Решение по делу № 2-355/2018 от 09.10.2018

Дело № 2-355/2018     

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Варгаши 12 декабря 2018 года

Курганской области

Варгашинский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Медведевой Л.А.

при секретаре Хисамутдиновой О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пысина М.А, к Администрации Уральского сельсовета Варгашинского района Курганской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Пысина М.А, обратился в суд с иском к Администрации Уральского сельсовета о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указано, что 01.04.1992 на основании решения общего собрания колхоза «Зауралье» от 22.01.1992 истцу была передана в собственность квартира в счет имущественного пая колхоза «Зауралье» Варгашинского района Курганской области, расположенная по адресу: <адрес> (нумерация и наименование улицы присвоены постановлением Администрации Уральского сельсовета Варгашинского района Курганской области от 01.08.2018 №24). О передаче жилья в собственность составлен договор на передачу квартиры в собственность граждан в счет имущественного пая, договор зарегистрирован 31.08.1992 под № 92 в Администрации Уральского сельсовета. С момента приобретения квартиры истец пользовался ей как своей собственной, оплачивал налоги, содержал ее за свой счет. Однако надлежащим образом оформить собственность на квартиру не может, поскольку в момент приобретения квартиры в деревне не было нумерации домов, квартир и названия улиц. Устранить данные нарушения невозможно, так как колхоз «Зауралье» ликвидирован. Квартира состояла на балансе колхоза «Зауралье», являлась его собственностью. Документов, подтверждающих право собственности нет. Просит суд признать за Пысина М.А, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,1 кв.м в двухквартирном жилом доме в порядке приватизации.

Впоследствии истец изменил исковые требования, просил суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,1 кв.м в двухквартирном жилом доме в силу приобретательной давности. В обоснование указано, что Пысина М.А, добросовестно, открыто владеет квартирой.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Достовалова Т.В. на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала, дав пояснения согласно доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что в 2005 г. Пысина М.А, разрешил Х,Х,Х, проживать в спорном жилом посещении.

Представитель ответчика Администрации Уральского сельсовета Варгашинского района Курганской области в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежаще. В письменном заявлении признал исковые требования, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежаще. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Достовалова Т.В., пояснила, что ее мать Х,Х,Х, проживала в спорной квартире с согласия Пысина М.А, В связи с этим оформила на себя право аренды земельного участка по адресу: <адрес> Против удовлетворения исковых требований не возражает

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с договором на передачу квартир в собственность граждан в счет имущественного пая от 22.01.1992 колхоз «Зауралье» передал Пысину М.А. в собственность квартиру.

Согласно акта передачи от 01.04.1992 Пысину М.А. передана в собственность квартира № жилого дома № в счет имущественного пая колхозом «Зауралье» Варгашинского района Курганской области.

В соответствии с Постановлением Администрации Уральского сельсовета Варгашинского района Курганской области от 15.01.2001 «О наименовании улиц и нумерации домов по д. Урал», справкой Администрации Уральского сельсовета от 08.10.2018 квартире присвоен номер №, дому-№, улице - <адрес>.

Согласно постановления Администрации Уральского сельсовета от 01.08.2018 № 24 изменено назначение здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> жилого дома на многоквартирный дом.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от 29.10.2018 АКХ «Зауралье» 07.05.2009 прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производств.

Согласно сведениям из ЕГРН сведения об объекте недвижимости - <адрес> отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что Пысина М.А, проживал в спорном помещении с 1992 г. по 2005 год, с 2005 года с его согласия в доме проживала Х,Х,Х,, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлены квитанции на имя Х,Х,Х, об оплате электроэнергии за спорное жилое помещение за 2013, 2014, 2015 годы.

В соответствии с показаниями свидетелей Ю,Ю,Ю,, Ж,Ж,Ж, квартира была предоставлена колхозом Пысина М.А, Он проживал в данной квартире с 1987 года, открыто владел квартирой, как своей собственной, затем впустил проживать Х,Х,Х,

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, Пысина М.А, указал, что владение спорным жилым помещением началось в 1992 году на основании договора, не оформленного надлежащим образом, являлось добросовестным.

Владение спорным жилым помещением осуществлялось открыто, как своим собственным. Никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данную квартиру не проявляло к ней интереса как к своей собственной. Передача Пысина М.А, имущества во временное владение Х,Х,Х, не прерывает давностного владения.

Указанные истцом обстоятельства владения спорным домом подтверждены материалами дела и сомнений не вызывают.

Представитель ответчика признал исковые требования, каких-либо возражений суду не представил.

В судебном заседании нашли свое подтверждения факт добросовестного, открытого, непрерывного владения квартирой Пысина М.А, как своей собственной.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец, не являясь собственником спорной квартиры добросовестно и открыто владел имуществом в пределах давностного срока (более 25 лет), не скрывая факта нахождения имущества в своем владении, нес бремя его содержания, в связи с чем, приобрел право собственности на указанную квартиру.

В соответствии со справкой об основных технико-экономических показателях жилой квартиры с кадастровым номером № от 14.08.2018 площадь квартиры составляет 45,1 кв.м.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 45,1 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░.░,, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 17.12.2018.