Решение от 25.07.2024 по делу № 2-1863/2024 от 17.01.2024

Дело № 2-1863/2024

УИД 72RS0013-01-2024-000370-23

Р Е Ш Е Н И Е

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                              26 июля 2024 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Молоковой С.Н.

при секретаре Левчик Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кряжевой Татьяны Емельяновны, Миронова Владимира Валентиновича, Белолиповой Татьяны Петровны, Кызылова Евгения Станиславовича, Кызыловой Зои Тимофеевны к Колтуновой Татьяне Николаевне, Баженовой Елене Сергеевне о признании недействительными и отмене решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Кряжева Т.Е. обратилась в суд с иском к Колтуновой Т.Н., Баженовой Е.С. о признании недействительными и отмене решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> под управлением ООО УК «Тюменьдорцентр». ДД.ММ.ГГГГ истец узнала о смене управляющей компании ООО УК «Тюменьдорцентр» на ООО УК «ТРИАЛ». Истец указывает, что общее собрание собственников МКД не проводилось, ее подпись в бюллетенях сфальсифицирована. В связи с чем, просит признать недействительными и отменить решения собраний собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, и оформленных протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО42 - собственник <адрес>, ФИО11 – собственник <адрес>, ФИО10 - собственник <адрес>, ФИО12 - собственник <адрес> расположенные по адресу: <адрес>, обратились в суд с исками с аналогичным предметом и основанием.

Определением суда от 11.03.2024 гражданские дела: № 2-1863/2024 по иску Кряжевой Татьяны Емельяновны к Колтуновой Татьяне Николаевне, Баженовой Елене Сергеевне о признании решений общего собрания собственников, недействительными, № 2-2395/2024 по иску Миронова Владимира Валентиновича к Колтуновой Татьяне Николаевне, Баженовой Елене Сергеевне об оспаривании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными, № 2-2396/2024 по иску Белолиповой Татьяны Петровны к Колтуновой Татьяне Николаевне, Баженовой Елене Сергеевне об оспаривании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными, № 2-2447/2024 по иску Кызылова Евгения Станиславовича к Колтуновой Татьяне Николаевне, Баженовой Елене Сергеевне о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, и №2-2028/2024 по иску Кызыловой Зои Тимофеевны к Колтуновой Татьяне Николаевне, Баженовой Елене Сергеевне о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (МКД), объединены в одно производство, присвоен номер дела 2-1863/2024, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчиков привлечено ООО УК «Триал».

Кряжева Т.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что в собрании собственников не участвовала, бюллетени для голосования не подписала, объявлений не видела.

Кызылов Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что в собрании собственников не участвовал, бюллетени для голосования не подписал, объявлений не видел.

Миронов В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что в собрании собственников не участвовал, бюллетени для голосования не подписал, объявлений не видел.

Кызылова З.Т. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании 13.05.2024 давала пояснения о том, что в собрании не участвовала, бюллетени не подписывала, объявлений о собрании собственников МКД не видела.

Белолипова Т.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истцов Котляревский А.С. в судебном заседании исковые требования истцов поддержал в полном объеме.

Ответчики Колтунова Т.И., Баженова Е.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель Баженовой Е.С. – Ахмирова Ю.В. в судебном заседании с иском не согласилась, пояснила, что Баженова Е.С. являлась секретарем общего собрания, проводила лишь подсчет голосов по бюллетеням, которые ей принес представитель управляющей компании. Почему Баженова Е.С. не принимала участия в голосовании, пояснить не смогла.

Представитель ООО УК «Триал» и ООО УК "Тюменьдорцентр" Горбунов Д.Е. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснил, с учетом исключения голосов истцов, кворум имеется, другие собственники не предъявили требования, следовательно, не возражают против принятых решений.

Представитель Государственной жилищной инспекции Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя ГЖИ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно частям 1, 2 и 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, законодатель установил, императивную норму права, согласно которой решение общего собрания собственников жилых помещений, а также принятые в его исполнение документы могут быть признаны недействительными только судом и только по инициативе самих собственников.

    Как следует из материалов дела, в период с 24.09.2023 по 24.11.2023 по инициативе собственников квартир № 8 Колтуновой Т.Н. и № 9 Баженовой Е.С. многоквартирного дома было проведено внеочередное общее собрание собственником помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, решение которого оформлено протоколом № 01/2023-4к от 01декабря 2023 г. (том 1, л.д. 8-14).

По результатам голосования были приняты следующие решения по вопросам повестки дня:

1. Избрать председателя собрания - Колтунову Татьяну Николаевну, <адрес>. Избрать секретаря собрания - Баженову Елену Сергеевну, <адрес>. Наделить председателя и секретаря собрания правами по подсчету голосов и подведению итогов общего собрания, правом подписания документов.

2. Принять решение о расторжении договора управления с действующей управляющей компанией с 30.11.2023.

3. Приять решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

4. Принять решение о заключении с 01.12.2023 договора управления с ООО «Управляющая компания «ТРИАЛ» (ОГРН 1117232014778, ИНН 7203263262) и утвердить условия договора управления, заключаемого с управляющей организацией (с учетом принятых решений по повестке дня).

5. Утвердить уполномоченное лицо от собственников, для взаимодействия с управляющей организацией по вопросам согласования условий, подписания и исполнения договора управления - ФИО2, <адрес>.

6. Утвердить тариф на жилищные услуги для начисления платы с «01» декабря 2023 года сроком на один год, в размере указанном в Приложении к договору управления.

7. Принять решение о заключении с 01.12.2023 г. собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров о предоставлении коммунальных услуг (водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, энергоснабжения) с ресурсоснабжающими организациями, с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Вносить плату за коммунальные услуги (водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, энергоснабжения), включая плату за коммунальные услуги на ОДН в ресурсоснабжающие организации, через ОАО «ТРИЦ».

8. Принять решение о заключении договоров предоставления в возмездное пользование объектов общего имущества многоквартирного дома, уполномочить ООО «УК «ТРИАЛ» (ОГРН 1117232014778, ИНН 7203263262) от имени собственников помещений в многоквартирном доме заключать договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в коммерческих целях (предоставление общего пользования для размещения сетей широкополосного доступа в Интернет, цифрового телевидения и кабельного телевидения, для установки и эксплуатации рекламных конструкций и т.д.).

9. Наделить полномочиями с 01.12.23 ООО «УК «ТРИАЛ» представлять интересы собственников помещений многоквартирного дома, уполномочить действовать без доверенности от имени собственников помещений многоквартирного дома во всех судах судебной системы РФ, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней, при осуществлении со следующими полномочиями: представление интересов и прав жителей, проведение переговоров, заключение договоров о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, а также заключение договоров на проведение расчетов с финансовыми агентами, в том числе с ОАО «ТРИЦ».

10. Утвердить способ направления сообщения о проведении последующих общих собраний собственников помещений МКД, а также порядок уведомления собственников помещений МКД о принятых общим собранием решениях – на информационных стендах в подъездах МКД.

11. Утвердить места хранения протокола общего собрания: 1) у председателя общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ФИО2, <адрес>) - 1 экземпляр, 2) ГЖИ - 1 экземпляр; 3) ООО «УК ТРИАЛ» - 1 экземпляр.

Из протокола общего собрания от 01.12.2023 следует, что в собрании приняли участие собственники, обладающие 2.700,30 кв.м. голосов из 3.523,9 кв.м. голосов, что составляет 68,54% голосов от общего количества, решения по всем вопросам повестки приняты большинством голосов.

    В период с 13.11.2023 по 13.12.2023 по инициативе собственников квартир № ФИО2 и № ФИО3 многоквартирного дома было проведено внеочередное общее собрание собственником помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, решение которого оформлено протоколом №к от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 15-21).

По результатам голосования были приняты следующие решения по вопросам повестки дня:

1. Утвердить председателя собрания - ФИО2, <адрес>. Утвердить секретаря собрания - ФИО3, <адрес>. Наделить председателя и секретаря собрания правами по подсчету голосов и подведению итогов общего собрания, правом подписания документов.

2. Принять решение о расторжении договора управления с действующей управляющей компанией с 31.12.2023.

3. Приять решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

4. Принять решение о заключении с 01.01.2024 договора управления с ООО «Управляющая компания «ТРИАЛ» (ОГРН 1117232014778, ИНН 7203263262) и утвердить условия договора управления, заключаемого с управляющей организацией (с учетом принятых решений по повестке дня).

5. Утвердить уполномоченное лицо от собственников, для взаимодействия с управляющей организацией по вопросам согласования условий, подписания и исполнения договора управления - Колтунову Татьяну Николаевну, <адрес>.

6. Утвердить тариф на жилищные услуги для начисления платы с «01» января 2024 года сроком на один год, в размере указанном в Приложении к договору управления.

7. Принять решение о заключении с 01.01.2024 г. собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров о предоставлении коммунальных услуг (водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, энергоснабжения) с ресурсоснабжающими организациями, с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Вносить плату за коммунальные услуги (водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, энергоснабжения), включая плату за коммунальные услуги на ОДН в ресурсоснабжающие организации, через ОАО «ТРИЦ».

8. Принять решение о заключении договоров предоставления в возмездное пользование объектов общего имущества многоквартирного дома, уполномочить ООО «УК «ТРИАЛ» (ОГРН 1117232014778, ИНН 7203263262) от имени собственников помещений в многоквартирном доме заключать договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в коммерческих целях (предоставление общего пользования для размещения сетей широкополосного доступа в Интернет, цифрового телевидения и кабельного телевидения, для установки и эксплуатации рекламных конструкций и т.д.).

9. Наделить полномочиями с 01.01.24 ООО «УК «ТРИАЛ» представлять интересы собственников помещений многоквартирного дома, уполномочить действовать без доверенности от имени собственников помещений многоквартирного дома во всех судах судебной системы РФ, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней, при осуществлении со следующими полномочиями: представление интересов и прав жителей, проведение переговоров, заключение договоров о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, а также заключение договоров на проведение расчетов с финансовыми агентами, в том числе с ОАО «ТРИЦ».

10. Утвердить способ направления сообщения о проведении последующих общих собраний собственников помещений МКД, а также порядок уведомления собственников помещений МКД о принятых общим собранием решениях – на информационных стендах в подъездах МКД.

11. Утвердить места хранения протокола общего собрания: 1) у председателя общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ФИО2, <адрес>) - 1 экземпляр, 2) ГЖИ - 1 экземпляр; 3) ООО «УК ТРИАЛ» - 1 экземпляр.

Согласно сведения ЕГРН, площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 3.523,9 кв.м.

Из протокола общего собрания отДД.ММ.ГГГГ следует, что в собрании приняли участие собственники, обладающие 2.700,30 кв.м. голосов из 3.523,9 кв.м. голосов, что составляет 68,54% голосов от общего количества, решения по всем вопросам повестки приняты большинством голосов.

01 декабря 2023 года между собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в лице ФИО2, действующей на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и ООО «УК «Триал» заключен договор управления многоквартирным домом № (том 2, л.д. 159-171).

Приказом Государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: <адрес> включен с ДД.ММ.ГГГГ в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «Триал» ИНН 7203263262 (том 2, л.д. 158).

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

Исчерпывающий перечень оснований ничтожности решения собрания приведен в статье 181.5 ГК РФ. Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Закон связывает возможность судебного оспаривания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с наличием совокупности условий.

Такая совокупность установлена в ходе рассмотрения дела.

Истцы Кряжева Т.Е., Кызылова З.Т., Миронов В.В., Кызылов Е.С., Белолипова Т.П., являющиеся собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенных по адресу: <адрес>, пояснили, что о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по вопросу избрания новой управляющей организации уведомлены не были и участия в данном собрании не принимали, объявления о проведении общего собрания на досках объявлений и входных группах подъезда размещены не были. Подписи в бюллетенях, поставленных от их имени, им не принадлежат.

Таким образом, решения истцов Кряжевой Т.Е., Кызыловой З.Т., Миронова В.В., Кызылова Е.С. Белолиповой Т.П., оформленные протоколом от 01.12.2023 и от 13.12.2023, подлежат исключению из подсчета голосов, поскольку собственниками оспаривается, что решения ими подписывались.

Анализируя подлинники бюллетеней, решение по которым оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что из общего числа голосов подлежат исключению следующие бюллетени:

-<адрес>, площадью 36,36 кв.м. из 72,7 кв.м., подписанный от имени ФИО4, поскольку собственниками квартиры являются ФИО5 (1/2) и ФИО6 (1/2);

-<адрес>, площадью 77,2 кв.м., подписанный от имени ФИО18, в то время как собственник данного жилого помещения является ФИО19, доказательств полномочий на подписание или изменение фамилии, имя, отчества суду не представлено;

-<адрес>, площадью 51,9 кв.м., подписанный от имени ФИО20, в то время как собственником данного жилого помещения является ФИО21, доказательств полномочий на подписание или изменение фамилии суду не представлено (при этом суд учитывает, что лицо, заполняющее бюллетень не может написать свою фамилию не правильно);

-<адрес>, площадью 45,1 кв.м., подписанный от имени ФИО22, в то время как собственник данного жилого помещения является ФИО23 (при этом суд учитывает, что лицо, заполняющее бюллетень не может написать свою фамилию не правильно), доказательств полномочий на подписание или изменение фамилии суду не представлено;

-<адрес>, площадью 24 кв.м., подписанный от имени ФИО24, в то время как собственником квартиры является ФИО25, доказательств полномочий на подписание суду не представлено;

-<адрес>, площадью 38,3 кв.м. из 76,6 кв.м., подписанный только собственником ФИО26, имеющим 1/2 долю в праве, что составляет 38,3 кв.м., однако в подсчет голосов включена вся площадь квартиры, в том время, как собственником ? доли является ФИО27, доказательств полномочий на подписание от имени ФИО27, суду не представлено;

-<адрес>, площадью 45,1 кв.м., подписанный от имени Пак В.А., в то время как собственником квартиры является ФИО28, полномочий на подписание суду не представлено;

-<адрес>, площадью 78 кв.м., подписанный от имени ФИО29, в то время как собственниками квартиры являются Галимзяновы и Соболева;

-<адрес>, площадью 45,1 кв.м., подписанный от имени ФИО30 и ФИО31, в то время как собственниками квартиры являются ФИО32 и ФИО33;

-нежилого помещения, площадью 207,4 кв.м., подписанный от имени директора ООО «Энергоконсалт» ФИО37, в то время как директором данной организации является ФИО34 (при этом суд учитывает, что лицо, заполняющее бюллетень не может написать свою фамилию не правильно).

Таким образом, общая площадь, подлежащая исключению из голосования, составляет 981,86 кв.м.

С учетом указанной в ЕГРН площади 3523,9 кв.м., участие в голосование приняли собственники, владеющие 1.718,44 кв.м., что составляет 48,77% от общего числа голосов.

Таким образом, кворум при голосовании по всем вопросам повестки дня отсутствовал.

Анализируя подлинники бюллетеней, решение по которым оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что из общего числа голосов подлежат исключению следующие бюллетени:

-<адрес>, площадью 72,7 кв.м., подписанные от имени ФИО7 и ФИО8, поскольку собственниками квартиры являются ФИО5 (1/2) и ФИО6 (1/2);

-<адрес>, площадью 77,2 кв.м., подписанный ФИО18, в то время как собственник данного жилого помещения является ФИО19, полномочий на подписание или изменение фамилии, имя, отчества суду не представлено;

-<адрес>, площадью 51,9 кв.м., подписанный ФИО20,в то время как собственник данного жилого помещения является ФИО21 (при этом суд учитывает, что лицо, заполняющее бюллетень не может написать свою фамилию не правильно), доказательств полномочий на подписание или изменение фамилии суду не представлено;

-<адрес>, площадью 45,1 кв.м., подписанный ФИО22, в то время как собственник данного жилого помещения является ФИО23 (при этом суд учитывает, что лицо, заполняющее бюллетень не может написать свою фамилию не правильно), доказательств полномочий на подписание или изменение фамилии суду не представлено;

-<адрес>, площадью 24 кв.м., подписанный ФИО24, в то время как собственником квартиры является ФИО25, доказательств полномочий на подписание суду не представлено;

-<адрес>, площадью 38,3 кв.м. из 76,6 кв.м., подписанный только собственником ФИО26, имеющим 1/2 долю в праве, что составляет 38,3 кв.м., однако в подсчет голосов включена вся площадь квартиры, в том время, как собственником ? доли является ФИО27, доказательств полномочий на подписание от имени ФИО27, суду не представлено;

-<адрес>, площадью 45,1 кв.м., подписанный Пак В.А., в то время как собственником квартиры является ФИО28, полномочий на подписание суду не представлено;

-<адрес>, площадью 78 кв.м., подписанный от имени ФИО35, в то время как собственниками квартиры являются Галимзяновы и Соболева;

-<адрес>, площадью 45,1 кв.м., подписанный ФИО30 и ФИО31, в то время как собственниками квартиры являются ФИО32 и ФИО33;

-нежилого помещения, площадью 207,4 кв.м., подписанный от имени директора ООО «Энергоконсалт» ФИО36(на первом листе) и ФИО37 (на втором листе) (при этом суд учитывает, что лицо, заполняющее бюллетень не может написать свою фамилию не правильно), в то время как директором данной организации является ФИО34

Таким образом, общая площадь, подлежащая исключению из голосования, составляет 1018,2 кв.м.

С учетом указанной в ЕГРН площади 3523,9кв.м., участие в голосование приняли собственники, владеющие 1.682,10 кв.м., что составляет 47,73% от общего числа голосов.

Кроме того, судом отмечено, что бюллетени заполнены однотипно с указанием только фамилии, имени, отчества, номера квартиры и площади, иные данные не указаны, в том числе реквизиты документа, подтверждающего право собственности, также не указаны паспортные данные голосовавших лиц, что свидетельствует о том, что при голосовании паспорта собственников помещений МКД не проверялись.

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Из представленных Государственной жилищной инспекцией по Тюменской области подлинных документов по проведению общего собрания МКД следует, что уведомление о результатах проведенного голосования собственников помещений многоквартирного дома в установленный законом срок не производилось.

Данные обстоятельства подтверждаются, в том числе и показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании Приваловой А.В. и Семеновой О.П.

При установленных обстоятельствах дела, принимая во внимание наличие существенных нарушений при проведении процедуры общего собрания многоквартирного дома, а также отсутствие кворума при голосовании, суд считает требования иска о признании решений общего собрания МКД от 01.12.2023 и от 13.12.2023 недействительными по всем вопросам повестки дня обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 3.1. ст. 198 ЖК РФ в случае признания судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, которое послужило основанием для направления в орган государственного жилищного надзора сведений, изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации вносятся органом государственного жилищного надзора на основании вступившего в законную силу решения суда о признании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, не ранее даты вступления в силу такого решения суда.

Ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 ГК РФ), (п. 119 Постановления Пленума N 25).

Таким образом, требование истцов об отмене принятых решений общих собраний является излишне заявленным.

При этом, суд не принимает во внимание доводы представителя истцов в части того, что отсутствие показаний количества потребления коммунальных ресурсов в платежном документе, а именно в квитанциях за апрель-май 2024 года по адресу: <адрес>, корпус 4, <адрес> имеет прямую связь с невозможностью собственника <адрес> принимать участия в общем собрании собственников, поскольку доводы основаны на ошибочной трактовке норм материального права.

Кроме того, суд не принимает во внимание заявления о подлоге документов, представленные от имени собственников квартир №,3,6,26,32, 33 <адрес> корпус 4 по <адрес>, поскольку достоверно установить, что данные заявления подписаны лицами в них указанными не представляется возможным. Стороной истцов о вызове указанных лиц в качестве свидетелей ходатайств не поступало.

При таких обстоятельствах, с учетом изложенного, исковые требования истцов подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01 ░░░░░░░ 2023 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░░░ 2023 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░    /░░░░░░░/                             ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 29 ░░░░ 2024 ░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░                                               ░.░.░░░░░░░░