Решение от 26.06.2018 по делу № 2-804/2018 от 07.08.2017

<данные изъяты>

Дело № 2-804/2018                        26 июня 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

        Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

        председательствующего судьи Подольской Н.В.,

        при секретаре Батяйкине С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляева Сергея Николаевича, Изотовой Елены Анатольевны, Соколовой Светланы Владимировны, Новиковой Светланы Федоровны, Фоменко Татьяны Анатольевны к Константинову Сергею Федоровичу об отмене решения общего собрания собственников жилья,

у с т а н о в и л:

Истцы указали, что управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> осуществляется двумя управляющими компаниями: частью дома, в которой расположены квартиры 1-323, управление осуществляется ЖСК № 847, а частью дома, в которой расположены квартиры 324-646, управление осуществляется ЖСК № 848. Истцы являются собственниками квартир в той части многоквартирного дома, которая обслуживается ЖСК № 848. Истцам стало известно о том, что 01.02.2017 г. по инициативе председателя правления ЖСК № 847 Константинова С.Ф. состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом ЖСК № 847, данное решение меняет для собственников квартир №№ 324-646 организацию, осуществляющую управление домом. Истцы указывают на то, что был нарушен порядок уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении собрания, истцам уведомления не вручались и не направлялись, не размещались в подъезде многоквартирного дома. На основании изложенного, ссылаясь на нарушение прав истцов, как собственников помещений в многоквартирном доме, на участие в управлении многоквартирным домом и принятии решений, истцы просят суд признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 01.02.2017 г. недействительным.

Истцы в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, доверили представление своих интересов Щеглову А.Ю., который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Константинов С.Ф. в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Представитель ответчика Безбородов И.Д. в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Представитель третьего лица ЖСК № 848 – Новиков В.М., в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истцов, ответчика, представителя ответчика, представителя третьего лица, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, осуществляется двумя управляющими компаниями: частью дома, в которой расположены квартиры 1-323, управление осуществляется ЖСК № 847, а частью дома, в которой расположены квартиры 324-646, управление осуществляется ЖСК № 848.

Беляев С.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ярослава Гашека, д. 2, лит. А, кв. 624, Изотова Е.А. является собственником квартиры № 561 в указанном доме, Соколова С.В. является собственником квартиры № 421 в указанном доме, Новикова С.Ф. является собственником квартиры № 584 в указанном доме, Фоменко Т.А. является собственником квартиры № 340 в указанном доме (л.д. 12-27).

Председателем правления ЖСК № 847 Константиновым С.Ф. в адрес ЖСК № 848 направлено требование о передаче ЖСК № 847 технической документации на многоквартирный дом 2 по ул. Ярослава Гашека, финансовых средств, собранных на обслуживание вышеназванного дома, передаче на баланс ЖСК № 847 общего имущества многоквартирного дома. Требование основано на решении, принятом на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в очно-заочной форме, оформленном протоколом от 01.02.2017 г., которым выбран способ управления домом – управление ТСЖ, либо ЖК или иным специализированным потребительским кооперативом, выбрана управляющая организация – ЖСК № 847 (л.д. 28).

Председателем ЖСК № 848 Новиковой С.Ф. 02.03.2017 г. дан ответ на вышеуказанное требование, которым отказано в удовлетворении изложенных в нем требований, по причине несоответствия требований Распоряжению Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 01.03.2005 г. № 21-р «Об утверждении Положения о порядке передачи многоквартирных домов в управление» и Постановлению Правительства РФ № 416 от 15.05.2013 г. «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (л.д. 29-30).

Согласно протоколу № 1 от 01.02.2017 г. внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 18 004 голосами, что составляет 54,8 % от общего количества голосов собственников помещений многоквартирного дома.

Протоколом оформлены следующие решения: о выборе способа управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, выбрана управляющая организация – ЖСК № 847.

В силу с п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более, чем тридцать, 2) управление товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, 3) управление управляющей организацией.

Из п. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации усматривается, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Указанная точка зрения подтверждается также п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, из которого следует, что предметом договора управления многоквартирным домом является надлежащее содержание и ремонт общего имущества, а также предоставление коммунальных услуг во всем доме (а не в подъезде, корпусе и т.п.).

В соответствии с ч.ч. 2, 4, 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации одновременное совмещение в одном многоквартирном доме нескольких способов управления противоречит требованиям действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в вышеуказанном доме установлен факт наличия одновременного управления ЖСК № 848 и ЖСК 847 действительно надлежало жильцам дома выбрать один способ управления.

Согласно положениям ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По правилам части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По правилам ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно положениям ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Как следует из материалов дела, согласно сведениям о размерах площадей помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, общая площадь жилых и нежилых помещений вышеуказанного многоквартирного дома составляет 32 870,70 кв. м.

Некоторые недочеты, обнаруженные в бюллетенях, - отсутствие указания дат заполнения и реквизитов правоустанавливающих документов - не являются основанием для признания их недействительными, сомневаться же в подлинности представленных бюллетеней как таковых у суда нет оснований в отсутствие соответствующих доказательств.

Не влияет на подсчет голосов отсутствие свидетельств о праве собственности на квартиры в ЖСК, поскольку в силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у членов ЖСК возникает после выплаты пая. Судом не установлено, чтобы у кого-либо из голосовавших пай не выплачен.

При подсчете голосов в ходе рассмотрения дела были исключены голоса квартиры №3, поскольку бюллетень заполнен с нарушением требований, в связи с невозможностью установить волю голосовавшего, поставившего галочки в графах, ответы которых взаимо исключаются.

Не может быть принят во внимание при подсчете кворума бюллетени квартир №138, 250, 271, 601, поскольку не представлено документов, на основании которых возможно установить, что голосовавший является собственником.

От собственников квартиры №403, 495, 574, 575 поступили заявления, что бюллетень не подписывали и не голосовали, в связи с чем указанные бюллетени исключаются.

Поскольку суду не представлено допустимых доказательств, с достоверностью свидетельствующих, о невозможности принятия остальных бюллетеней, суд не усматривает оснований для исключения их из подсчета.

Анализируя протокол общего собрания собственников помещений от 01.02.2017 г., сопоставляя со сведениями о собственности, бюллетенями, суд приходит к выводу, что на собрании присутствовали собственники помещений, обладающие помещениями общей площадью 17 532,6 кв.м, что составляет 53,2%, что свидетельствует о наличии кворума.

Вместе с тем, в качестве основания для признания принятых на собрании решений незаконными истцы указывают на нарушение порядка уведомления о проведении собрания.

Возражая против заявленных истцами требований, ответчик указывает на то, что уведомление о проведении собрания осуществлялось путем размещения информации о собрании в местах общего пользования многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

В подтверждение указанного довода ответчиком в материалы дела представлен акт от 23.11.2016 г., составленный Константиновым С.Ф., Маликовой В.В., Астаховой И.М., из которого усматривается, что 23.11.2016 г. в местах общего пользования (на первых этажах подъездов, рядом или напротив лифтов, ввиду отсутствия информационных стендов, отведенных для размещения информации) многоквартирного <адрес>, разместили уведомление о проведении общего собрания собственников в очно-заочной форме, производимого в период с 04.12.2016 г. по 01.02.2017 г. К данному акту приложены фотографии, подтверждающие факт размещения уведомлений, а также сам текст сообщения о проведении общего собрания (л.д. 189-195).

Ответчик пояснил суду, что он уведомлял собственников помещений многоквартирного дома о проведении собрания только путем размещения информации в местах общего пользования, иными способами не уведомлял, проверял наличие объявлений дважды в день, в случае их отсутствия – размещал новые (л.д. 202).

В ходе рассмотрения спора по существу судом были допрошены в качестве свидетелей Забурунов Э.А., Тавхелидзе Г.М., Пилипенко Н.В., Кабанова Е.П., Неретина Н.П. Каждый в отдельности из названных свидетелей показали суду, что не видели извещений о его проведении в местах общего пользования дома, после его проведения узнали о том, что собрание состоялось от соседей по дому.

Суд полагает возможным принять показания данных свидетелей в качестве допустимых доказательств по делу, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с иными доказательствами по делу. Судом не установлено наличие обстоятельств, дающих основания предполагать наличие у свидетелей личной заинтересованности в исходе рассматриваемого спора.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела собственники Соловьева Н.К., Писарев Ю.К., Бычкова Л.А., Шульгина А.А., Егорова Н.В., Квачев В.Н.. Яшновская Н.В., Авдеева Т.Н. в заявлениях также подтвердили, что информации о проведении собрания не было.

Ответчиком в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности, свидетельствующих о надлежащем извещении собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания.

Кроме того, анализируя положения Уставов кооперативов, располагающихся в <адрес>, суд приходит к выводу, что в ЖСК № 847 и №848 не принят порядок уведомления о проведении общего собрания путем вывешивания объявления на стендах в общих местах (л.д. 141-172).

Таким образом, поскольку ни в одном из кооперативов собственниками не принято решение о том, что их извещение о проведении собрания должно осуществляться иным способом, чем направление заказных писем либо вручения под подпись, не определены конкретные места для размещения данной информации, надлежащим является уведомление путем направления заказного письма. В материалах дела отсутствуют сведения о том, что собственники помещений многоквартирного дома извещены о проведении собрания под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом).

Таким образом, инициатором допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, что в силу положений п.п.1 и.1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет его недействительность.

Принятые на собрании решения нарушают права и законные интересы истцов, поскольку решениями избран способ управления многоквартирным домом и выбрана управляющая компания без участия истцов и без их надлежащего извещения о месте и времени проведения общего собрания.

    При таких обстоятельствах, исходя из того, что ответчиком нарушен порядок созыва общего собрания, у истцов имеются предусмотренные законом основания для оспаривания принятых на собрании решений, несмотря на наличие кворума собрания, суд с учетом важности принимаемого собственниками дома решения приходит к выводу о необходимости признания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от 01.02.2017 г. недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ 01.02.2017 ░. ░░░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17.08.2018 ░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>