Решение от 18.11.2014 по делу № 2-3504/2014 от 06.08.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2014 года                                                                                                  город Москва

Басманный районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Курносовой О.А., при секретаре Зайровой А.Р., с участием истца, представителей ответчиков, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3504/14 по иску Семенов Л.Е. к ООО «МОСОБЛИНТЕРСТРОЙ», ООО «МОИС Эксплуатация» о признании требования об оплате услуг по вывозу строительного мусора, установленного в п. 4.1.8 и 4.1.9 договора № № от 17.12.2013г., незаконным, обязании выдать ключи, обязании установить приборы индивидуального учета и предоставить необходимые документы для ввода их в эксплуатацию, обязании принять в эксплуатацию приборы учета, произвести перерасчет сумм за техническое содержание помещения, отопление, иные начисления на общедомовые нужды в соответствии с утвержденными тарифами с момента фактического доступа в квартиру (момента выдачи ключей), взыскании денежной компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Семенов Л.Е. обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «МОСОБЛИНТЕРСТРОЙ», ООО «МОИС Эксплуатация» о признании требования об оплате услуг по вывозу строительного мусора, установленного в п. 4.1.8 и 4.1.9 договора № № от 17.12.2013г., незаконным, обязании выдать ключи, обязании ООО «МОСОБЛИНТЕРСТРОЙ» установить приборы индивидуального учета и предоставить необходимые документы для ввода их в эксплуатацию, обязании ООО «МОИС Эксплуатация» принять в эксплуатацию приборы учета, произвести перерасчет сумм за техническое содержание помещения, отопление, иные начисления на общедомовые нужды в соответствии с утвержденными тарифами с момента фактического доступа в квартиру (момента выдачи ключей), взыскании денежной компенсации морального вреда.

Истец в судебное заседание явился, требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «МОСОБЛИНТЕРСТРОЙ» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель ответчика ООО «МОИС Эксплуатация» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав истца, представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 17.12.2012г. между ООО «МОСОБЛИНТЕРСТРОЙ» и Семенов Л.Е. заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям договора срок сдачи дома в эксплуатацию - до ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с п. 4.1.8 договора участник долевого строительства обязан заключить договор на техническое обслуживание многоквартирного дома и осуществлять оплату по ориентировочному тарифу 34 руб./кв.м. соразмерно доле владения общей площадью недвижимого имущества, при этом участник оплачивает расходы по техническому обслуживанию с момента подписания акта приема-передачи объекта за 4 месяца вперед, участник производит разовый платеж за вывоз строительного мусора исходя из расчета 102,8 руб./кв.м. общей площади объекта.

Согласно п. 4.1.9 договора при незаключении договора на обслуживание общего имущества многоквартирного дома с управляющей организацией ООО «МОИС Эксплуатация» участник обязуется компенсировать застройщику расходы на содержание объекта, в том числе по охране, техническому обслуживанию многоквартирного дома и за коммунальные услуги, соразмерно доле владения общей площадью, за 4 месяца вперед и компенсировать расходы за вывоз строительного мусора исходя из расчета 102,8 руб./кв.м. общей площади объекта.

Как указывает истец, 02.07.2014г. совместно с представителем застройщика он подписал передаточный акт на квартиру, 02.07.2014г. между Семенов Л.Е. и ООО «МОИС Эксплуатация» был заключен договор на управление многоквартирным домом, истцом произведена оплата за техническое обслуживание многоквартирного дома в сумме <данные изъяты>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Семенов Л.Е. принадлежит на праве собственности <адрес> по адресу: <адрес>, дата регистрации 07.11.2014г.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте б части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам. Осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: существенные условия договора, в том числе перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью ч. 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ структура платы для собственников помещений включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть определен на общем собрании собственников помещений в таком доме.

В судебном заседании установлено, что приборы индивидуального учета на горячее и холодное водоснабжение, а также отопление в квартире истца установлены 04.07.2014г., что подтверждается актами ввода прибора учета в эксплуатацию, о чем представителем ООО «МОСОБЛИНТЕРСТРОЙ» было сообщено истцу в письменном виде 30.07.2014г.

Как указал представитель ООО «МОИС Эксплуатация» расчет коммунальных платежей с 04.07.2014г. в квартире истца ведется на основании показаний индивидуальных приборов учета, с вопросом о получении паспортов на приборы учета Семенов Л.Е. не обращался.

Учитывая, что согласно акту приема-передачи квартира истцу была передана 02.07.2014г., то ответчиком правомерно производится расчет коммунальных платежей с 04.07.2014г.

При таких обстоятельствах требования истца об обязании установить приборы индивидуального учета и предоставить необходимые документы для ввода их в эксплуатацию, обязании принять в эксплуатацию приборы учета, произвести перерасчет сумм за техническое содержание помещения, отопление, иные начисления на общедомовые нужды в соответствии с утвержденными тарифами с момента фактического доступа в квартиру (момента выдачи ключей) удовлетворению не подлежат.

Довод истца о том, что требования об оплате услуг по вывозу строительного мусора, установленные в п. 4.1.8 и 4.1.9 договора № К1-64 от 17.12.2013г., являются незаконными суд находит несостоятельным, т.к. данные требования предусмотрены договором, заключенным между истцом и ответчиком, который на день рассмотрения дела в установленном законом порядке недействительным не признан.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось ответчиками, в настоящее время ключи от <адрес> по адресу: <адрес> Семенов Л.Е. застройщиком не переданы.

Согласно требованиям ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для обязания ООО «МОСОБЛИНТЕРСТРОЙ» передать Семенов Л.Е. ключи от квартиры.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства по настоящему делу нашел подтверждение факт нарушения прав потребителя, с учетом степени причиненных нравственных страданий, а также с учётом фактических обстоятельств дела суд полагает возможным взыскать с ООО «МОСОБЛИНТЕРСТРОЙ» в возмещение морального вреда в пользу истца <данные изъяты>

На основании положений ст.ст.88, 98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

           На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                                                                     ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 26 ░░░░░░░ 2014░.