Решение от 27.09.2022 по делу № 2-2125/2022 от 12.07.2022

№ 2-2125/2022

26RS0035-01-2022-002850-04

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Михайловск                                                                                                      27.09.2022 г.

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чернова Г.В.,

при секретаре Канановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Леонтьевой Юлии Вячеславовны к администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ

Леонтьева Ю.В. обратилась в суд с иском к администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 803+/-6.48 кв.м., кадастровый №, с расположенной на нем квартирой площадью 82,6 кв.м., кадастровый №, по <адрес>. На основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное администрацией МО города Михайловска, произвела пристройку к квартире, её общая площадь составила 100,7 кв.м. При обращении в администрацию за выдачей акта ввода объекта в эксплуатацию, ей было предложено обратиться в суд. Согласно технического паспорта жилого помещения, составленного ГУП СК «СКИ» - «БКИ» Шпаковский филиал, площадь квартиры составила 100,7 кв.м. В данном случае жилое помещение уже реконструировано, и его легализация регулируется ст. 222 ГК РФ. Необходимые условия, предусмотренные ст. 222 ГК РФ, истцом соблюдены: - земельный участок, на котором расположено реконструируемое помещение находится в ее собственности; -реконструируемое помещение возведено на земельном участке, без нарушения градостроительного регламента правил землепользования и застройки. Кроме того, в результате реконструкции жилого помещения не была присоединена часть общедомового имущества, следовательно права иных собственников нарушены не были. Считает, что квартира в реконструированном состоянии находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, при самовольной реконструкции не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает это объект угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного просит суд:

- признать за Леонтьевой Юлией Вячеславовной право собственности на жилое помещение, площадью 100,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по <адрес>,

- осуществить кадастровый учет изменений <адрес> по адресу: <адрес>, без осуществления учета изменения здания с кадастровым номером №, по <адрес>, в котором расположена квартира №

В судебное заседание истец Леонтьева Ю.В., будучи надлежащим образом извещенной о дате, месте и времени рассмотрения дела, не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя (л.д. 69).

В судебное заседание представитель истца Леонтьевой Ю.В. по доверенности Гурина О.В., будучи надлежащим образом извещенной о дате, месте и времени рассмотрения дела, не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования своего доверителя поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, будучи надлежащим образом извещенной о дате, месте и времени рассмотрения дела, не явилась.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Желябовский М.А., будучи надлежащим образом извещенным о дате, месте и времени рассмотрения дела, не явился, представил суду заявление в котором исковые требования истца признает в полном объеме, просит удовлетворить (л.д. 70).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Соломина В.Н., будучи надлежащим образом извещенной о дате, месте и времени рассмотрения дела, не явилась, представила суду заявление в котором исковые требования истца признает в полном объеме, просит удовлетворить (л.д. 71).

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным начать и окончить рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Из материалов дела усматривается, что истцу Леонтьевой Ю.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 803+/-6.48 кв.м., кадастровый №, с расположенной на нем квартирой площадью 82,6 кв.м., кадастровый №, по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 803±6,48 кв.м, по <адрес> имеет вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства и ИЖС (л.д. 19-22).

Право собственности на земельный участок принадлежит Леонтьевой Ю.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО города Михайловска выдано разрешение на реконструкцию квартиры с устройством пристройки для организации коридора, кухни с доведением общей площади до 97,17 кв.м. № (л.д. 25), срок действия которого продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-26). Согласно плана помещений, пристройку размерами в плане 5,4x4,6 м разрешено возвести вплотную к заднему фасаду ранее выполненной пристройки (л.д. 26) и разместить в ней кухню площадью 12,24 кв.м. и прихожую площадью 5,89 кв.м.

Строительство пристройки, согласно материалов дела, завершено в сентябре 2012 г. (л.д. 60).

Согласно технического паспорта жилого помещения, составленного ГУП СК «СКИ» - «БКИ» Шпаковский филиал, площадь квартиры, расположенной по <адрес> составила 100,7 кв.м. (л.д. 27- 48).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Леонтьева Ю.В. обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по вопросу разъяснения о государственном кадастровом учете изменения квартиры после проведенной реконструкции (л.д. 49, 56).

Заместитель руководителя управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю письмом № от ДД.ММ.ГГГГ представил письменный отказ в осуществлении регистрационных действий (л.д. 49-55; л.д.56-59).

ДД.ММ.ГГГГ Леонтьева Ю.В. обратилась к руководителю комитета по градостроительству земельных и имущественных отношений администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края с просьбой выдать акт приемочной комиссии о завершении строительства пристройки, произведенного на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ; строительство пристройки завершено в сентябре 2012 г. (л.д. 60).

ДД.ММ.ГГГГ Леонтьева Ю.В. обратилась к Главе Шпаковского муниципального округа Ставропольского края с просьбой выдать акт ввода в эксплуатацию жилого помещения по <адрес> (л.д. 61).

Заместитель главы администрации - руководитель комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского района письмом № от ДД.ММ.ГГГГ сообщил Леонтьевой Ю.В. об отсутствии оснований для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с тем, что отсутствуют основания для принятия решения о выдаче разрешения (несоответствие объекта капитального строительства разрешенному использованию земельного участка. Соответственно, вводимый в эксплуатацию объект капитального строительства - «квартира №», не соответствует виду разрешенного использования земельного участка - «для ведения личного подсобного хозяйства и ИЖС» (л.д. 62).

В целях установления всех обстоятельств дела по данному гражданскому делу была проведена судебная экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Экспертиза плюс» установлено следующее.

В соответствии с п.1 ст. 130 ГрК РФ, эксперт пришел к выводу, что объект исследования - жилое помещение с кадастровым номером № площадью 100,7 кв.м., расположенное по <адрес> - обладает признаками недвижимого имущества.

Возведенный объект исследования - жилое помещение с кадастровым номером № площадью 100,7 кв.м., расположенное по <адрес>, соответствует требованиям СНиП, ГОСТов, градостроительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам для зданий и сооружений.

Объект исследования - жилое помещение с кадастровым номером № площадью 100,7 кв.м., расположенное по <адрес>, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, за исключением п.1 ст. 14 ПЗЗ [40] (в части отсутствия действующего разрешения на строительство пристройки), а также соответствует требованиям СНиП, ГОСТов, градостроительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам для зданий и сооружений, параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащихся в иных документах за исключением п. 2 ст. 51 ГрК РФ и п.1 ст. 14 ПЗЗ [40] (в части отсутствия действующего разрешения на строительство пристройки).

В исследовательской части установлено, что вид разрешенного использования земельного участка обычно определяется до начала строительства объекта недвижимости. Жилой дом № по улице <адрес> был построен в 1960 г. (л.д. 32) по типовому проекту и имел в своем составе две квартиры с отдельными входами и въездами на земельный участок (л.д. 29), то есть с момента строительства являлся, по современной терминологии, домом блокированной застройки: на дату окончания строительства 1960 г. такой термин в официальной строительной практике не применялся.

Ныне действующие строительные нормы едины для отдельно стоящих одноквартирных домов и домов блокированной застройки, что закреплено в СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные [8]:

«1.1 Настоящий свод правил распространяется на проектирование, строительство, реконструкцию жилых одноквартирных домов (далее - дома) с количеством наземных этажей не более чем три отдельно стоящих или блокированной застройки».

На момент осмотра на земельном участке располагается завершенный строительством объект недвижимости - квартира, расположенная в помещениях жилого дома блокированной застройки. Таким образом, фактическое использование земельного участка соответствует разрешенному.

Порядок осуществления реконструкции объектов капитального строительства регулируется положениями ГрК РФ.

П. 14 ст. 1 ГрК РФ дано понятие реконструкции: «Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов».

Согласно вводов эксперта, данное нарушение является устранимым посредством продления ранее выданного разрешения на продолжение строительства исследуемого объекта, подписания акта ввода в эксплуатацию или признания судом права собственности на здание; таким образом, устранение выявленных нарушений возможно без уничтожения исследуемого объекта.

Оценка возможной угрозы жизни и здоровью граждан, повреждения или уничтожения имущества других лиц со стороны объекта выполнялась на основе анализа соответствия всего объекта и его отдельных систем и конструкций Федеральному закону от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» [31] с учетом Перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и о признании утратившими силу некоторых актов правительства Российской Федерации [48].

Исследуемый объект не соответствует п. 2 ст. 51 ГрК РФ и ст. 45 ПЗЗ [40] (в части отсутствия действующего разрешения на строительство), применение которых на обязательной основе не является необходимым для обеспечения соблюдения требований федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и о признании утратившими силу некоторых актов правительства Российской Федерации [48].

Следовательно, объект недвижимого имущества - жилое помещение с кадастровым номером № площадью 100,7 кв.м., расположенное по <адрес>, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, повреждения или уничтожения имущества других лиц.

Анализируя заключение, суд считает возможным в основу судебного решения положить выводы судебной экспертизы, подготовленной ООО «Экспертиза плюс», поскольку у суда нет никаких оснований не доверять выводам эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу ложного заключения. Выводы эксперта являются полными, развернутыми, соответствуют иным, представленным суду доказательствам и согласуются с ними.

В силу пункта 1 статьи 263 ГК РФ, подпункта 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку, реконструкцию или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

По общему правилу собственник жилого дома направляет в орган, уполномоченный на выдачу разрешения на строительство, уведомление о планируемой реконструкции с приложением необходимых документов (части 1, 1.1, 3 статьи 51.1 ГрК РФ, часть 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 г. № 340-ФЗ «О внесении изменений в ГрК РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Уведомление об окончании реконструкции в случае ее соответствия требованиям законодательства о градостроительной деятельности, а также технический план жилого дома являются основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (части 16, 19 статьи 55 ГрК РФ, пункт 1.2 статьи 19, часть 11.1 статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Частью 4 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 г. № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае, если разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства получено до дня вступления в силу данного федерального закона, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется. При этом направление органом, уполномоченным на выдачу разрешения на строительство, уведомления о несоответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности допускается только в случае несоответствия объекта индивидуального жилищного строительства требованиям разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства.

Из материалов дела следует, что Леонтьевой Ю.В. осуществлена реконструкция принадлежащего ей на праве собственности - квартиры, расположенной по <адрес>.

Реконструированный объект находится на земельном участке с кадастровым номером № и видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства и ИЖС», допускающим индивидуальное жилищное строительство.

Леонтьева Ю.В. обращалась с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

К заявлению были приложены все необходимые документы, свидетельствующие о том, что Леонтьева Ю.В. намерена произвести реконструкцию, с чем согласилась администрация Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, выдав Леонтьевой Ю.В. соответствующее разрешение на строительство (реконструкцию) от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 25) срок действия которого продлен до ДД.ММ.ГГГГ Согласно плана помещений, пристройку размерами в плане 5,4x4,6 м разрешено возвести вплотную к заднему фасаду ранее выполненной пристройки (л.д. 26) и разместить в ней кухню площадью 12,24 кв.м. и прихожую площадью 5,89 кв.м.

При этом строительство согласовано со всеми заинтересованными лицами - собственниками другой части жилого дома.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Понятие реконструкции дано в п. 4 ст. 1 ГрК РФ, согласно которой под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В силу положений ст. 51 ГрК РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающих застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), если объект недвижимости самовольно изменен посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственности может быть защищено путем признания этого права в отношении всего объекта в реконструированном виде, а не в отношении пристройки.

Юридически значимыми обстоятельствами по делам о сохранении помещений в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, являются обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства подлежат установлению и определению в качестве таковых судом в силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/ или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, право собственности на самовольную постройку может быть признано при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена пристройка.

Таким образом, суд приходит к выводу, что квартира в реконструированном состоянии находится на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности, при самовольной реконструкции не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает это объект угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании за Леонтьевой Ю.В. права собственности на жилое помещение, площадью 100,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по <адрес>.

Рассматривая требование об осуществлении кадастрового учета изменений <адрес>, без осуществления учета изменения здания с №, по <адрес>, в котором расположена квартира № суд приходит к следующему.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир (жилых помещений), имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (пункт 6 Положения о признании помещений жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

В силу положений статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии (статья 28 ЖК РФ).

Согласно пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении).

Согласно пункта 14 статьи 1 ГрК РФ от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Также стоит отметить, что учет изменений квартиры в результате реконструкции, невозможен без внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте капитального строительства - здания в пределах которого расположена квартира, согласно части 6 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

Согласно части 1 статьи 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной (документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 10 статьи 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Согласно части 8 статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком разрешения на строительство здания, сооружения (в случае, если для строительства таких здания, сооружения в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности требуется получение такого разрешения), проектной документации таких объектов недвижимости. При отсутствии на момент выполнения кадастровых работ возможности визуального осмотра подземных конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства для осуществления измерений, необходимых для определения местоположения соответствующего объекта недвижимости на земельном участке (контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), допускается использование исполнительной документации, ведение которой предусмотрено частью 6 статьи 52 ГрК РФ. Представление в качестве приложения к техническому плану здания, сооружения проектной документации и (или) иной указанной в настоящей части документации (копий такой документации) не осуществляется. В техническом плане указываются сведения о такой документации. Сведения из такой документации включаются в текстовую и графическую части технического плана в объеме, предусмотренном формой технического плана, требованиями к его подготовке, составом содержащихся в нем сведений.

Также, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (пункт 4 статьи 29 ЖК РФ).

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в соответствии с частью 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» также может являться вступивший в законную силу судебный акт, в котором будет указано на наличие оснований для осуществления учетно-регистрационных действий.

Согласно ст. ст. 8, 153 ГК РФ, гражданские правоотношения возникают у субъектов гражданского оборота на основании их юридически значимых действий, в том числе сделок, направленных на возникновение, изменение и прекращения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

По смыслу ст. 11 ГК РФ, судом осуществляется судебная защита нарушенных и оспоренных гражданских прав.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Главой 14 ГК РФ установлено, что основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что реконструированная Леонтьевой Ю.В. квартира полностью соответствует требованиям, установленным в разрешении на строительство, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 100,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 100,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                                            ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30.09.2022 ░░░░.