Решение от 26.07.2021 по делу № 2-4183/2021 от 08.02.2021

УИД: 78RS0015-01-2021-001242-13

Дело 2-4183/21                                                                         26 июля 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

    председательствующего судьи Байковой В.А.

    при секретаре Сердюк К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной администрации Муниципального образования Невская застава, действующей в интересах несовершеннолетней Егоровой Ю. А. к Жилищному Комитету Правительства Санкт-Петербурга, Егоровой Т. Г. о признании недействительным договора передачи квартиры в собственность граждан, применении последствий недействительности договора,

У С Т А Н О В И Л:

Местная администрация Муниципального образования Невская застава, действуя в интересах несовершеннолетней Егоровой Ю. А., обратилась в суд с иском к Егоровой Т. Г., Жилищному Комитету Правительства Санкт-Петербурга, указывая, что Галицкая О. С. с ДД.ММ.ГГГГ является опекуном несовершеннолетней Егоровой Ю. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Мать несовершеннолетней – Егорова Т. Г. решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № лишена родительских прав в отношении несовершеннолетней дочери - Егоровой Ю. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ стало известно, что Егоровой Т.Г. заключен договор № передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Заключая договор, Егорова Т.Г. действовала как законный представитель несовершеннолетней Егоровой Ю.А., между тем она не могла выступать в качестве законного представителя Егоровой Ю.. Поскольку договор № заключен с нарушением законодательства, без согласия законного представителя несовершеннолетней, истец просит признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применить последствия недействительности сделки, вернуть стороны в первоначальное положение, существовавшее до нарушения права.

Представитель истца – Местной администрации Муниципального образования Невская застава, Алексеева М.Л. в суд явилась, просит иск удовлетворить.

Ответчик Егорова Т.Г. в суд не явилась, о судебном заседании извещена путем направления повестки. Судебное извещение возвратилось в суд неполученным в связи с истечением срока хранения.

Представитель ответчика - Жилищного Комитета Правительства Санкт-Петербурга в суд не явился, о судебном заседании извещен, ранее представлен отзыв на иск, указывает, что при принятии решения о заключении договора передачи жилого помещения в собственность граждан, Жилищный комитет не располагал сведениями о лишении Егоровой Т.Г. родительских прав в отношении несовершеннолетней Егоровой Ю.А. В случае установления судом данного обстоятельства, полагает исковые требования МА МО «Невская застава» подлежат удовлетворению.

Третье лицо – Галицкая О. С. – законный представитель несовершеннолетней Егоровой Ю. А., в суд не явилась, о судебном заседании извещена. Ранее в суд являлась, требования МА МО «Невская застава» поддерживает.

Представители третьих лиц: администрации Невского района Санкт-Петербурга, МА МО Народный, Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в суд не явились, о судебном заседании извещены.

    Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы, дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела в жилом помещении – комнате площадью 14,00 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: Егорова Т. Г. и Егорова Ю. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В материалы дела представлен договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № на одну комнату 14 кв.м. в квартире по адресу: <адрес>. Нанимателем жилого помещения по договору является Егорова Т. Г., совместно с нанимателем в жилое помещение была вселена её дочь Егорова Ю. А..

Истцом представлено решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску прокурора <адрес> Санкт-Петербурга в защиту интересов несовершеннолетней Егоровой Ю. А. к Егоровой Т. Г. о лишении родительских прав и взыскании алиментов. Решением суда Егорова Т.Г. лишена родительских прав в отношении несовершеннолетней дочери, Егоровой Ю. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с постановлением Главы местной администрации МО МО Невская застава от ДД.ММ.ГГГГ №, над несовершеннолетней Егоровой Ю. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, установлена опека. Опекуном назначена Галицкая О. С..

Как указывает истец, ДД.ММ.ГГГГ им стало известно, что Егоровой Т.Г. заключен договор № передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Заключая договор, Егорова Т.Г. действовала как законный представитель несовершеннолетней Егоровой Ю.А.

Из материалов приватизационного дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ представитель Егоровой Т.Г., действующий по доверенности, обратился в ГБУ «Горжилобмен» с заявлением о передаче в общую долевую собственность Егоровой Т.Г. и несовершеннолетней Егоровой Ю.А. комнаты № площадью 14 кв.м. в 2-комнатной квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. В числе документов, приложенных к заявлению, было представлено свидетельство о рождении несовершеннолетней Егоровой Ю.А.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан, в соответствии с которым Жилищный Комитет Правительства Санкт-Петербурга безвозмездно передает в частную собственность, а Егорова Т.Г., несовершеннолетняя Егорова Ю.А. принимают долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение в 2-комнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Егорова Т.Г. и несовершеннолетняя Егорова Ю.А. являются собственниками по 7/30 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано на основании договора                   № передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 7 указанного Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном законодательством.

Пунктом 7 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Решением Роскоммунхоза от ДД.ММ.ГГГГ N 4 предусмотрены, какие документы граждане должны представлять для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации. В частности, должно быть представлено заявление (заявления) на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе (абз. 2 п. 2 ст. 166абз. 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ (в редакции на момент совершения сделки приватизации) сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из содержания указанных норм следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.

Исходя из положений указанных норм права, юридически значимым обстоятельством по настоящему делу является наличие согласия законного представителя несовершеннолетней Егоровой Ю. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на приватизацию жилого помещения.

Судом установлено, что Договор № передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ от имени несовершеннолетней Егоровой Ю.А. заключен Егоровой Т. Г. в лице представителя Олейникова А.А., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, как установлено судом, с ДД.ММ.ГГГГ законным представителем несовершеннолетней Егоровой Ю. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является её опекун Галицкая О. С..

Согласия на заключение договора передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан от имени несовершеннолетней Егоровой Ю. А. её законный представитель – опекун Галицкая О.С. не давала, в заключении договора № передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ от имени несовершеннолетней Егоровой Ю.А. не участвовала.

Таким образом, в данном случае при приватизации комнаты № площадью 14 кв.м. в 2-комнатной квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, законный представитель от имени несовершеннолетней Егоровой Ю.А. своего согласия на приватизацию не давала, договор № передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключен с нарушением требований законодательства, в связи с чем является недействительным.

    Поскольку суд пришел к выводу о признании недействительным договора № передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат применению последствия недействительности сделки - исключение из ЕГРП записи № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Егоровой Т. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 7/30 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в двухкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, <адрес>, в размере 14/30 долей, которые соответствуют комнате № площадью 14 кв.м.; исключение из ЕГРП записи № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Егоровой Ю. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 7/30 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в двухкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: Санкт<адрес>, в размере 14/30 долей, которые соответствуют комнате № площадью 14 кв.м.

Применяя последствия недействительности сделки, спорное жилое помещение в двухкомнатной коммунальной квартире, по адресу: <адрес>, в размере 14/30 долей, которые соответствуют комнате № площадью 14 кв.м. подлежит возвращению в собственность <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

    Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ 14/30 ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 14 ░░.░.

    ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ 7/30 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ 14/30 ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 14 ░░.░.

    ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ 7/30 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ 14/30 ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 14 ░░.░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ 14/30 ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 14 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░