Решение от 15.12.2014 по делу № 2-3564/2014 от 08.09.2014

№2-3564/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата)

Истринский городской суд Московской области в составе: Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

При секретаре Мурсаловой А.З.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родимова А.В. к ТУ ФАУГИ по МО, Комитету лесного хозяйства Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, третье лицо СНТ «-...-», об установлении границ земельного участка и исправлении кадастровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Родимов А.В. обратился в суд с иском к ответчикам ТУ ФАУГИ по МО, ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО, Комитету лесного хозяйства Московской области, третье лицо СНТ «-...-» об установлении границ земельного участка и исправлении кадастровой ошибки. В обосновании исковых требований указал, что на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью -...- кв.м. по адресу: -...- с кадастровым номером (№). Для оформления документов на земельный участок в соответствии с действующим законодательством обратился в ООО «-...-». В результате проведенных кадастровых работ выяснилось, что имеется пересечение (наложение) границ его земельного участка с земельным участком с кадастровым номером (№), который является землями лесного фонда. -...- его земельного участка (№) соответствует площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости и составляет -...- кв.м. Общая площадь наложения границ земельных участков составляет -...- кв.м. Данное обстоятельство свидетельствует о наличии кадастровой ошибки, допущенной кадастровыми инженерами при проведении кадастровых работ по установлению (уточнению) местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (№). Просит исправить кадастровую ошибку в сведениях ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером (№), установить границы его земельного участка.

Истец Родимов А.В. и его представить по доверенности Локштанкина Л.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представить ответчика Комитета лесного хозяйства Московской области по доверенности Каплина О.В. в судебном заседании не возражала против исправления кадастровой ошибки по варианту, предложенному экспертом в заключении, в соответствии с которым площадь земельного участка будет соответствовать правоустанавливающим документам.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО по доверенности Макеева Н.В. в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представители ответчика ТУ ФАУГИ по МО, третьего лица СНТ «-...-» в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Постановлением Главы Администрации (№) от (дата) предоставлен садоводческому товариществу -...- д. -...- земельный участок общей площадью -...- га, в том числе в собственность граждан-членам садоводческого товарищества – -...- кв.м., согласно прилагаемого списка, -...- кв.м. в коллективно-совместную собственность.

Родимову А.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью -...- кв.м. СТ -...- что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (л.д.7-8).

Указанному земельному участку присвоен кадастровый номер (№), граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключения кадастрового инженера К.Л.Г. граница земельного участка истца по сведениям ГКН накладывается на часть земельного участка лесного фонда с кадастровым номером (№). Представлены план фактических границ земельного участка с наложением на земельный участок лесного фонда.

Земельный участок с кадастровым номером (№) является землями лесного фонда, имеет площадь -...- кв.м., стоит на кадастровом учете с установлением границ (л.д.28-80).

По ходатайству представителя истца Локштанкиной Л.Ю. назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту С.А.В.

Согласно заключению судебного эксперта С.А.В. земельный участок истца с кадастровым номером (№) по фактическому пользованию не соответствует правоустанавливающим документам, фактическая площадь составляет -...- кв.м., что превышает площадь по правоустанавливающим документам на -...- кв.м. С учетом условного приведения границы участка к площади по правоустанавливающим документам (-...- кв.м.) земельный участок (№) входит в границы землеотвода СНТ «-...-». В данном случае границы земельного участка соответствуют красной линии ограждений смежных земельных участков СНТ «-...-». Граница земельного участка (№) (кадастровый номер (№)) по фактическому пользованию имеет наложение на границу земельного участка Гослесфонда (кадастровый номер (№)) по сведениям ГКН. Площадь наложения составляет -...- кв.м. Имеется кадастровая ошибка при постановке земельного участка с кадастровым номером (№) на кадастровый учет в части границ с участком №(№). Причина указанной кадастровой ошибки объясняется тем, что граница Гослесфонда определялась картометрическим методом, без непосредственного уточнения границы на местности. При межевании участка Гослесфонда были учтены только земельные участки собственником (членов СНТ), сведения, о границах которых содержались в ГКН, оставшаяся часть землеотвода СНТ (фактические границы на местности) отсечена. С целью устранения кадастровой ошибки в определении местоположения части границы земельного участка Гослесфонда с кадастровым номером (№) экспертом предложен один вариант ее исправления, путем внесения изменений в сведения ГКН о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером (№). Вариант разработан исходя из площади земельного участка (№) в точном соответствии с правоустанавливающими документами – -...- кв.м., т.е. исключается факт запользования собственником указанного земельного участка земель Гослесфонда.

Суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом. Согласно п.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение. Согласно п.1 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (техническая ошибка в сведениях); 2) в на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). Согласно п.5 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Суд приходит к выводу о наличии кадастровой ошибки в сведениях, внесенных в государственный кадастр недвижимости в -...- земельного участка с кадастровым номером (№), что создает препятствия для учета изменений объекта недвижимости земельного участка истца, площадью -...- кв.м.

Суд приходит к выводу об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости согласно заключению эксперта С.А.В. путем внесения изменений в сведения ГКН о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером (№).

В силу статьи 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Пунктом 9 статьи 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Учитывая, что граница земельного участка кадастровый номер (№) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства истец вправе уточнить границы указанного участка.

Экспертом С.А.В. в рамках проведенной по делу землеустроительной экспертизы представлены границы земельного участка, в связи с чем они должны быть установлены по варианту экспертизы в приложении 3 и таблице (№) заключения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (№) ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░1

№	X, ░	Y, ░
-...-	-...-	-...-

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ -...-

№	X, ░	Y, ░
-...-	-...-	-...-
-...-	-...-	-...-
-...-	-...-	-...-
-...-	-...-	-...-
-...-	-...-	-...-
-...-	-...-	-...-

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ (№) ░ ░░░░░░░░ №(№)

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (№) ░░░░░░░░ -...- ░░.░. ░░ ░░░░░░: -...- ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ 3 ░ ░░░░░░░ (№) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.░.:

№	X, ░	Y, ░	░░░. ░░░░	░░░░░, ░
-...-	-...-	-...-	-...-	-...-
-...-	-...-	-...-	-...-	-...-
-...-	-...-	-...-	-...-	-...-
-...-	-...-	-...-	-...-	-...-
-...-	-...-	-...-	-...-	-...-
-...-	-...-	-...-	-...-	-...-
-...-	-...-	-...-	-...-	-...-
-...-	-...-	-...-	-...-	-...-
-...-	-...-	-...-

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░) ░.