Решение по делу № 2-916/2018 от 16.07.2018

дело № 2-916/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2018 года г. Орел

Железнодорожный районный суд в составе:

председательствующего судьи Авраменко О.В.,

при секретаре Кириловой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сотниковой Наталии Викторовны, Тиняковой Татьяны Владимировны к администрации г. Орла о разделе земельного участка, прекращении права долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Сотникова Н.В., Тинякова Т.В. обратились в суд с иском к администрации г. Орла о разделе земельного участка, прекращении права долевой собственности, признании права собственности.

В обоснование иска указали, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало на праве общей долевой собственности Сотниковой Н.В. – 77/155 долей, Тиняковой Т.В. – 78/155 долей. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1069,0 кв.м., принадлежащей на праве общей долевой собственности Сотниковой Н.В. – 562/1069 долей, Тиняковой Т.В. – 507/1069 долей.

Поскольку домовладение фактически состоит из двух обособленных жилых помещений, имеющие отдельные входы и собственные коммуникации истцы соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. прекратили долевую собственность и произвели раздел домовладения путем выдела в собственность квартир. В собственность Сотниковой Н.В. выделено жилое помещение общей площадью 72 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в собственность Тиняковой Т.В. выделено жилое помещение общей площадью 72,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Первоначально земельный участок площадью 1140 кв.м. (с учетом уточнения по материалам геосъемки) предоставлялся ФИО5, ФИО6 и Сотниковой Н.В. по праву пожизненного наследуемого владения.

Постановлением администрации г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ. № земельный участок № общей площадью 1140 кв.м. по адресу: <адрес> из земель поселения <адрес> для эксплуатации и обслуживания жилого дома передан в безвозмездно в общую долевую собственность без раздела границ в натуре ФИО5, ФИО6, Сотниковой Н.В. Решением Железнодорожного районного суда г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ. разделен земельный участок при домовладении <адрес>, Сотниковой Н.В. выделено 464 кв.м., ФИО6 и ФИО5 492 кв.м., согласно схемы № экспертного заключения по сложившемуся порядку пользования.

Поскольку используемые истцами земельные участки изолированы забором, имеют отдельные входы, истцы обратились к кадастровому инженеру с целью раздела земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ изготовлен межевой план в связи с образованием двух земельных участков площадью 510 кв.м. и 559 кв.м. путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. Вместе с тем Земельным кодексом РФ установлены требования к образуемым земельным участкам. Согласно правил землепользования и застройки МО «город Орел» исходный земельный участок расположен в территориальной зоне застройки многоэтажными жилыми домами в пределах которой установлен предельным минимальный размер площади участка – 800 кв.м. Данные правила были утверждены Решением Орловского городского Совета народных депутатов 30.10.2008г. для предоставления сформированных земельных участков гражданам и согласно Гражданскому кодексу РФ могут применяться к отношениям, возникшим после введения их в действие, тогда как у истцов право владения и пользования земельным участком возникло с 1999г.

Истцы просят суд произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Кирилловым А.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ. с образованием двух земельных участков. Прекратить право долевой собственности Сотниковой Н.В. на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 559 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право долевой собственности Тиняковой Т.В. на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Сотникова Н.В. и ее представитель, действующая в порядке ст.53 ГПК РФ Гречун О.Н., истец Тинякова Т.В. требования поддержали по основаниям изложенным в заявлении, и просили об их удовлетворении.

В судебное заседание представитель администрации г. Орла не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра по Орловской области» в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч.1-4 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пунктов 1, 3, 5, 8 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с пунктами 1 - 2 статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Статьей 11.9 ЗК РФ (пункты 1, 4) предусмотрено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В судебном заседании установлено, что земельный участок площадью 1140 кв.м. (с учетом уточнения по материалам геосъемки) предоставлялся ФИО5, ФИО6 и Сотниковой Н.В. по праву пожизненного наследуемого владения, что подтверждается свидетельством о праве на землю пожизненное наследуемое владение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок № общей площадью 1140 кв.м. по адресу: <адрес> из земель поселения <адрес> для эксплуатации и обслуживания жилого дома передан в безвозмездно в общую долевую собственность без раздела границ в натуре ФИО5, ФИО6, Сотниковой Н.В.

Решением Железнодорожного районного суда г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ. разделен земельный участок при домовладении <адрес>, Сотниковой Н.В. выделено 464 кв.м., ФИО6 и ФИО5 492 кв.м., согласно схемы № экспертного заключения по сложившемуся порядку пользования.

На основании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ. истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, площадью 154,7 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>: Сотниковой Н.В. – 77/155 доли в праве, Тиняковой Т.В. – 78/155 доли в праве.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. право общей долевой собственности прекращено, и жилой дом разделен в натуре путем выдела в собственность квартир: в собственность Сотниковой Н.В. выделена квартира, назначение: жилое, площадью 72,0 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, в собственность Тиняковой Т.В. выделена квартира, назначение: жилое, площадью 72,9 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес> Указанные квартиры поставлены на государственный кадастровый учет, что подтверждается соглашением от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, общей площадью 1069 кв.м., <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит на праве общей долевой собственности: Сотниковой Н.В. – 562/1069, Тиняковой Т.В. – 507/1069, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью раздела земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру Кириллову А.Ю.

Кадастровым инженером Кирилловым А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ. изготовлен межевой план в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером № и образованием двух земельных участков № площадью 510 кв.м. и № площадью 559 кв.м.

Как пояснили истцы, принадлежащий им земельный участок расположен в территориальной зоне застройки многоэтажными жилыми домами, в пределах которой установлен предельный минимальный размер площади участка – 800 кв.м., а в результате раздела образуются земельные участки площадью 510 кв.м. и 559 кв.м., что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно Правилу землепользования и застройки городского округа «Город Орел», утвержденными решением Орловского городского Совета народных депутатов от 30.10.2008г. №38/616-ГС (далее ПЗЗ) территориальная зона Ж-1 это зона застройки многоэтажными жилыми домами. Из таблицы 55.1 г. Орла следует, что минимальный размер образуемых земельных участков в территориальной зане Ж-1 составляет 800 кв.м., минимальная ширина участка по уличному фронту 25м.

Поскольку вступившим в законную силу решением суда от 25.04.2001г. спорный земельный участок был разделен между совладельцами, Правила землепользования и застройки городского округа «Город Орел», утверждены решением Орловского городского Совета народных депутатов 30.10.2008г. и согласно ст.4 ГК РФ могут применяться к отношениям, возникшим после введения их в действие, тогда как у истцов право владения и пользования земельным участком возникло с 1999г., суд приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1069 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 510 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 559 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░░ 2018░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░.