Решение от 08.08.2023 по делу № 2-1469/2023 от 04.05.2023

Мотивированное решение составлено 09 августа 2023 года

Дело № 2-1469/2023

УИД 76RS0017-01-2023-001089-60

Р Е Ш Е Н И Е

(з а о ч н о е)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,

при секретаре Богдановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле

08 августа 2023 года

гражданское дело по иску Байковой И.Р. к Труфанову В.А., Пеуновой И.А. о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка,

у с т а н о в и л:

Байкова И.Р. обратилась в суд с иском к Труфанову В.А., Пеуновой И.А., просила признать за ней право собственности на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер № площадью 1025 кв. м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство, и на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый номер № общей площадью 33 кв. м., инвентарный номер 10060, расположенные по адресу: <адрес>

Истец Байкова И.Р. в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще.

Представитель истца по доверенности Корелкина А.В. в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, иск поддерживает в объеме заявленных требований.

Ответчики в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Ярославского нотариального округа Карпизиной С.Н. 17 января 2022 года, истец Байкова И.Р. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер №, площадью 1025 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью 33 кв. м., инвентарный номер 10060, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Право собственности истца на указанное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) (л.д. 14-17).

Право на оставшиеся 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества не оформлены и не зарегистрированы в ЕГРН.

Спорными объектами жилым домом и земельным участком сама истец, а ранее её супруг Труфанов Л.А. (наследодатель истца) пользовались по настоящее время открыто и добросовестно как единоличный собственник с 1999 года, т.е. уже более 23 лет.

За все время открытого и добросовестного владения и пользования никто и никогда не предъявлял ни Труфанову Л.А., ни истцу Байковой И.Р., как правопреемнику, каких-либо требований и претензий по данному факту.

Судом установлено, что ранее спорные объекты жилой дом и земельный участок принадлежали матери Труфанова Л.А. ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ года. Законными наследниками ФИО являлись Труфанов Л.А. (наследодатель истца) и его родной брат ФИО (умер ДД.ММ.ГГГГ).

После смерти ФИО нотариусом Гузенко Е.Ю. было открыто наследственное дело № 649/99. С заявлениями о принятии наследства обратились Труфанов Л.А. и дети умершего второго наследника ФИО1 ответчики по иску Труфанов В.А. и Пеунова (быв. Труфанова) И.А..

Труфанов Л.А. оформил свои наследственные права, а именно: получил свидетельство о праве на наследство, зарегистрировал свое право в Росреестре и до дня смерти открыто пользовался и добросовестно содержал спорные объекты, а ответчики Труфанов В.А. и Пеунова (быв. Труфанова) И.А. никаких действий в отношении спорных объектов недвижимости больше не совершали.

Из пояснений стороны истца следует, что ответчики не несут и никогда не несли бремя содержания спорных объектов недвижимого имущества. Со стороны Труфанова Л.А. никогда не чинились препятствия ответчикам в отношении спорных объектов недвижимости, ответчики, при обращении к ним, заявляли о том, что указанные объекты недвижимого имущества им не нужны, и они не будут оформлять соответствующих прав и нести какие-либо расходы по их содержанию. К нотариусу обратились по причине того, что не понимали последствий, намерений принимать наследство не имели.

При сложившихся обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности в порядке приобретательной давности в отношении спорных объектов недвижимого имущества, а именно на неоформленные 1/2 долю в праве на жилой дом, а также на 1/2 долю в праве на земельный участок.

Согласно ст. 14 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета (или) государственной регистрации в числе иных являются вступившие в законную силу судебные акты.

Истец Байкова И.Р. (а ранее так же её муж Труфанов Л.А. - правопреемником которого является истец) владеет открыто и добросовестно всем жилым домом и всем земельным участком и все годы несет бремя их содержания, т.е. более 23 лет.

Таким образом, не являясь собственником всего спорного имущества (целого жилого дома и целого земельного участка), Байкова И.Р. добросовестно, открыто, непрерывно владеет имуществом, не скрывая факта нахождения имущества в своем владении, несет бремя содержания, в связи с чем приобрела право собственности на указанный жилой дом и земельный участок.

Как следует из п. 21 Пленума № 10/22 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

1. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 33 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 10060, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

2. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 76:17:041101:20, ░░░░░░░░ 1025 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░░