Решение по делу № 2-97/2014 (2-6688/2013;) от 11.09.2013

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-97/2014г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2014 г.

Балашихинский городской суд ФИО3 <адрес> Российской Федерации в составе председательствующего судьи Гришаковой Н.Б., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Орловой М.Н. к Администрации <адрес> о признании договора действительным, признании права собственности на дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании договора купли-продажи земельного участка и дома действительным, признании права собственности на земельный участок и жилой дом.

В судебном заседании в обоснование заявленных требований представитель ФИО2 пояснила, что ФИО1 принадлежал на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № № и жилой дом по адресу М.О., <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка и дома.

При этом стоимость указанной недвижимости была выплачена сразу, Шпилева передала ФИО2 земельный участок и дом по акту приема-передачи.

Однако до государственной регистрации перехода права собственности Шпилева умерла.

Поскольку договор ФИО2 исполнен полностью, считает, что за ФИО2 должно быть признано право собственности на земельный участок и дом.

После приобретения спорного дома для поддержания его технического состояния, ФИО2 была произведена реконструкция дома в соответствии с проектом реконструкции.

Произведенная перестройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, при ее производстве соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Кроме того, при проведении межевания с соседями выяснилось, что границы земельного участка определены неправильно, в результате чего границы земельного участка в соответствии с кадастровым планом не совпадают с фактическими границами земельного участка, фактический размер земельного участка - кв.м.. При этом заборы никогда не переносились, фактические границы земельного участка не изменялись.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежащим образом извещен, возражений не представил, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Третье лицо – ФИО7 - в судебное заседание не явился, представил заявление о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо – ФИО8 - в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежал на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № № и жилой дом по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка и дома.

При этом стоимость указанной недвижимости была выплачена сразу, Шпилева передала ФИО2 земельный участок и дом по акту приема-передачи.

Однако до государственной регистрации перехода права собственности Шпилева умерла.

ФИО3 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество (в данном случае дом). Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК).

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, предусматривающей, что, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

ФИО3 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности, а не сам договор купли-продажи.

Поскольку договор ФИО2 исполнен полностью, за нею должно быть признано право собственности на земельный участок и дом.

После приобретения спорного дома для поддержания его технического состояния, ФИО2 была произведена реконструкция дома в соответствии с проектом реконструкции.

Пункт 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Данная норма не исключает возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке без получения на это необходимых разрешений.

Из представленных суду проекта и заключения следует, что произведенная перестройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, при ее производстве соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Таким образом, право собственности на дом может быть признано за ФИО2

Из представленных в судебное заседание документов также следует, что границы земельного участка при домовладении по адресу определены неправильно, в результате чего границы земельного участка в соответствии с кадастровым планом не совпадают с фактическими границами земельного участка, фактический размер земельного участка - кв.м.. При этом заборы никогда не переносились, фактические границы земельного участка не изменялись.

В соответствии со ст.ст.15,25-26,29 Земельного кодекса РФ собственностью на землю граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела подтверждаются доводы истца о формировании земельного участка площадью 895 кв.м в существующих границах прежними собственниками.

Суду представлен кадастровый паспорт указанного земельного участка площадью 700 кв.м

Пояснения представителя истца о том, что при покупке земельный участок имел ту же форму, что и в настоящее время, был огорожен забором, заборы никогда не переносились, фактические границы земельного участка не изменялись, подтверждаются заявлениями третьих лиц, являющихся соседями истца, признавших иск и подтвердивших обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Из текста Договора купли-продажи земельного участка усматривается, что ФИО2 купила у земельный участок площадью 700 кв.м. План земельного участка с описанием смежеств и акт согласования местоположения границ земельного участка к Договору не прилагался.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Бриг ГЕО» ФИО5 произведен обмер земельного участка истца и составлена карта (план) границ земельного участка с описанием границ смежных участков, ФИО3 которому площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м..

В соответствии с Федеральным ФИО3 № 93-ФЗ от 30.06.2006г. внесены изменения в Федеральный ФИО3 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ФИО3 которому (п.4 ст.25.2) гражданин имеет право зарегистрировать право собственности на земельный участок в случае, если сведения о его площади не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка.    

ФИО3 ст.68 ЗК РФ 1. Землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии с п.3 ст.25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального ФИО3 требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Пунктом 5 ст.27 того же ФИО3 предусмотрено, что при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным ФИО3 требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего назначения и разрешенного использования или если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

ФИО3 <адрес> от 17.06.2003г. № 63\2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории ФИО3 <адрес>» в городском округе Балашиха минимальный размер земельного участка, предоставляемый гражданам в собственность, составляет 0,06га.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГг. № «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>», минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 0,06га.

Таким образом, действующим законодательством РФ предусмотрена возможность уточнения месторасположения границ и площади земельного участка при условии, что определенная с учетом установленных в соответствии с ФИО3 о кадастре требований площадь земельного участка не превышает площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными ФИО3 (ст.131 ГК РФ).

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, учитывая что границы спорного земельного участка сформированы до приобретения его истцом, площадь земли не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, споров по границам не выявлено, суд находит и в этой части требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Орловой М.Н. к Администрации городского округа Балашиха о признании договора действительным, признании права собственности на дом и земельный участок удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: <адрес>, заключенный между Шпилевой А.Я. и Орловой М.Н. , ДД.ММ.ГГГГ действительным.

Признать за Орловой М.Н. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., согласно карте (плану) границ кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ. и жилой дом по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО3 областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца.

Федеральный судья Н.Б. Гришакова