Решение по делу № 2-184/2017 от 12.01.2017

Дело № 2-184/17

З А О Ч Н О Е РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2017года                     г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего - Г.Л. Авджи

при секретаре – Гайдидеевой Н.М.,

с участием истца – Сычевой Е.А.,

заинтересованного лица – Чурсиной С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сычевой Е.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего К.И.В., к Товариществу собственников жилья «Заря» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Сычевая Е.А. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Заря» о признании за ней и ее несовершеннолетним сыном К.И.В. права собственности на <адрес> в <адрес>, в порядке приватизации, ссылаясь на то, что иным путем реализовать свое право на приватизацию не может.

В судебном заседании истица Сычевая Е.А. исковые требования поддержала. При этом пояснила, что ее матери ФИО14 C.Л., как работнику Кривенковского Щебзавода, на состав семьи 3 человека, в том числе: сын ФИО11, дочь ФИО6, была предоставлена <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в связи с регистрацией брака с ФИО7 изменила фамилию «ФИО14» на «ФИО12». От брака родился ребенок - сын К.И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ брак с ФИО7 расторгнут, а в 2008 году зарегистрировала брак с ФИО8, в связи с чем, изменила фамилию на «Сычевая». В настоящее время в <адрес> зарегистрированы четыре человека: она сама, мама ФИО14 C.Л., брат ФИО11 и сын К.И.В. Основным квартиросъемщиком указанного жилого помещения является ФИО14 C.Л.. Жилой дом, в котором размещена занимаемая ими квартира, находится на балансе у ТСЖ «Заря», До обращения в суд обращалась к ТСЖ «Заря» с заявлением о передаче занимаемой квартиры в собственность, в порядке приватизации. Председатель ТСЖ «Заря» ФИО9 не возражает против приватизации квартиры, однако, заключить договор приватизации не может, в связи с отсутствием документов, необходимых для заключения сделки. Права на спорную квартиру ни за кем не зарегистрированы, она не внесена в реестры собственности Георгиевского сельского поселения и МО Туапсинский район. Ранее никто из членов ее семьи не принимал участия в приватизации, иного жилья в собственности не имеют, коммунальные платежи оплачивают в срок и в полном объеме. Мать ФИО14 C.Л. и брат ФИО11 отказались от приватизации и не возражают против приватизации квартиры на ее имя. Поэтому просит суд признать за ней и ее сыном - К.И.В. право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, в порядке приватизации на <адрес>, общей площадью 36,0 кв.м., жилой площадью 21,2 кв.м., расположенную в <адрес> в <адрес>.

Представитель ответчика ТСЖ «Заря» в судебное заседание не явился, были уведомлены надлежащим образом. В связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства учетом мнения истицы.

Заинтересованное лицо – ФИО10 в судебном заседании иск поддержала, просила его удовлетворить, пояснив, что данную квартиру она получила как работник Кривенковского щебзавода еще в конце 80-х годов. С 1992 года она зарегистрирована по квартире. Дочь ФИО15 была зарегистрирована как получила паспорт. В квартире зарегистрирован еще ее сын ФИО11, но он отбывает сейчас наказание. Сыну они построили дом, поэтому решили, что квартира будет приватизирована дочерью.

Заинтересованное лицо – ФИО11 в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом. Согласно материалов дела, в настоящее время он отбывает наказание в виде лишения свободы по приговору суда в исправительном учреждении. Как следует из представленного им отзыва, он исковые требования Сычевой Е.А. признает и не возражает относительно признания за ней и К.И.В. права собственности на <адрес> в <адрес>.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 года №154/1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» /в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 01.05.1999 N 88-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 29.12.2004 N 189-ФЗ, от 11.06.2008 N 84-ФЗ), граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений /ведомственный фонд/, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Судом установлено, что истица Сычевая Е.А. вместе с несовершеннолетним сыном К.И.В. и матерью ФИО10 постоянно проживают и зарегистрированы по адресу: <адрес>. В указанной квартире также зарегистрирован брат истицы – ФИО11, отбывающий в настоящее время наказание в виде лишения свободы в исправительной колонии. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой администрации Георгиевского сельского поселения от 06.12.2016г., карточками регистрации и паспортами сторон.

Указанную квартиру истица и ее сын занимают как члены семьи нанимателя, на основании договора № социального найма жилого помещения от 01.01.2013г., заключенного между ФИО10 и ТСЖ «Заря».

Представленными документами /справка БТИ от 15.02.2016г. №/ подтверждено, что ранее участником приватизации истица и ее сын К.И.В. не являлась, иного жилья в собственности не имеют. Проживая постоянно в <адрес> в <адрес>, истица своевременно оплачивает коммунальные платежи, задолженности по ним не имеет.

Квартира не подпадает под перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, согласно ст. 4 Закона.

Следовательно, истица имеет право на однократное приобретение бесплатно в собственность занимаемого ею жилого помещения.

Согласно данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.04.2016г., права на <адрес> в <адрес> ни за кем не зарегистрированы. Так же отсутствуют сведения о передаче указанной квартиры на баланс администрации МО <адрес> либо Георгиевского сельского поселения, что подтверждается соответствующими выписками из реестров собственности.

Как следует из материалов дела, жилой <адрес> в <адрес> был передан ОАО «РЖД» на баланс ТСЖ «Заря», что подтверждается Договором №/нпс от 04.07. 2005 года и приложением к нему, а также актом передачи. Однако, никаких правоустанавливающих документов на <адрес> в <адрес> у ТСЖ «Заря», не имеется. В связи с чем они лишены возможности заключить договор приватизации.

С целью реализации права на приватизацию жилого помещения, истец Сычевая Е.А. обращалась с заявлением о передаче в собственность занимаемой ее семьей квартиры в ТСЖ «Заря» и Администрацию МО <адрес>.

Однако, несмотря на отсутствие возражений со стороны председателя ТСЖ «Заря», они не могут заключить договор приватизации. То есть истица пыталась разрешить данный вопрос во внесудебном порядке.

Принимая решение по данному делу, и признавая право истицы на приватизацию квартиры, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Как вытекает из преамбулы названного Закона, закрепление данного права предполагает создание равных правовых условий для осуществления гражданами выбора способа удовлетворения потребностей в жилье, в том числе на обеспечение гражданами возможность эффективно использовать свои средства для улучшения жилищных условий, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться жильем. Реализация прав и свобод человека и гражданина в этой сфере, в частности права каждого на жилище, гарантированы Конституцией РФ.

Статьей 6 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно разъяснениям, изложенным в пп. 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и ст. 1, 2 указанного Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно ст. 8 в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. Кроме того, Конституционный Суд РФ / постановление от 03.11. 1998 №-П/ анализируя положения законодательства о приватизации жилищного фонда, пришел к выводу, что ограничение прав и свобод гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если обстоятельства, предопределяющие особенности правового режима жилого помещения, прежде всего его целевого назначения, исключают возможность передачи этого помещения в частную собственность.

Таким образом, учитывая, что никаких достоверных сведений об отсутствии возможности передать жилое помещение в собственность истцу, суду не представлено, отсутствие собственника или лица, наделённого правом на передачу спорного жилого помещения по договору приватизации, не должно лишать истицу предоставленного ей законом права на однократное получение в собственность занимаемого ею жилого помещения.

ФИО10 и ФИО11, зарегистрированные по данной квартире, от участия в приватизации отказались и не возражают против приватизации <адрес> в <адрес> Сычевой Е.А., что подтверждается нотариально удостоверенным Согласием ФИО10 и Согласием ФИО11, заверенным начальником ФКУ ИК-11 УФСИН России.

Сын истицы – К.И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является несовершеннолетним, следовательно, при приватизации жилого помещения, в котором он проживает, его право должно учитываться в обязательном порядке.

С учетом изложенного суд считает, что исковые требования Сычевой Е.А. о передаче в собственность занимаемой ею квартиры, основаны на законе.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 36,0 ░░.░., ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░ ░░░░░░,.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░: