ст. 25, 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации, установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования являются переустройствами жилого помещения, которое проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обязано представить в орган, осуществляющий согласование, предусмотренное законом пакет документов.

Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения является одной из систем здания или сооружения, предназначенной для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (пп. 21 п. 2 ст. 2). Параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.

В соответствии с положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (п. 1.7.1). Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются (п. 1.7.2).

По смыслу приведенных выше правовых норм, переустройство должно быть произведено с соблюдением установленного законом разрешительного порядка, а факт переустройства должен быть подтвержден соответствующими документами, в частности его разрешением и актом приемочной комиссии, подтверждающей произведенное переустройство.

Согласно акта обследования <адрес> от 01.08.2019, установлено, что в квартире ответчика установлен циркуляционный насос и запорная арматура на общедомовом стояке горячего водоснабжения Т-3, обеспечивающем подачу коммунального ресурса (горячей воды) в систему теплых полов, также зафиксировано наличие декоративных коробов и элементов отделки, препятствующих полному осмотру инженерных коммуникаций горячего водоснабжения, без технических условий и с нарушением работоспособности общей системы водоснабжения.

На основании п. 3 ст. 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В связи с выявленными нарушениями, ответчику Дерябиной Е.А. было выдано предписание, которым вменено принять меры к восстановлению общедомовой системы водоснабжения в <адрес> срок до 20.10.2019, предоставить сотрудникам ТСЖ «Крыловский квартал» свободный доступ к общему имуществу МКД в срок до 10.10.2019 (л.д. 9).

Однако, до настоящего времени, система водоснабжения ответчиком не восстановлена, доступ не предоставлен, доказательств обратному, ответчиком, в соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на рассмотрение суда не представлено.

С учетом изложенного суд удовлетворяет исковые требования ТСЖ «Крыловский квартал» к Дерябиной Е.А. об обязании восстановить систему водоснабжения в жилом помещении, обязании предоставить доступ в жилое помещение, и возлагает на ответчика обязанность восстановить систему водоснабжения привести ее в первоначальное (проектное) состояние, а именно, исключить водоснабжение системы теплых полов от стояка Т3-2 и демонтировать запорное устройство и циркуляционный насос, расположенные на стояке Т3-2 в <адрес> в г. Екатеринбурге, а также предоставить сотрудникам ТСЖ «Крыловский квартал» свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома, а именно, к стоякам ГВС Т3-1, Т4-1 в <адрес> в г. Екатеринбурге.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет возврата государственной пошлины 6 000 руб.

Иных требований, либо требований по иным основаниям, на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 13,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░3-2 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░3-2 ░ <░░░░░> ░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░ ░3-1, ░4-1 ░ <░░░░░> ░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.    

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░░░░░░