Решение по делу № 2-4351/2015 от 27.05.2015

Дело № 2-4351/2015                      

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                 г. Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Яхатиной Т.Н.,

с участием старшего помощника прокурора Московского района г. Чебоксары ЧР Торсуновой А.И., истицы Константиновой Г.Г., представителя ответчицы Имендаева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Константиновой Г.Г. к Терентьевой Т.Б. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истица Константинова Г.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Терентьевой Т.Б. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, указав, что она является собственницей квартиры № в доме № по <адрес> Данную квартиру она приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ответчица Терентьева Т.Б. до настоящего времени продолжает проживать в этой квартире и состоит на регистрационном учете, чем нарушает ее права на владение, пользование и распоряжением принадлежащим имуществом. Истица Константинова Г.Г. согласно уточненному исковому заявлению от ДД.ММ.ГГГГ просит признать Терентьеву Т.Б. прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой № в доме № по <адрес>, выселить ее из квартиры и снять с регистрационного учета.

Истица Константинова Г.Г. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в заявлении, просит их удовлетворить.

Представитель ответчицы Имендаев А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что ответчица Терентьева Т.Б. вправе проживать в спорной квартиры, т.к. данная квартира принадлежит ей на праве собственности. Считает, что истица должна предъявить требования к ООО «АТТА Ипотека», которая продала ей квартиру.

Представитель 3-го лица УФМС России по ЧР в судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению просят рассмотреть дело без их участия.

Выслушав объяснения истицы Константиновой Г.Г., представителя ответчицы Имендаева А.В., заключение старшего помощника прокурора Московского района г. Чебоксары ЧР Торсуновой А.И., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и может его использовать как для личного проживания, так и для проживания членов его семьи.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1, 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, истица Константинова Г.Г. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи недвижимого имущества приобрела у ОБЩЕСТВО квартиру № в доме № по <адрес> (л.д. №). Согласно п. № договора купли-продажи, указанная квартира принадлежит на праве собственности ОБЩЕСТВО на основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Свидетельство о государственной регистрации права собственности <данные изъяты> №, выдано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, повторное, взамен свидетельства серии <данные изъяты> №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР ДД.ММ.ГГГГ. В этот же день Константиновой Г.Г. выдано свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> №

Из указанных документов следует, что с момента заключения договора купли-продажи истица Константинова Г.Г. является собственницей квартиры № в доме <адрес> по <адрес>.

Пунктом № вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что на момент подписания договора в квартире зарегистрирована Терентьева Т.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая утрачивает право пользования квартирой с момента государственной регистрации договора.

Согласно выписке из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчица Терентьева Т.Б. зарегистрирована в спорной квартире.

Истица Константинова Г.Г. пояснила, что ответчица Терентьева Т.Б. до настоящего времени не только состоит на регистрационном учете, но и продолжает проживать в этой квартире, в которой находятся также и вещи последней.

Ответчица Терентьева Т.Б. членом семьи истицы не является и последняя не желает сохранять за ответчицей право пользования вышеуказанным жилым помещением.

Поскольку, в связи с переходом права собственности на указанную квартиру, право пользования квартирой членами семьи прежнего собственника прекращается, исковые требования истицы о признании Терентьевой Т.Б. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> подлежат удовлетворению.

Ответчица Терентьева Т.Б., проживая до настоящего времени в указанной квартире, препятствуют истице в осуществлении ее жилищных прав.

Учитывая, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, требование истицы о выселении ответчицы подлежит удовлетворению.

Доводы представителя ответчицы о том, что Терентьева Т.Б. имеет право проживать в спорной квартире, т.к. является ее собственницей, являются несостоятельными. Действительно, ранее спорная квартира принадлежала ответчице Терентьевой Т.Б. Однако, решением Московского районного суда г. Чебоксары ЧР от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ на нее было обращено взыскание как на заложенное имущество по закладной, принадлежавшей ОБЩЕСТВО в связи с ненадлежащим исполнением Терентьевой Т.Б. обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Имеющимися в деле доказательствами подтверждается право собственности истицы Константиновой Г.Г. на спорную квартиру, ответчица же утратила свое право пользования квартирой с момента государственной регистрации договора купли-продажи, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу требований ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания в пределах Российской Федерации" и п.п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года за N 713, принятое по данному делу решение о признании прекращенным право пользования ответчицей Терентьевой Т.Б. вышеуказанным жилым помещением является основанием для снятия ответчицы с регистрационного учета из спорного помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право пользования Терентьевой Т.Б. жилым помещением, расположенным по <адрес>

Выселить Терентьеву Т.Б. из жилого помещения, расположенного по <адрес>

Обязать отдел Управления федеральной миграционной службы по Чувашской Республике - Чувашии в Московском районе г. Чебоксары ЧР снять Терентьеву Т.Б. с регистрационного учета по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары ЧР в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья              Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ