Решение от 21.05.2013 по делу № 2-3655/2013 от 04.03.2013

Дело № 2-3655/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» мая 2013 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Т.В. к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Романова Т.В. (далее – Истец) обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ Потехин А.Л. заключил с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» Предварительный договор № на покупку в построенном доме 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> (далее – Квартира). ДД.ММ.ГГГГ Истец заключил с Потехиным А.Л. и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» Договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому приобрела права и обязанности, вытекающие из Предварительного договора №. В своем иске Истец указывает, что он, во исполнение условий Предварительного Договора, перечислил на расчётный счёт Ответчика по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком, Истец является владельцем <адрес> по адресу: <адрес> несет коммунальные расходы по содержанию квартиры. Таким образом, Истец полагает, что Ответчик передал ему Квартиру в собственность, а он принял Квартиру во владение и оплатили Ответчику её полную стоимость. Кроме того, Истец в своем иске указывают, что он в настоящее время не может зарегистрировать своё право собственности на Квартиру в Управлении федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, поскольку Ответчик не выполняет свои обязательства, предусмотренные Предварительным договором, а именно по неизвестным Истцу причинам не заключает основной договор и не подписывает акт приёма-передачи квартиры и не передает пакет документов, необходимых для регистрации права собственности, тем самым нарушая гражданские права Истца, на защиту которых он имеет право.

В связи с чем, Истец просит суд признать за ними право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, представитель истца по доверенности – Зверев А.С. явился, исковые требования поддержал в полном объёме и заявил ходатайство о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик в суд своего представителя не направил, о дате и времени слушания дела судом извещён надлежащим образом, о чём свидетельствует расписка на корешке повестки.

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явился и представителя не направил, о дате и времени слушания дела судом извещено надлежащим образом.

Суд, с учётом заявленного представителем Истца ходатайства, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие Ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, полагает исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ Истец заключил с Потехиным А.Л. и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» Договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому приобрел права и обязанности на 2-комнатную квартиру по адресу: <адрес> <адрес>, вытекающие из Предварительного договора №.

Юридическим основанием заключения указанного договора являлось то обстоятельство, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключил с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» Предварительный договор № на покупку вышеуказанной квартиры.

При заключении Договора уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, условия договора были согласованы с Ответчиком, о чем свидетельствует печать и подпись генерального директора общества.

Согласно подпункту «г» пункта 2.2. Договора уступки прав требования и перевода долга Истец обязан уплатить Ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в течение 3 (трех) банковских дней с момента подписания Сторонами настоящего договора.

Судом установлено, что Истец во исполнение условий Договора уступки прав требования и перевода долга перечислил на расчётный счёт Ответчика по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей.

Указанная сумма была получена и принята Ответчиком в счёт полной стоимости Квартиры.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ заместителем руководителя Администрации <адрес> М.В. Чунихиным было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома корпус №, расположенного по адресу: МО, <адрес> за №

Анализируя представленные суду документы, суд приходит к выводу, что Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ фактически передал квартиру Истцу во владение, о чем выдал последнему справку и направил на оформление документов по коммунальным услугам и передачи квартиры под заселение, что также подтверждается договором о передаче прав по управлению домом и квитанциям об оплате коммунальных услуг.

В ходе судебного заседания указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

Судом установлено, что общая площадь квартиры, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданным ФГУП «<данные изъяты>» <адрес> филиалом, общая площадь Квартиры составила <данные изъяты> кв.м.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним прав или каких-либо обременений на спорную квартиру не зарегистрировано.

Как следует из материалов гражданского дела, согласно акту о присвоении адреса объекту недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № №, дому со строительным адресом: <адрес> присвоен почтовый (полицейский) адрес: <адрес>.

Анализ правоотношений, существующих между сторонами, свидетельствует о заключении между ними договора по своей природе относящегося с категории договоров строительного подряда, то есть на истца возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а ответчик принял на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости, с обязательством передать его в собственность истца по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а также регистрации права собственности ответчика на обусловленное договором помещение.

Согласно ч.9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Так согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Положениями ст. 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, других федеральных законов и иных правовых актов, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В силу ст. 9 ФЗ «О ведении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», когда в обязательстве одной из сторон является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий или имеющий намерения приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами, предусмотренными Гражданским кодексом РФ, а также правами, предусмотренными Законом «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, суд пришёл к выводу, что Ответчик на основании Предварительного договора № произвёл отчуждение своего имущества (квартиры) Истцу, которое в дальнейшем им (Ответчиком) не оспаривалось.

Оценивая в совокупности, представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку Истец полностью произвел расчёт по Договору, и Ответчик своими дальнейшими действиями подтвердил право Истца на двухкомнатную <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. , ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                 ░.░. ░░░░░░░░░