Решение по делу № 2-661/2013 (2-9243/2012;) от 30.11.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2013 года Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Сакович Т.Н., при секретаре Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <данные изъяты> по иску А.А. к ООО "А" третьи лица Управление Росреестра по г. Москве о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО "А" о признании права собственности на квартиру <данные изъяты> в доме по адресу: <данные изъяты>, мотивируя свои требования тем, что истец <данные изъяты>. заключил предварительный договор купли-продажи спорной квартиры. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, однако акт реализации инвестиционного контракта не подписан, право собственности ответчика на квартиры не зарегистрировано. Истец произвел оплату стоимости квартиры в полном объеме, исполнив обязательства по договору в полном объеме. Фактически квартира передана истцу, он исполняет обязательства по оплате коммунальных платежей и эксплутационных расходов. Истец также просит взыскать с ответчика госпошлину, уплаченную при подаче иска в суд в размере <данные изъяты> руб.

Истец, представитель истца Е.В,, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, полагала иск подлежащим удовлетворению.

Представитель ООО "А" Б.С., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление (л.д. <данные изъяты>).

Третье лицо Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явилось, извещено о дате слушания.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, <данные изъяты>. между А.А. и ООО"А" заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, предметом которого является заключение в будущем договора-купли продажи квартиры, расположенной, в многоквартирном жилом доме-новостройке по адресу: <данные изъяты>, условный номер (индекс) <данные изъяты>, со следующими характеристиками: количество комнат – <данные изъяты> ориентировочной площадью всех помещений <данные изъяты> кв.м

Согласно условиям договора истец обязался оплатить аванс в течение 7 банковских дней с даты заключения договора в размере <данные изъяты> руб. Истец оплатил указанную сумму, что подтверждается актом сверки платежа по предварительному договору от <данные изъяты>. (л.д.<данные изъяты>), платежным поручением от <данные изъяты>. (л.д.<данные изъяты>).

Согласно дополнительного соглашения № <данные изъяты> от <данные изъяты>, заключенного между сторонами, соинвестор извещен о том, что жилому дому присвоен милицейский адрес: <данные изъяты>, по результатам обмеров БТИ спорная квартира имеет следующие характеристики: № <данные изъяты> количество комнат – <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. <данные изъяты>),

Вышеуказанный договор были заключен на основании следующих документов:

- инвестиционного контракта № <данные изъяты> от <данные изъяты>, заключенный между Правительством Москвы и ООО "А" и дополнительных соглашений к нему,

Спорная квартира вошла в долю, получаемую ООО "А" как результат инвестиционной деятельности.

Фактически квартира передана истцу. Все обязательства со стороны истца по отношению к ответчику были выполнены надлежащим образом. Никто из сторон инвестиционного контракта, либо иных лиц на спорное жилое помещение не претендует.

Из ответа УФРС по Москве следует, что в Едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество права и обременения в отношении спорных объектов недвижимости отсутствуют.

Данный объект строительства введен в эксплуатацию в установленном порядке, что подтверждается разрешениями на ввод объекта в эксплуатацию от <данные изъяты>. № <данные изъяты>, от <данные изъяты>. № <данные изъяты>, от <данные изъяты>. № <данные изъяты>, от <данные изъяты>. № <данные изъяты>. После сдачи дома в эксплуатацию объекту присвоен милицейский адрес: <данные изъяты>. Таким образом, суд приходит к выводу, что договор, заключенный сторонами не противоречит закону, права на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры были переданы истцу на законных основаниях.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В настоящий момент истец лишен возможности реализовать свое право, которое возникло на основании договора, выполненного с его стороны добросовестно, поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, однако документов, необходимых для регистрации у истца не имеется.

Согласно ст. 4 Федерального закона № 39-ФЗ от 25.02.1999г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», являются инвестора, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. В силу ст. 6 вышеуказанного закона, право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору. Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, как оно определено в статье 209 ГПК РФ.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд полагает, что возражения относительно исковых требований истца не могут служить основанием для отказа истцу в удовлетворении его исковых требований, поскольку истец, являясь участником инвестиционной деятельности, приобрел право собственности на результат инвестиций в виде спорной квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> оплатив полную стоимость, установленную в Предварительном договоре, данная квартира фактически передана истцу.

Несогласованность действий инвестора и соинвестора не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований и ограничении прав истца, кроме того, это не лишает возможность стороны, чье право нарушено обратится, за защитой нарушенных прав в судебном порядке.

Также в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскивает госпошлину в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.30, 55-56, 61, 67-68, 71, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░ "░" ░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 25 ░░░░░░░ 2013 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░.