Решение по делу № 2-1530/2016 (2-10989/2015;) от 25.12.2015

Дело № 2-1530/2016 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2016 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва, в составе: судьи Успуна И.И., при секретаре ССК., с участием истца Монгуш М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Монгуш М.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства» о защите прав потребителя, взыскании уплаченной суммы по договору участия в долевом строительстве, процентов за несвоевременный возврат денежных средств, штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском (с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ) к Обществу с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства» (далее – ООО «УКС») о защите прав потребителя, взыскании уплаченной суммы по договору участия в долевом строительстве, процентов за несвоевременный возврат денежных средств, штрафа и компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Управление капитального строительства» и ею был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, согласно которому ОАО «УКС» обязано было построить жилой многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать 1-комнантную квартиру, общей площадью № кв.м., на № этаже многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, осуществить в установленном порядке ввод <адрес> эксплуатацию не позднее № квартала ДД.ММ.ГГГГ В свою очередь, она по договору обязана была осуществить платеж в размере № рублей за квартиру в течение № календарных дней со дня государственной регистрации договора. Договор был зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №. С ее стороны денежные средства в размере № рублей внесены были ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ОАО «Управление капитального строительства», открытый в Тувинском РФ ОАО «Россельхозбанка». В ДД.ММ.ГГГГ, за полгода до окончания срока введения в эксплуатацию (№ квартал ДД.ММ.ГГГГ) она, визуально просмотрев наличие строительства многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, поняла, что дом не начал даже строиться. Отсутствие начала строительства позволило ей сделать вывод, что до указанного срока дом не будет возведен или будет возведен в спешке, с нарушением строительных и санитарных норм. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ОАО «Управление капитального строительства было заключено соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик обязался вернуть ей денежные средства в размере № рублей в течение № рабочих дней с момента государственной регистрации Соглашения. Соглашение было зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности № рубля сохранилась, так как денежные средства на ее счет не поступали. Так как ответчик несвоевременно вернул денежные средства, то она имеет право на получение процентов за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств за каждый день просрочки, а так как она является физическим лицом, то в силу п. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» сумма процентов уплачиваются застройщиком участнику долевого строительства в двойном размере. На ДД.ММ.ГГГГ задержка составила 100 дней. Согласно Указанию Банка России от 13.09.2012 № 2873-у «О размере ставки рефинансирования Банка России» с ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования составляет №% за год. 1/300 ставки рефинансирования составляет - №%. Таким образом, размер процентов, подлежащих уплате за несвоевременный возврат денежных средств составил: (№ руб. * №% * № дней) х 2 = № х 2 = № рублей. С ответчика также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие начислению на сумму № рублей, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере № % годовых, по день фактической уплаты суммы неосновательного обогащения, то есть № рубля (№ руб. * №% в день (1/300 ставка рефинансирования) в двойном размере). Учитывая, что ответчиком нарушены ее права как потребителя, она имеет право на компенсацию морального вреда согласно требованиям ст. 15 Закона «О защите прав потребителей». Ответчик вовремя денежные средства не возвращает. Потребитель изначально социально незащищен и государство в своих актах установила баланс необходимый для названного равновесия, в том числе путем возложения обязанности по компенсации морального вреда. Она <данные изъяты>, не имеет иных доходов, имеет № несовершеннолетних детей, для нее сумма в размере № рублей является очень значительной. Нарушенные права, учитывая социальную направленность Закона РФ «О защите прав потребителей» она оценивает в размере № рублей. На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Просит суд взыскать с ООО «Управление капитального строительства» в ее пользу денежные средства в размере № рублей в счет возврата уплаченной суммы по договору участия в долевом строительстве; в счет уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в размере № рубля за каждый день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы по договору участия в долевом строительстве; компенсацию морального вреда в размере № рублей; штраф за несоблюдение сроков в добровольном порядке по удовлетворению требований потребителя штраф в размере 50% от присужденной суммы.

В судебном заседании истец Монгуш М.М. исковые требования полностью поддержала по изложенным основаниям и просила удовлетворить их полностью.

Представитель ответчика ООО «Управление капитального строительства» по доверенности ООО. в судебное заседание не явился и об уважительных причинах неявки суду не сообщил, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения гражданского дела, ходатайствовал об отложении судебного заседания, в связи с нахождением юриста в больнице.

Изучив ходатайство представителя ответчика ООО., суд приходит к выводу, что ранее по ходатайству стороны ответчика судебное разбирательство по делу неоднократно откладывалось, в том числе отложено именно на ДД.ММ.ГГГГ, как было указано в ходатайстве ответчика. Между тем, представитель ответчика до сих пор не представил никаких возражений, отзывов по существу предъявленного к нему иска, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ без участия представителя ответчика, который ранее неоднократно пользовался правом на отложение судебного разбирательства, но никаких доводов, возражений, отзывов по существу иска не представил, в связи с чем не нуждается в дальнейшем предоставлении дополнительного времени, с учетом права истца на судопроизводство в разумные сроки.

В судебном заседании представитель третьего лица - Службы государственной жилищной инспекции и строительного надзора Республики Тыва ЭЭЭ., действующий на основании доверенности, с исковыми требованиями согласился.

Выслушав истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1).

Статья 9 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях (часть 1);

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке, в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях (часть 1.1).

В соответствии с ч.2 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В соответствии с ч.5 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ 5. В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В соответствии с ч.6 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Согласно ч.7 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ при возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не допускается.

Согласно положениям ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом Монгуш М.М. и ОАО «Управление капитального строительства» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, который был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора являлось долевое участие истца в инвестировании строительства многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>, путем финансирования строительства однокомнатной квартиры № общей площадью № кв.м., с балконом площадью № кв.м., в размере № рублей. Ответчик обязался закончить строительство и сдать законченный строительством жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать истцу объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ после ввода дома в эксплуатацию.

По условиям указанного договора истец уплатил ответчику № рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей.

Согласно п. 4.1 договора застройщик обязался осуществить в установленном порядке ввод <адрес> эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а также по акту приема-передачи передать участникам договора долевого строительства объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Общество с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства» образовано ДД.ММ.ГГГГ путем реорганизации в форме преобразования из Открытого акционерного общества «Управление капитального строительства».

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Монгуш М.М. и ООО «Управление капитального строительства» было заключено соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик обязался вернуть ей денежные средства в размере № рублей в течение № рабочих дней с момента государственной регистрации Соглашения. Соглашение было зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №.

Таким образом, поскольку установлено, что ответчик неправомерно не исполнил обязанность по возврату денежных средств, уплаченных по договору долевого участия в строительстве, то на основании ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ он должен возвратить истцу указанные денежные средства в размере № рублей и выплатить истцу проценты за пользование ими.

Размер процентов за пользование денежными средствами, уплаченными по договору долевого участия в строительстве, истцом рассчитан за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической выплаты.

Данный расчет суд считает неправильным, так как размер процентов за пользование денежными средствами за 1 день определен исходя из ставки рефинансирования в размере № % в размере № рубля в день, в то время как с ДД.ММ.ГГГГ она равнялась №%. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер процентов за пользование денежными средствамисоставляет: (№ руб. * №% х №) х № дней = № руб. х № дн. = № рубля, а за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер процентов за пользование денежными средствамисоставляет: (№ руб. * №% х №) х № дней = № руб. х № дн. = № рубля.

Вместе с тем, суд не может выйти за пределы заявленных истцом требований, и удовлетворяет требования истца из расчета № рубля за 1 день, то есть за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за № дней составляет: № х № руб. = № рублей.

Поскольку законом предусмотрены проценты за пользование денежными средствами, уплаченными по договору долевого участия в строительстве (ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ), то требование истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической выплаты в размере № рубля за каждый день также подлежит удовлетворению.

Исходя из положений статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», учитывая наличие вины в действиях ответчика, не выполнившего в срок свои обязательства, суд взыскивает в пользу истца компенсацию морального вреда в размере № рублей, полагая данную сумму соответствующей требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании указанной нормы с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере № рубля (50% от взысканной судом суммы: № рублей).

В силу ст.103 ГПК РФ с ООО «Управление капительного строительства» подлежит взысканию государственная пошлина в размере № рублей № копейки в бюджет муниципального образования городского округа «<адрес> Республики Тыва».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Монгуш М.М. к ООО «Управление капитального строительства» о защите прав потребителя, взыскании уплаченной суммы по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование денежных средств, штрафа и компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства» в пользу Монгуш М.М. № рублей в счет уплаченной суммы по договору участия в долевом строительстве, проценты за пользование денежными средствами в размере № рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме № рубля, компенсацию морального вреда в размере № рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства» государственную пошлину в сумме № рублей № копейки в доход бюджета муниципального образования городской округ «<адрес> Республики Тыва».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Судья И.И. Успун