Решение по делу № 2-2167/2018 от 05.04.2018

Дело №2-2167/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2018 года г.Саратов

Ленинский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Пименова И.И.,

при секретаре Беловой Н.А.,

с участием истицы по первоначальному иску Безменовой Н.Г. и ее представителя Титова Д.А.,

истицы по встречному иску Ивановой Е.Н. и ее представителя Смольникова С.А.,

представителя истицы встречному иску Шароватовой Е.В. – Нуржановой У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Саратове гражданское дело по иску Безменовой Н.Г. к ЖСК «Северный», Ивановой Е.Н. и Шароватовой Е.В. о признании права собственности на квартиру, встречному иску Ивановой Е.Н. к ЖСК «Северный» и Безменовой Н.Г. о признании права собственности на квартиру, встречному иску Шароватовой Е.В. к ЖСК «Северный», Ивановой Е.Н. и Безменовой Н. Г. о признании права собственности на квартиру,

установил:

Безменова Н.Г. обратилась с иском с учетом уточнений к ответчикам, в котором просит в итоге признать за ней право собственности на квартиру №, общей площадью 34,84 кв.м., площадью балконов и лоджий 2,31 кв.м., расположенную на 6-м этаже жилого дома № по <адрес> В обоснование заявленных исковых требований указала, что 30.05.2012 г. между ЖСК «Северный» и истцом был заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> Согласно условий указанного договора Безменова Н.Г. внесла в кассу ЖСК паевой взнос в размере 640000 рублей за жилое помещение – однокомнатную квартиру №, расположенную на 6-м этаже 10-ти этажного строящегося жилого дома, блок-секция «А» по <адрес>. В связи с инвентаризацией строящегося жилого дома нумерация жилых помещений в доме изменилась в связи с чем между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого ЖСК обязался передать истцу квартиру №, общей площадью 34,6 кв.м., без учета балкона 2,3 кв.м., расположенную по адресу<адрес> Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области за регистрацией своих прав истец узнала об имеющихся запретах на регистрацию объектов недвижимости в построенном многоквартирном доме в связи с чем была вынуждена обратиться за защитой своих нарушенных прав в суд.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, а затем ответчиков привлечены Шароватова Е.В. (в договоре Саркисова Е.В., сменила фамилию в связи с заключением брака) и Иванова Е.Н., которыми заявлены самостоятельные встречные требования к ЖСК «Северный» и друг другу.

В обоснование своих требований Шароватова Е.В. указала, что между ней и ЖСК «Северный» 21 ноября 2014 года заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого являлись условия и порядок внесения пайщиком паевых взносов для оплаты жилого помещения №, общей площадью 34,84 кв. м. без учета площади балкона 2,31 кв. м., состоящего из одной жилой комнаты, расположенного на шестом этаже в 10-ти этажном строящемся жилом доме, блок секция «А» по улице <адрес>. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 21 ноября 2014 года Шароватова Е.В. оплатила паевой взнос в размере 1100000 (один миллион сто тысяч) рублей. Дополнительным соглашением к указанному договору 12 июля 2016 года была изменена нумерация квартиры с № на № в жилом доме № по <адрес>. Согласно акту приёма-передачи квартиры от 26 октября 2017 года ЖСК «Северный» передало Шароватовой Е.В. однокомнатную квартиру № общей площадью 34,6 кв.м. с площадью балконов и лоджий 2,3 кв.м. на шестом этаже жилого дома № по <адрес>. Паевой взнос оплачен пайщиком ЖСК в полном объёме, квартира передана пайщику в состоянии, соответствующем условиям вышеуказанного договора. Стороны взаимных финансовых и иных претензий не имеют. На основании указанных документов Шароватова Е.В. обратилась в МФЦ Ленинского района г. Саратова для регистрации права собственности на жилое помещение. Однако согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации права собственности № от 01 декабря 2017 года государственная регистрация права собственности на квартиру приостановлена в связи с наличием судебного акта о наложении ареста на недвижимое имущество и в Едином государственном реестре недвижимости содержится информация о запретах ЖСК «Северный» на совершение регистрационных действий. Шароватова Е.В. считает, что наличие ограничений и обременений не может нарушать права истца на защиту своих гражданских прав путем признания собственности на объект недвижимости, поскольку исходя из положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объёме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при не исполнении обязательства с другой стороны – требовать защиту своих прав, в том числе путем предъявления требования о признании права собственности на квартиру.

В обоснование своих требований Иванова Е.Н. указала, что между ней и ЖСК «Северный» был заключен 17.09.2014 г. договор о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>. За приобретаемый пай она оплатила 1130000 рублей в ЖСК «Северный». Размер паевого взноса, подлежащего уплате Истцом Ответчику - 1130000 рублей (полностью выплачен Истцом Ответчику двумя платежами - 17.09.2014 г. и 06.06.2016 г., что подтверждается Справкой от 06.06.2016 г., выданной Ответчиком), размер вступительного взноса - 1000 (одна тысяча) рублей. Учитывая противоправный характер действий руководства ЖСК «Северный» по заключению договоров долевого участия в строительстве, выразившийся в многократной продаже одних и тех же паев разным лицам, есть основания полагать, что договор № от 30.05.2012 г., заключенный с Безменовой Н.Г., мог быть составлен не 30.05.2012 г., а значительно позже «задним числом». Кроме того, Безменовой Н.Г. не предпринимались никакие действия по содержанию спорной квартиры, не осуществлялись ремонтные и иные работы и вложения. Она после заключения «своего» договора № от 17.09.2014 г. паевого участия в строительстве имела беспрепятственный доступ в спорную квартиру, установила металлическую дверь, о каких-либо притязаниях со стороны Безменовой Н.Г. не знала. Считает, что договор № от 30.05.2012 г. о паевом участии в строительстве, заключенный с Безменовой Н.Г., является недействительным, поскольку заключен с целью лишить Иванову Е.Н. добросовестно приобретенной ей спорной квартиры, в связи с чем, исковые требования Безменовой Н.Г. в части признания права собственности на спорную квартиру не подлежат удовлетворению. Просит отказать Безменовой Н.Г. в удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную на 6 этаже 10-этажного кирпичного жилого дома, расположенного по <адрес>, и признать за ней право собственности на данную квартиру.

В судебном заседании истец Безменова Н.Г. и ее представитель доводы иска поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные, указанным в иске. Обращали внимание суда на тот факт, что с Безменовой Н.Г. заключен договор о паевом участии 30.05.2012 г., т.е. раньше, чем с Шароватовой (Саркисовой)Е.В. и Ивановой Е.Н., у неё преимущественно перед остальными кредиторами.

Представитель Шароватовой Е..В. - Нуржанова У.А. просила удовлетворить требования Шароватовой Е.В., доводы заявления поддержала в полном объёме. Обращала внимание суда на наличие у Шароватовой Е.В. полного пакета документов: договор о паевом участии в строительстве жилого дома № от 21.11.2014 г., дополнительное соглашение от 12.07.2016 г., акт приёма-передачи квартиры от 26.10.2017 г., принята в члены ЖСК «Северный», оплачен вступительный взнос и отсутствие акта приёма-передачи квартиры у Безменовой Н.Г. и Ивановой Е.Н., а также просила в иске Безменовой Н.Г. отказать по тем основаниям, что она приобрела спорную квартиру по заниженной стоимости, а Иванова Е.Н. самовольно заняла квартиру, не имея на то законных оснований, так как ей данная квартира не передавалась.

В судебном заседании Иванова Е.Н. и ее представитель доводы иска поддержали в полном объеме. Пояснили, что квартира №225 до настоящего момента имеет существенные недостатки, не соответствует условиям договоров паевого участия о качестве квартиры к моменту ее передаче пайщику ЖСК. Устранение имеющихся недостатков требует существенных финансовых вложений, бремя устранения которых при отсутствии акта о недостатках квартиры перейдет к добросовестному пайщику. Составление акта о недостатках квартиры дает пайщику возможность требовать устранения таких недостатков за счет ЖСК. Однако, при подписании акта приемки квартиры № Шароватовой Е.В. не составлялся акт о недостатках квартиры не составлялся. В акте приемки квартиры указано, что у Шароватовой Е.В. претензии к качеству квартиры отсутствуют. При этом застройщик не выполнил обязанности о соответствии качества квартиры условиям договора паевого участия, закрепленной в п.1 ст.7 Закона 214-ФЗ: «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям». Из этого следует, что акт приемки квартиры носит фиктивный характер, не подтверждает фактическую передачу квартиры и не является допустимым доказательством по делу. В договоре № о паевом участии в строительстве жилого дома по уут. Уфимцева, г. Саратов от 30.05.2012 г. указана стоимость паевого взноса: 640000 рублей. При этом в судебном заседании Безменова Н.Г. пояснила суду, что фактически уплатила 950000 рублей за спорную квартиру №. Деньги :в сумме 950000 рублей были переданы председателю ЖСК «Северный» Зайцевой, которая составила договор № и справку о полной выплате паевого взноса в сумме 650000 рублей. По состоянию на 30.05.2012 г. размер паевого взноса за квартиры, аналогичные спорной в ЖСК «Северный», составлял ориентировочно 950000 рублей. Таким образом, договор № был заключен Безменовой Н.Г. и Зайцевой В.В. по заведомо и сознательно заниженной цене, что является злоупотреблением правом, поскольку данные действия были направлены на уклонение от уплаты полной стоимости паевого взноса. Это, в свою очередь, привело к причинению вреда ЖСК «Северный», выразившегося it неполучений реальной стоимости паевого взноса, необходимого для постройки спорного объекта. При этом из пояснений Безменовой Н.Г. следует, что на момент заключения договора № она знала, какова реальная стоимость паевого взноса.

Шароватова Е.В. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представители ответчика ЖСК «Северный», третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, в судебное заседание не явились, заявлений об отложении слушания дела в суд не представили.

Привлеченная к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Зайцева В.В. извещалась надлежащим образом, содержится в СИЗО №1 г.Саратова, представила отзыв на иск.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, счел возможным перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав пояснения явившихся лиц, свидетелей, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.

Статьей 110 Жилищного кодекса РФ определено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных этим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (часть 1).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (часть 3).

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебное практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается, что застройщиком 10-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торгового назначения по <адрес> является жилищно-строительный кооператив «Северный», ОГРН 1086453002118, ИНН 6453098965.

Строительство многоквартирного жилого дома потребительский кооператив осуществлял на основании разрешения на строительство, выданного администрацией муниципального образования «Город Саратов» на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке, площадью 4162 кв.м.

Право аренды на земельный участок у кооператива возникло в результате заключения с ООО «СарСтрой-М» договора замены стороны в обязательстве, в соответствии с которым ООО «СарСтрой-М» передало ЖСК «Северный» все права по договору аренды земельного участка, заключенного во исполнение распоряжения Комитета по управлению имуществом Саратовской области о предоставлении земельного участка в аренду для размещения домов многоэтажной жилой застройки по <адрес>

Согласно ст.121 Жилищного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В силу положений ст.124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В соответствии с пунктами 1.1., 5.1.-5.3. Устава ЖСК «Северный», утвержденного решением собрания учредителей от 01 апреля 2008 года, кооператив создан на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Членами кооператива могут быть граждане, достигшие 16-летнего возраста, и (или) юридические лица. Члены кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Членами кооператива могут быть его учредители и лица, впоследствии принятые в кооператив в соответствии с предусмотренной настоящим Уставом процедурой. Количество членов кооператива не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.

Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают в правление заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических лиц – банковские реквизиты и наименование.

Заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением кооператива и утверждено решением общего собрания членов кооператива. Гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены кооператива общим собранием членов кооператива.

Пунктом 5.7 Устава ЖСК «Северный» определено, что членам кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива предоставляется жилое помещение в домах кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в кооперативе.

Доказательства, подтверждающие заключения договора паевого участия и оплату паевого взноса по договору, за спорное жилое помещение так же представлены Шароватовой Е.В. и Ивановой Е.Н. и не оспорены.

В судебном заседании установлено, что Безменова Н.Г., Шароватова Е.В. и Иванова Е.Н. были приняты в члены ЖСК «Северный» с осуществлением ими полной оплаты паевых взносов, Согласно справки выданной ЖСК «Северный» в связи с регистрацией квартир в БТИ однокомнатной квартире № присвоен новый № с уточненной площадью 34,6 кв. м.

Сторонами указанный факт не оспаривался.

Помимо Шароватовой Е.В., спорная квартира ЖСК «Северный» по акту приема-передачи квартиры иным лицам, в том числе истцу Безменовой Н.Г. и Ивановой Е.Н. не передавалась.

В ходе судебного рассмотрения была опрошена свидетель Петросян О.А., которая пояснила, что была очевидцем подписания Шароватовой Е.В. договора о паевом участии в строительстве жилого дома осенью 2014 года и акта приёма-передачи квартиры в октябре 2017 года. В её присутствии Шароватова Е.В. передала председателю ЖСК «Северный» Зайцевой В.В. денежную сумму в размере 1100 000 (одного миллиона ста тысяч) рублей в счёт оплаты паевого взноса за квартиру № в жилом доме № по <адрес>. С момента подписания договора Шароватова Е.В. с Петросян О.А. неоднократно приезжали на квартиру №, затем № в доме № по <адрес>. Входная дверь была деревянная без запора. Перед подписанием акта приёма-передачи в октябре 2017 года Шароватова Е.В. с Петросян О.А. осмотрели указанную квартиру, сфотографировали комнаты, окна, стены. На фотографиях стоит дата - октябрь 2017 года. У Шароватовой Е.В. не было претензий к техническим параметрам квартиры. Представителем Шароватовой Е.В. Нуржановой У.А. было заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела фотографий квартиры №, расположенную в доме № № по <адрес>. Также свидетель Петросян О.А. пояснила, что после подписания акта приёма передачи квартиры в конце октября 2017 года вместе с Шароватовой Е.В. привозили на указанную квартиру мешок «Волмы» для проведения ремонта и закрыли строительную дверь на замок. В этот же день они сдали документы в Многофункциональный центр для регистрации права собственности на квартиру №. Впоследствии Шароватова Е.В. сообщила ей, что строительная дверь заменена металлической неизвестными лицами.

В судебном заседании представителем Шароватовой Е.В. Нуржановой У.А. были представлены ключи от входной двери в квартиру №, расположенную в доме № по <адрес>

Оценивая фактические обстоятельства дела, суд учитывает также разъяснения Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ в абзаце 6 пункта 61 Постановления №22 от 29 апреля 2010 года, в котором указано, что если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При таких обстоятельствах, учитывая требования части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статей 110,121,124 Жилищного кодекса РФ, пунктов 1.1., 5.1.-5.3., 5.7 Устава ЖСК «Северный», суд считает, что право требования передачи в собственность спорной квартиры по окончании строительства жилого дома на основании договора о паевом участии в строительстве жилого дома приобрела Шароватова Е.В., а не Безменова Н.Г. и Иванова Е.Н. не получившие жилое помещение в установленном законном порядке.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения требований Безменовой Н.Г. и Ивановой Е.Н., в том числе, не смотря на исполнение ими обязательств по оплате паевого и иных взносов, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 34,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░.

░░░░░: