Решение от 25.08.2020 по делу № 2-936/2020 от 03.08.2020

УИД №

Дело №2-936/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Моршанск 25 августа 2020 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Туевой А.Н.,

при секретаре Митюшина О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фитискиной Наталии Викторовны к администрации Карельского сельсовета Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Фитискина Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Карельского сельсовета Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, в котором указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащий истцу на основании выписки из похозяйственной книги Карельского сельсовета. В государственном кадастре недвижимости имеются сведения о поставке на учет указанного жилого дома. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности не представляется возможным, поскольку выписка из похозяйственной книги не является правоустанавливающим документом. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, площадь в соответствии с Приказом Минэкономразвития России №90 от 01.03.2016 года для внесения сведений в ЕГРН – <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Моршанского районного суда Тамбовской области от
17 августа 2020 года к участию в данном деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Моршанский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области и филиал ГУПТИ Тамбовской области по г.Моршанску и Моршанскому району.

В судебное заседание истец Фитискина Н.В. не являлась, о времени, месте и дате судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель Фитискиной Н.В. - Буданова Н.В., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила и просила признать за Фитискиной Н.В. право собственности на одноэтажный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, площадь в соответствии с Приказом Минэкономразвития России №90 от 01.03.2016 года для внесения сведений в ЕГРН – <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации Карельского сельсовета Моршанского района Тамбовской области в судебное заседание не явился. От главы сельсовета Летягина А.П. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, оставляет разрешение вопроса на усмотрение суда. Одновременно сообщает, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности не значится.

Представитель третьего лица филиала ГУПТИ Тамбовской области по г.Моршанску и Моршанскому району не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены.

Представитель третьего лица – Моршанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Фитискиной Н.В. подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со статьей 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно ее лишен.

В силу статьи 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдение закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского Кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, Фитискина Н.В. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом.

Согласно выписки из похозяйственной книги Карельского сельсовета Моршанского района Тамбовской области за № лицевой счет № Фитискина Н.В. является владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись. Список членов хозяйства: Фитискина Н.В., ФИО5, ФИО6, ФИО7

Из сообщения администрации Моршанского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре муниципального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно сообщению администрации Карельского сельсовета Моршанского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности не значится.

По информации Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях от ДД.ММ.ГГГГ в реестре федерального имущества сведения об объекте недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

На жилой дом имеется технический паспорт, изготовленный ГУПТИ Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ, объекту присвоен инвентарный №, жилой дом поставлен на технический учет как объект капитального строительства - дата внесения сведений в реестр
ДД.ММ.ГГГГ.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на
ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., площадь объекта для внесения сведений в ЕГРН - <данные изъяты> кв.м.

Судом установлено, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ без соответствующего разрешения на строительство истцом Фитискиной Н.В. собственными силами и за счет собственных средств.

С момента постройки и по настоящее время истец проживает в данном жилом доме, следит за ним, оплачивает платежи, претензий со стороны третьих лиц не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского Кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения Арх.Бюро «Форм-АТ» ИП Лаврова № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате проведенного обследования состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, дефекты, влияющие на эксплуатационные свойства и несущую способность конструкций жилого дома не обнаружены. Жилой дом отвечает всем требованиям санитарных и градостроительных норм. Здание в настоящем техническом состоянии может и в дальнейшем эксплуатироваться.

Таким образом, из представленных материалов усматривается и в суде установлено, что спорный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также каких-либо нарушений градостроительных, строительных норм и правил при возведении постройки истцом не допущено.

В пункте 15 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19).

В силу статьи 55 ГПК РФ показания свидетелей являются одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8 и ФИО9 подтвердили, что истцу в ДД.ММ.ГГГГ сельсоветом был предоставлен земельный участок под строительство жилого дома, как и другим гражданам, истец со своей семьей возвела спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им как своим собственным, за своей счет истец производит в доме текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, необходимые платежи и несет все расходы, связанные с проживанием в доме. Претензий со стороны третьих лиц относительно прав на недвижимое имущество никем не предъявлялось. Между родственниками, соседями, администрацией сельсовета и иными лицами споры относительно данного дома отсутствуют.

Суд находит показания свидетелей последовательными и непротиворечивыми, подтверждающими добросовестное, открытое и непрерывное владение истцом как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, на протяжении более 20 лет и соотносящимися с иными доказательствами по делу.

Вместе с тем, данные похозяйственной книги сельсовета, содержание сведения о владении спорным жилым домом истцом – с ДД.ММ.ГГГГ, суд принимает в качестве письменного доказательства, и с учетом совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, приходит к выводу о том, что с ДД.ММ.ГГГГ из добросовестного и открытого владения Фитискиной Н.В. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не выбывал.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

На основании совокупности доказательств, исследованных в судебном заседании, суд приходит к выводу, истец Фитискина Н.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным более 18 лет. Притязаний со стороны третьих лиц на спорный жилой дом не имеется, имущество за указанное время никто не истребовал, каких-либо претензий не заявлял.

В силу статьи 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за Фитискиной Н.В. право собственности на одноэтажный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, площадь в соответствии с Приказом Минэкономразвития России №90 от 01.03.2016 года для внесения сведений в ЕГРН – <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №90 ░░ 01.03.2016 ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 25 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░. ░░░░░