Решение по делу № 2-244/2018 (2-2195/2017;) ~ М-1756/2017 от 18.12.2017

Дело № 2-244/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2018 года г. Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Деревянко А.М.,

при секретаре Пчеленок А.П.,

с участием истца Шингаревой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шингаревой Н. М. к Деркач К. Л., Деркач П. Л., Шевцовой В. А. о признании недействительными и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах смежных земельных участков в части координат,

У С Т А Н О В И Л:

Шингарева Н.М. обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчикам, в котором просит признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости (кадастра недвижимости) сведения о границах земельных участков в части координат, расположенных по адресам: <адрес> (кадастровый №), <адрес> (кадастровый №) как реестровую ошибку, воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости.

В обоснование своего иска Шингарева Н.М. указала, что ей принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю <данные изъяты> №, выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. В целях осуществления кадастрового учета, принадлежащего ей земельного участка, а так же приведения документов на принадлежащие ей объекты недвижимости в соответствие с законодательством, она обратилась для проведения кадастровых работ в Клинцовский филиал ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>. В результате проведения кадастровых работ по уточнению площади и местоположения границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, были выявлены кадастровые ошибки. А именно сообщалось, что, границы уточняемого земельного участка принадлежащего ей, пересекают границы других земельных участков. Уведомлением о приостановлении осуществления учета изменения объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии, Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области межмуниципальным отделом по Клинцовскому, Красногорскому, Гордеевскому районам и г.Клинцы ей сообщалось, что при построении по координатам предоставленного межевого плана земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами: - №, расположенного по адресу: <адрес>, -№, расположенного по адресу: <адрес>. Сообщалось что, возможной причиной пересечения объектов недвижимости может быть наличие воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости ошибки, в отношении местоположения границы (координат характерных точек) ранее поставленных на государственный кадастровый учет земельного участка. Для снятия причины приостановления рекомендовалось устранить причины пересечения объекта недвижимости с кадастровым номером №, с земельными участками с кадастровыми номерами № и №. Для того что бы промежевать принадлежащий ей земельный участок, необходимо исправить кадастровые ошибки, допущенные при межевании других земельных участков, кадастровые номера: - №, расположенного по адресу: <адрес> (правообладатель Шевцова В.А.), и - №, расположенного по адресу: <адрес>правообладатели Деркач П.Л., Деркач К.Л.). При общении по поводу сложившейся ситуации с правообладателями смежных земельных участков, собственники земельных участков отказываются что-то предпринимать в данной ситуации. В связи с чем, в настоящий момент, единственным способом, уточнения площади и границ принадлежащего ей земельного участка является исправление реестровой ошибки, путем аннулирования сведений о границах смежных земельных участков ответчиков, промежеванных другой организацией и ранее поставленных на кадастровый учет.

В судебном заседание истец Шингарева Н.М. требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала и просила их удовлетворить, пояснив, что она не может произвести межевание и зарегистрировать уточнения, вследствие чего ограничена в своих правах по пользованию и распоряжению своим имуществом.

Ответчики Деркач К.Л., Деркач П.Л., Шевцова В.А., представитель третьего лица Клинцовского филиала «Брянскоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, не представили сведения о причинах неявки.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнения и доводы участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется, никто не может быть лишен имущества, иначе, как по решению суда. Закрепленные в указанной статье гарантии права собственности предоставляются в отношении имущества, которое принадлежит субъектам права собственности на законных основаниях.

В соответствии с п.1 ст.15 Земельного кодексаРоссийской Федерации, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.3 ст.61 Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61).

В судебном заседании установлено, что Шингарева Н.М. на основании договора купли-продажи домовладения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и акта передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 600,0 кв.м., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии <данные изъяты> № о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно межевому плану б/н от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Шингаревой Н.М., имеет кадастровый №.

Из решения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что в кадастровую палату подано заявление № от ДД.ММ.ГГГГ и межевой план № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО7, на уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При построении по координатам представленного межевого плана земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес>, и №, расположенного по адресу: <адрес>, поставленный ранее на государственный кадастровый учет. Возможной причиной пересечения объектов недвижимости может быть наличие воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости ошибки, в отношении местоположения границы (координат характерных точек) ранее поставленного на государственный кадастровый учет земельного участка. В связи с чем, приостановлено осуществление действий на государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости на срок до устранения обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более, чем на три месяца.

На основании вышеизложенного, судом установлено, что границы земельного участка, принадлежащего истцу, с кадастровым номером №, пересекают границы других земельных участков: расположенного по адресу: <адрес>, (кадастровый №) и расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №) ранее поставленных на кадастровый учет.

В судебном заседании выявлен факт наличия реестровой ошибки, по результатам ранее проведенного межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и №. При этом наличие данной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца Шингаревой Н.М., которая не имеет возможности в установленном законом порядке провести межевание земельного участка и зарегистрировать уточнения, вследствие чего ограничена в своих правах по пользованию и распоряжению своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд считает, что в силу ст.304 ГК РФ нарушенное право истца Шингаревой Н.М. подлежит восстановлению.

Исправление данной реестровой ошибки не влечет за собой прекращение зарегистрированного права ответчиков на земельные участки, в данном случае права ответчиков не нарушаются, они по-прежнему остаются собственниками своего участка, и ответчики не лишены возможности уточнить границы и площадь своего участка в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч.3 ст.61 Закона о регистрации в целях исправления реестровой ошибки, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шингаревой Н. М. к Деркач К. Л., Деркач П. Л., Шевцовой В. А. о признании недействительными и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах смежных земельных участков в части координат - удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> сведения о границах земельных участков в части координат, расположенных по адресам: <адрес> (кадастровый №) и <адрес> (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Клинцовский городской суд.

Судья А.М. Деревянко