Решение по делу № 2-356/2018 от 12.02.2018

Дело № 2-356/2018

                                               Р Е Ш Е Н И Е

                        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Старая Русса                                                                      28 августа 2018 года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Семеновой Н.В., при секретаре Михайловой А.В., с участием истца Федорковской А.Г., ответчика Морозова В.А., прокурора - помощника Старорусского межрайонного прокурора Дмитриевой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Старорусского районного суда гражданское дело по иску

Федорковской А.Г. к Морозову В.А. о выселении,

                                            У С Т А Н О В И Л :

Федорковская А.Г. обратилась в суд с иском к Морозову В.А. о выселении из принадлежащего ей на праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Свои требования истец обосновала тем, что приобрела право собственности на спорный жилой дом и земельный участок по договору купли - продажи с Михайловым А.Н. от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Новгородской области ДД.ММ.ГГГГ.До настоящего момента она не имеет возможности реализовать свое право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым домом в связи с проживанием в доме ответчика и членов его семьи. ДД.ММ.ГГГГ в рамках реализации досудебного решения спора был вызван наряд полиции из МО МВД РФ «Старорусский», после проведения проверки было вынесено решение об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ Поскольку в соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, истец просит выселить ответчика и членов его семьи из спорного жилого дома.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица по делу был привлечен бывший владелец дома Михайлов А.Н.

В судебном заседании истец поддержала свои требования и просила их удовлетворить, пояснив, что являясь многодетной матерью и проживая до настоящего времени с несовершеннолетними детьми на квартире, так как не имеет другого жилого помещения в <адрес>, она не может пользоваться купленным домом.

Третье лицо на стороне истца Михайлов А.Н. иск Федорковской А.Г. поддержал и в представленном отзыве указал, что никакой договоренности о рассрочке платежей у него с ответчиком не было. Сразу после предварительного договора ответчик заселился в дом, однако, в установленный договором срок деньги за дом в полной сумме так и не отдал. Объяснял, что денег у него нет, а жить негде. Обещал заплатить. Продал ему машину, которую он потом смог перепродать только за 15 000 рублей. Деньги в сумме 7 000 рублей Михайлов А.Н. прислал ему за коммунальные платежи, так как по дому была задолженность и он их передал для оплаты Федорковской А.Г. Он долго ждал ( с марта ... года по январь ... года) и решил продать дом, что и сделал.

Ответчик Морозов В.А. требования истца не признал. Пояснил, что заключил предварительный договор на покупку дома <адрес> с Михайловым А.Н. и постепенно выплачивал последнему деньги, последнюю сумму перевел в его адрес в январе ... года. Неожиданно ДД.ММ.ГГГГ явился, как он теперь понимает, супруг истца, который заявил о продаже дома Федорковской. Полагает, что договорился с Михайловым о продаже дома в рассрочку, произвел в нем ремонт и выполнял условия рассрочки. Не отрицает того, что условия рассрочки и производство ремонта дома в счет оплаты его стоимости оговорены письменно у них с Михайловым не были. Оплатил из оговоренных в договоре 120 000 рублей сразу, затем еще 50 000 рублей по расписке, продал автомашину Михайлову А.Н. за 80 000 рублей и послал по почте 7 000 рублей. Понимает, что это не вся стоимость дома и знает, что по договору он должен был выплатить полную стоимость до марта ... года, но у него плохо было с деньгами, а в доме без ремонта жить было невозможно. Он объяснил ситуацию Михайлову А.Н., и ему казалось, что тот его понял, поэтому он стал делать ремонт.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по настоящему гражданскому делу было приостановлено в связи с рассмотрением в суде иска Морозова В.А. к Федорковской А.Г. и Михайлову А.Н. о признании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ничтожным и обязании Михайлова А.Н. заключить с ним Морозовым В.А. договор купли - продажи на указанный выше дом.

Решением <данные изъяты> суда <адрес> по гражданскому делу № по иску Морозова В.А. к Федорковской А.Г. и Михайлову А.Н. о признании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и жилого дома, ничтожной в удовлетворении требований Морозова В.А. отказано.                       

Выслушав участников процесса, прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить требования истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно статьям 304 и 305 ГК РФ условием удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник претерпевает нарушения своего права.

При этом, юридически значимыми обстоятельствами являются доказанность наличия права собственности у истца и наличие препятствий в осуществлении прав собственности, а также то, что именно ответчиками чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, является Федорковская А.Г.. Право собственности на жилой дом и земельный участок ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за истцом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Кадастровая стоимость дома 449 647 руб. 31 коп.( л.д. 5-9).

Регистрация осуществлена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Михайловым А.Н. и Федорковской А.Г.. Дом продан за 850 000 рублей ( л.д. 10-13).

Как следует из предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ о намерении продать жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, заключенного между владельцем дома Михайловым А.Н. и ответчиком по настоящему делу Морозовым В.А. По договору Михайлов А.Н. намеревался продать дом и земельный участок ответчику за 630 000 рублей, для чего получил от Морозова В.А. аванс в сумме 120 000 рублей и взял обязательство оформить договор купли - продажи до ДД.ММ.ГГГГ.

Спорное строение является жилым домом, что подтверждено копией дела технической инвентаризации № на дом <адрес> ( л.д. 70-82). Жилой дом всегда представляет собой индивидуально-определенное здание и является самостоятельным объектом жилищных отношений (см. ст. 16 ЖК РФ).

Ответчик Морозов В.А., проживающий в спорном жилом помещении в настоящее время, как следует из представленных документов ( свидетельств и справок), членом семьи собственника жилого помещения Федорковской А.Г. не является, требования истца о добровольном выселении не выполняет.

Разрешая заявленный спор, с учетом положений ст. ст. 209, 288, 292 ГК РФ, ст. ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Федорковской А.Г., поскольку законных оснований для пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, у ответчика не имеется, доказательств того, что между прежним собственником дома Михайловым А.Н. и Морозовым В.А. в установленном законом порядке была совершена сделка купли-продажи спорного жилого дома с земельным участком, ответчиком суду не представлено.

Довод истицы о том, что проживание ответчика нарушает ее права как собственника жилого помещения, который желает распоряжаться своим имуществом, однако не может этого сделать, поскольку ответчик, являющийся для него посторонним лицом, отказывается выселиться из жилого дома, суд признает обоснованным.

Каких-либо предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым домом, расположенном на земельном участке также не имеется, в связи с чем, суд полагает необходимым выселить ответчика из дома, без предоставления иного жилого помещении.

Доводы ответчика о том, что он с женой ФИО1, дочерью ФИО2, малолетними внучками на протяжении длительного времени проживает в спорном доме и несет бремя его содержания, правового значения не имеют, поскольку указанные обстоятельства сами по себе в силу действующего гражданского и жилищного законодательства не влекут возникновение у Морозова В.А. самостоятельного права пользования спорным жилым помещением, принадлежащим в настоящее время истцу Федорковской А.Г. Кроме того, как следует из данных паспортно-визовой службы сам ответчик и остальные проживающие с ним лица, зарегистрированы в других жилых помещениях.

На основании ст.ст. 209, 288, 292 ГК РФ, ст. ст. 30, 31, 35 ЖК РФ ст.ст. 11, 56, 67, 193-199 ГПК РФ, суд

                                                        Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 03 ░░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░:                                                                                       ░.░. ░░░░░░░░