Решение по делу № 2-6848/2018 от 11.10.2018

№2-6848/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2018 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе председательствующего судьи Плясуновой А.А.,

при секретаре Андреевой И.Н.,

с участием представителя истца Степановой Е.С.,

представителей ответчика Сахибовой О.К., Ружейниковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «город Оренбург» в лице финансового управления администрации г. Оренбурга к Тажербаевой А. К. о возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Истец муниципальное образование «город Оренбург» в лице финансового управления администрации г. Оренбурга обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указал, что на основании договора аренды объекта муниципального нежилого фонда г. Оренбурга N от 28 января 2011 года и договора аренды объекта муниципального нежилого фонда г. Оренбурга N от 22 октября 2012 года помещение N по ... находилось в пользовании ИП Тажербаевой А.К. 19 декабря 2013 года указанное помещение перешло в собственность Тажербаевой А.К. на основании договора купли-продажи арендованного имущества. Обязательства, предусмотренные договорами аренды в части оплаты расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома ответчиком не исполнены.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области с муниципального образования «город Оренбург» в лице финансового управления администрации г. Оренбурга в пользу обслуживающей управляющей компании ООО «Оренбургская управляющая компания» взысканы расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома N по .... Решение Арбитражного суда Оренбургской области исполнено финансовым управлением администрации г. Оренбурга.

Истец указывает, что в связи с ненадлежащим исполнением условий договора аренды за период с 01 апреля 2011 года по 28 февраля 2014 года муниципальному образованию «город Оренбург» причинены убытки в размере 114773 рубля 98 копеек.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу МО «город Оренбург» в лице финансового управления администрации г. Оренбурга убытки в размере 114773 рубля 98 копеек.

В судебное заседание ответчик Тажербаева А.К., представители третьих лиц комитета по управлению имуществом г. Оренбурга, ООО «Оренбургская управляющая компания» не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вынес определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

В судебном заседании представитель истца Степанова Е.С. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представители ответчика Сахибова О.К., Ружейникова О.С. против удовлетворения исковых требований возражала, просила в удовлетворении иска отказать.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения явившихся участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Из материалов гражданского дела следует, что муниципальное образование «город Оренбург Оренбургской области» является собственником помещения N, расположенного на ..., что подтверждено свидетельством Управления Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области от 19 декабря 2007 года.

28 сентября 2011 года между ..., действующим от имени муниципального образования «город Оренбург», (Арендодатель) и ИП Тажербаевой А.К. (Арендатор) заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда г. Оренбурга N, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду объект муниципального нежилого фонда в виде части встроенного помещения по адресу: ... на срок с 28 сентября 2011 года по 26 сентября 2012 года.

22 октября 2012 года между ..., действующим от имени муниципального образования «город Оренбург», (Арендодатель) и ИП Тажербаевой А.К. (Арендатор) заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда г. Оренбурга N, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду объект муниципального нежилого фонда в виде части встроенного помещения по адресу: ... на срок с 27 сентября 2012 года по 25 сентября 2013 года.

Согласно пунктам 3.2.2 указанных выше договоров Арендатор принял на себя обязательство заключить со специализированными организациями договоры на коммунальные услуги (энерго-, водо-, газо-, теплоснабжение, вывоз бытового мусора) и представить Арендодателю их копии в тридцатидневный срок со дня заключения договоров.

Пунктами 3.2.29 договоров аренды предусмотрено, что Арендатор также принял на себя обязательство участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей собственности в размере доли обязательных расходов за счет собственных средств без дальнейшей компенсации.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В обоснование требований истцом указано, что обязательства, предусмотренные договорами аренды, по содержанию общего имущества многоквартирного дома ответчиком не исполнены, в связи с чем с истца, являющегося собственником арендуемого имущества, взысканы соответствующие расходы.

Из материалов гражданского дела следует, что решением Арбитражного суда Оренбургской области от 02 июня 2014 года исковые требования ООО «Оренбургская управляющая компания» к финансовому управлению администрации г. Оренбурга о взыскании неосновательного обогащения в размере ... удовлетворены. Указанным решением суда взысканы, в том числе расходы на содержание общего имущества дома N по ..., в том числе 111820 рублей 45 копеек – за нежилое помещение, общей площадью ....

Платежным поручением N от 15 октября 2014 года истцом подтвержден факт исполнения решения Арбитражного суда Оренбургской области от 02 июня 2014 года.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылается на то, что обязательства по содержанию общего имущества многоквартирного дома исполнены надлежащим образом, вместе с тем доказательств указанному не представляет.

Таким образом, истцом понесены убытки вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, предусмотренных договорами аренды.

Истец просит взыскать убытки за период с 01 апреля 2011 года по 28 февраля 2014 года в размере 114773 рубля 98 копеек, исходя из расчета:

111820 рублей 45 копеек/467 378 рублей 16 копеек * 100 % = 23,92 %;

12347 рублей 56 копеек * 23,92 %;/100 = 2953 рубля 53 копейки;

2953 рубля 53 копейки + 111820 рублей 45 копеек = 114773 рубля 98 копеек.

Проверив расчет истца, суд с ним соглашается, считает его арифметически верным, соответствующим установленным обстоятельствам по делу.

Ответчиком представленных истцом расчет не оспаривался, доказательств отсутствия задолженности ответчиком не представлено.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика убытков за период с 01 апреля 2011 года по 28 февраля 2014 года в размере 114773 рубля 98 копеек является законным и подлежит удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Разрешая заявленное ходатайство, суд руководствуется следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Истец просит взыскать с ответчика убытки за период с 01 апреля 2011 года по 28 февраля 2014 года, исковое заявление подано в суд 11 октября 2018 года.

Таким образом, срок давности по заявленному истцом требованию истек, что является основанием для отказа в удовлетворении иска.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 199 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 09.01.2019 ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – 11.02.2019 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░░ ░.░.