Решение от 16.01.2018 по делу № 2-237/2018 от 24.11.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Богородск                            ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Василькова С.А.,

при секретаре Куренковой О.А.,

с участием истца Петрова Е.А., его представителя Шалдыбина А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Петрова Е.А. к ООО «Квартстрой Центр» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Петров Е.А. обратился в Богородский городской суд с иском к ООО «Квартстрой Центр» (далее – ООО), указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно данному договору он должен был оплатить денежные средства в размере 1239000 рублей, а ответчик построить многоквартирный жилой дом и передать ему в собственность квартиру в данном доме. Свои обязательства по договору истец выполнил, ответчик квартиру в сроки, указанные в договоре не сдал, строительство дома не завершил, в настоящий момент длительное время строительство не ведется, фактически стройка заморожена.

В судебном заседании истец и его представитель доводы иска поддержали в полном объеме, пояснили, что строительство дома не ведется более года, застройщик фактически является банкротом, никакой хозяйственной деятельности не осуществляет. Признание права собственности на данный объект незавершенного строительства необходимо истцу для того, чтобы обеспечить возможность участия в государственной программе помощи «обманутым дольщикам».

Ответчик, будучи уведомлен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, сведений об уважительности причин неявки не предоставил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «<данные изъяты>» заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязан в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ построить и передать в собственность ООО «<данные изъяты>» жилые помещения (квартиры) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (далее – ДДУ).

Обязательства по оплате ООО «<данные изъяты>» стоимости квартир по данному договору исполнены в полном объеме, что подтверждается соответствующей справкой.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «<данные изъяты>» заключен договор № уступки прав требования по ДДУ, согласно которому истец приобрел право требования по ДДУ в отношении жилого помещения (квартиры) №, расположенной на х-м этаже общей площадью х.м. (с учетом площади балконов и лоджий) – х кв.м.

Оплата по договору уступки права произведена истцом в полном объеме.

Указанные договоры прошли государственную регистрацию в органах Росреестра.

Таким образом, согласно ст.388-389.1 Гражданского кодекса РФ истцу перешли права ООО «<данные изъяты>» по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Управляющая компания «Квартстрой» и ответчиком в части правомочий в отношении квартиры № и соответствующую долю в местах общего пользования и инженерном оборудовании многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определяет, что к недвижимому имуществу (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации, относятся такие объекты, как здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы (статья 1 Закона).

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации N 214-ФЗ от 30 декабря 2014 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 этого же Федерального закона Российской Федерации предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, т.е. уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества.

Соответственно, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию стороной истца по настоящему делу, являлось фактическое наличие индивидуально-определенного объекта строительства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, при этом в оговоренный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но квартира, которая исходя из степени завершенности строительства (80%) фактически передана застройщиком истцу, имеет индивидуально-определенные характеристики и учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

Из материалов дела следует, что спорный объект недвижимости (квартира), а также жилой дом, в котором она расположена, не стоят на кадастровом учете, права собственности на них не зарегистрированы в установленном порядке.

Однако, как следует из выписки из акта межведомственной комиссии, принимающей решения о наличии либо отсутствии фактов прекращения застройщиками выполнения обязательств по строительству многоквартирных домов на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на момент проверки (ДД.ММ.ГГГГ) строительство спорного жилого дома не велось, на момент проверки инспекции гостройнадзора ДД.ММ.ГГГГ ситуация не изменилась, строительство не ведется. Комиссией признан факт прекращения застройщиком выполнения обязательств по строительству многоквартирного жилого дома№.

Указанная выписка подтверждает фактическое прекращение строительных работ по спорному объекту в течение длительного времени (полтора года).

Из письма Министрества строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в спорном доме выполнена значительная часть строительных работ.

Сам по себе факт отсутствия консервации объекта строительства и неисполнение застройщиком обязанности по определению степени готовности объекта незавершенного строительства, то есть нарушение требований п.7 Постановления Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2011 года N 802 "Об утверждении правил проведения консервации объекта капитального строительства" не может служить основанием для отказа в иске, поскольку нарушение одной из сторон договора обязательств по данному договору не должно создавать препятствий в реализации прав другой стороны.

При описанных выше обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик уклонился от исполнения договора с истцом, поведение ответчика свидетельствует об отсутствии намерения в будущем исполнять условия договора, что сделает невозможным для ответчика получение квартиры в собственность в будущем.

Действия истца существенно нарушают права ответчика, которые могут быть восстановлены только путем признания права собственности последнего на спорный объект.

При этом суду не представлено доказательств наличия правопритязаний на спорную квартиру третьих лиц, не указанных в ДДУ, в связи с чем суд считает права третьих лиц не нарушенными в результате удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░.

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░-░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░.░. (░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░) – ░ ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                     ░.░.░░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>